的作用。 项目的示范作用 红旗农贸批发市场是天津市大型农产品交易市场之，迁扩建后， 不仅为西青区及天津周围郊区县农民提供了良好的农产品交易场所， 更为天津腹地省市农村农民提供了便利的农产品集散中心，直接促进 了周边地区的农业发展，带动农民不断增加收入。就以红旗农贸批发 市场年蔬菜水果交易额亿元，水产品交易额亿元测算就可 以带动万农渔业户增加收入。 红旗农贸批发市场建有信息发布平台，定期公布各类产品农药残 留物污染状况，优良品种畅销状况，必将引导广大农民推广优质高产 农作物，发展绿色农产品，调整农业产品结构，促进农业的发展。 项目选择原则 项目为农产品交易中心，是农产品的流通中心，通过项目的日常 信息发布和多项内容服务将为农产品结构调整，发展优质高效农业， 加快农产品流通起到重大的推动和促进作用。 第四章市场分析 本市销售市场分析 天津市的农贸批发交易市场随着人民生活日益增长的需要及农业 产品产量的不断增加交易规模逐渐扩大。交易市场的分布城市建设的 需要也有所调整，对原来的烈士路农贸市场体院北农贸市场和丁字 路综合批发市场进行了调整。天津市政府近年来加大了对重点批发市 场的支持力度，使红旗农贸市场韩家墅农贸市场老板娘综合农贸 市场何庄子农贸市场等四大市场形成了天津市四个不同方向的较大 规模农贸市场。红旗农贸市场迁扩建后，建筑面积将达万平方米， 年交易额达亿元，老板娘综合批发市场建筑面积万平方米， 实施农产品和物流相融和并实行网上交易，年刚开始试运行。韩 家墅农贸市场建筑面积万平方米，正在建设之中。何庄子农贸市场 建筑面积万多平方米，年交易额亿元。另外金钟河农贸市 场交易场地虽然相对较小，但年交易额也达到亿元。以上几 个交易市场方面接近人口密集区，另面具有明显的交通枢纽大型 批发市场的特征。这些批发市场具有两个司经营管理， 实行产权明晰，权责明确，政企分开，管理科学依法规范的现代 农业企业管理制度，其管理方法是按照现代农业企业制度依法管理。 运行管护机制。 建立竞争择优机制。天津市红旗农贸批发市场作为现代农业 企业，要求生产经营，管理者应具有较高的综合素质能力。为此，其 决策管理层必须实行招聘制。由公司董事会向社会公开招聘总经理， 由总经理向社会公开招聘各部门负责人，由各部门负责人根据生产经 营和业务需要，向社会公开招聘专业人才，实行层层招聘制度，择优 竞争上岗。 实行承包经营激励制度。无论是企业的管理人员还是员工， 目录 项目概况 项目建设单位现状 项目建设的必要性和制约因素 市场分析 项目建设规模及建设内容 项目投资估算及资金筹措 效益预测 组织领导和管理 项目存在的问题和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目建设地点 天津市西青区京沪高速公路与天津西外环交口处的南侧。 项目区人口与劳动状况 西青区西营门街王顶堤村，现有人口人，有劳动力 人，全部从业于村办工业服务业和农业。 项目单位经营收入和农民收入情况 西青区西营门街王顶堤村年集体经营收入万元，实现 国内产值万元，实现利润万元，农民人均收入元。 项目建设现状 红旗农贸批发市场是天津市的菜篮子。红旗农贸批发市场始建于 年历经年的发展，已为天津市广大市民普遍知晓，成为天津 市民心中的菜篮子。红旗农贸市场投入运营后，其间经过年 年年年多次的改进扩建，逐渐形成了蔬菜水果海产 品淡水产品烟酒副食等产品的大型农副产品交易中心和货物配送 中心。年以来，年均农副产品交易是亿斤，为天津市内居民 人均提供公斤食品类农副产品，满足市内居民蔬菜供应的， 水产品的需要，为改善天津市人民的生活，推动天津的经济发展 做出了重大的贡献。 红旗农贸市场除服务于西青区静海县及其他郊区县外，还辐 射全国个省市年四季从早到晚，有来自天津至月已完成场内的 道路，供水，供电工程月开始土建工程，首先启动的是蔬菜市场罩 棚和海水产品市场罩棚的建设，目前工程进展顺利。 第三章项目建设的必要性和制约因素 项目建设的制约因素 本项目制约因素为市场面积较少，红旗农贸市场目前占地只有 亩除外围道路占用外，交易场地只有余亩，均小于天津市目前规 划的其他三大农产品交易市场，未来可利用的扩建工程用地亩， 目前尚无土地使用权。 因此为了解决土地不足给本项目带来的不利影响，在整体规划上 注意了充分利用空间，加大部分项目的建筑高度。 