线阴暗， 加上没有个具体管理单位，现处于种谁投资谁收费轻管理重收费 的现状，使之脏乱差现象特别严重，市场内污水横流，市场外占道经 营，卫生环境及经营秩序混乱，经营户整体素质不高。 市各级职能部门虽然加大了对农资交易场所的监管和整治，但目前 农资交易场所仍然存在秩序混乱的问题。集中体现为五无经营严重，即无 经营证照无经营设施无经营技能无经营责任无职业道德。些经营 户不办证照，见有利可图，临时性经销，导致利薄的品种脱销，畅销的价格 暴涨，货源紧张的抢购，扰乱市场秩序部分经销商无经营设施，买空卖空， 进行投机经营，不实行必要的淡储旺供，在市场供求发生变化或自然灾害情 况下，难以确保千家万户农民的生产所需，而旦发生用肥用药事故，农民 投诉责问索赔无门有的未经职业培训，无农资经营技能，胡乱宣传， 骗农坑农，更谈不上农技推广与服务，因用费用药不当和药肥质量问题导致 的减产绝收事故屡有发生还有的只图推销获利，不计农民利益，过期失效， 含量不足等假冒伪劣农资是其获利的主要商品，既无职业道德又无职业责 任。 同时，市原有的产供销体系被打破，由国营集体经营转向以个体经营为主。建立市场经济体制之后，虽然法制和政策进步完善和配套， 但农资市场不和谐的音符还是屡屡存在。 这些问题方面导致广大农民消费不安全不方便不实惠另方面 农资流通市场处于小散弱乱的状态，导致农资市场不规范，加大了政 府治理市场成本和难度。 项目建设必要性 建设农资专业批发市场，是进步完善市场体系，增强城市功 能的需要 属于西部经济发达地区，城市辐射功能较强，市场体系日臻完善， 但农业生产资料专业市场的建设则严重滞后，极不适应社会经济发展的 需要。近几年虽然自发形成了些农资交易场所，但是存在规模太小，布局 零星分散，品种单，设施简陋，还存在严重的安全隐患，既不利于商家经 营，也不利于买家采购，更不利于监督管理，更不利于形成整体优势，辐射 周路，村村都通公路，形成 了四通八达的立体交通运输网络，既有利于农资商品的进出，也有利于客商 的往来。我市通讯建设发展迅猛，已实现村村通有限电视程控电话，无线 通讯英特网数字电视已覆盖全市各个县市区及大部分乡镇，这些 交通与通讯设施有利于农业生产资料批发市场的建设和物资信息的快捷传 递和流动。 第章总论 项目名称地点及业主 项目名称 农资物流配送中心建设项目 项目建设地点 项目区位于市区镇小桥村尖峰村，可研规划总面积约 亩。 项目建设业主 项目承建单位七福实业有限公司 法人代表宋明利 通讯地址市区镇 公司类型其他有限责任公司 注册资本贰仟万元人民币 注册号 经营范围化肥农药药械不再分装的小包装种子农膜塑料 制品农业机械农具钢材水泥五金交电机电产品饲料等的 销售。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据基础资料规范及标准 编制依据 市总体规划 市区镇灾后重建总体规划 近三年中央有关支持三农发展的文件以及十五期间农业和农 村经济发展规划 市城市规划管理技术规定 镇小桥村尖峰村拟出让地块规划设计条件市城市规 划管理局 主要基础资料 镇小桥村尖峰村拟出让地块规划用地范围图 项目涉及道路排水现状资料 业主和镇政府提供的有关基础资料 法律法规依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国节约能源法 建设工程勘察设计管理条例 建设工程质量管理条例 环境保护法采用的主要规范和标准 民用建筑设计通则 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范版 建筑给排水设计规范 城市居住区公共服务设施设臵规定 公共建筑节能设计标准 混凝土结构设计规范 城市道路交通规划设计规范万元占二期总投资的 其他资金万元占期总投资的。 建设安排 年月，完成项目可行性研究报告编制上报立项审批规 划审批环境评估等工作。 年月，完成方案及初步设计。 年月，完成施工图纸设计。 年月，期工程竣工验收。 年月，二期工程竣工验收。 对下阶段工作的建议 建议对重点关注的设计方案选择，建设规模等问题作深入分析，在可行 性研究报告获得批准后，尽快启动前期的工程勘察，施工图设计等工作。从 而保证项目按时顺利完成。第二章项目背景及建设必要性 项目提出的背景 政策导向 我国是个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。年的中央 号文件再次关注三农，这是中央从年以来连续第年将号文件的 落脚点锁定于三农领域，也是中国建国以来决策层对三农的最长关注周 期。只有解决好三农问题，中国经济的长久稳定发展才能有所保障，中国 形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的基础。年的中央号文 件明确指出扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基 础支撑在农业保障和改善民生，重点难点在农民。中央省市把稳量 增收强基础重民生作为经济工作的重中之重。 农业生产资料涵盖化肥农药农膜农机具种子种苗饲料禽药 兽药等种类，是农业生产的基础，是不可或缺的重要生产资料，是农业科技 最直接的载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品 有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会又好又快发展的有 力保障。 做好农资商品网络建设，是中央省市各级党政的要求，是服务于三 农的具体体现，是促进农业稳定发展和农民持续增收的有力保障，是加强 农资行业规范管理加强行业自律打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促 进公平竞争的客观要求。 地震 月日，我国四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县发生了里氏级强烈 地震，四川汶川，北川都江堰，广元，阿坝州，绵竹等地受灾严重。这次地震