项目建设的必要性 红旗农贸市场投入运营已有余年，是天津市农产品交易 的知名品牌，此次是为了满足天津市政建设的需要而搬迁的，它地处 天津市区的西南方，是国内南方西方和西北方各省市区农副产品进 入天津的必经之地，是天津市内西南板块居民购买农副产品不可缺少 的交易场所，但设施落后，必须通过扩建增添现代电子服务系统以适 应现代市场发展的需要，以便更好地服务三农。 农贸市场是农业发展和市场发展的需要。农贸市场是农产品 流通的中心环节，没有流通就没有发展，要促进农业的发展，就必须 推动农贸市场的兴旺。最近召开的党的十七届三中全会上做出了关 于推进农村改革若干发展重大问题的决定必将推动我国农村改革进 入个新阶段，必将促进农业的大发展。红旗农贸市场的迁扩建，必 将为我国农业新轮的发展提供个良好的农产品流转场所。 农贸市场的迁扩建也是社会发展的需要。专家预测，未来 至年内，我国城市近郊的农贸批发市场仍处于发展期，是日益 发展的食品超市无法取代的。 中国人的饮食习惯与西方人以肉为主不同的是日三餐都离不开 蔬菜水果，并且要求新鲜，购买方便，价格实惠。就以天津为例， 常住人口多万，市内六区常住人口多万，每天的新鲜蔬菜 水果仅市内六区就要多万公斤，多家大型超市直接到生产地采 购是满足不了的。天津市供销系统从年开始陆续在市内六区兴建 了近千家社区小超市，以满足社区居民的生活需要，这些小菜市场每 天都要大型综合农贸市场为他们提供多品种的新鲜蔬西青区静海县和 其他区县的蔬菜水果海产品，更有来自海南福建浙江江 苏山东湖南湖北四川河南陕西甘肃新疆内蒙山 西及东北三省的各类水果蔬菜海产品淡水产品西瓜土豆等 等产品进入红旗农贸市场进行集散。红旗农贸市场在沟通信息，促进 生产，搞活流通，改善人民生活，增加农民收入，振兴经济发挥着重 要的作用。 本项目原处天津市快速路西南段规划之内，于年经天津市城 建局和规划局批准迁到目前新址。目前已完成改扩建新址的水电 路通和主交易罩棚的部分工程。 第二章项目建设单位现状 项目建设单位现状 王顶堤工贸集团公司为王顶堤村办企业，隶属于西青区西营门街。 集团公司现有个企业，其中第三产业企业个工业企业 个农业企业个。 三产业以租赁业交易市场和物流业为主。集团有余万平方米 的办公科研生产和商贸用房，可提供各商家租赁使用。年各项 租赁收入万元。集团有八大批发交易市场，年交易额亿 元，各种蔬菜水果交易量万公斤各种水产品交易是公 斤，交易市场的净收入万元，物流业以汽车配货为主，年 经营收入万元。 工业企业主要生产西药化学试剂光学仪器各种高压电缆 各类塑料管件门窗旅游鞋及劳保用鞋等等，其中咖啡因光学仪 器等产品远销欧美东南亚。年工业企业的销售收入万元， 出口交货值万元，实现利润万元。 农业主要是经营西郊的亩地。年经国家批准列入国家 现代农业示范基地，现在从事种植养殖示范工程，年经营收入 万元。 项目建设单位财务状况 集团公司现有固定资产万元，拥有集体资产亿元，资本 金充足，年盈利万元，年盈利万元。 红旗农贸市场为搬迁扩建项目，因而原有土建交易场馆及罩棚全 部废除，几乎无利用的物件。 原有供电设备变压器为年购入还可以利用。供水设 备使用已达年，不能再利用。保鲜库的制冷设备套，使用期已超 过年不复使用。现有蔬菜电子检测仪套，已使用年电子管理 停息系统含电脑等套，使用期已达年吨电子地秤台， 使用期已有年，均进入淘汰期。 本项目年月开始场地的平整，垫 室外工程及配套设施 二设备 安全监控系统设备套 信息发布系统设备套 检疫检测系统设备套 电子结算设备套 垃圾站设备套 地磅台 宣传广播计算机系统设备套 供电系统设备套 地能热泵系统设备套 供水系统设备套 项目建设周期 项目建设期年，即从年月开始至年月底完工。 项目蔬菜水果淡水产品和海产品四个交易罩棚，年月建成 后，即实行整体搬迁，投入部分运营其他工程在运营过程中陆续建成 投产。 第六章项目投资估算与资金筹措 投资估算 工程总投资为万元，由基建投资设备投资构成。项目建后的 经济收入主要以摊位和场地租赁及服务费为主，因此不列铺底流动资金。 总投资构成如下 建筑工程费 商务楼万元 检疫检测及信息中心万元 蔬菜市场罩棚万元 水果市场罩棚万元 淡水产品市场罩棚万元 海产品市场罩棚万元 肉蛋水果精品区万元 香蕉房摊位办公室万元 冷冻房摊位办公室万元 恒温库万元 冷库万元 商店餐饮银行垃圾处理站万元 出入口门房万元 室外供电及照明工程万元 消防给排排设备及管网工程万元 供热设备及管网工程万元 室外道路，地面工程万元 围墙工程万元 绿化工程万元 工程勘测，设计费万元 设备费 安全监控系统设备万元 信息发布系统设备万元 检测检疫设备万元 电子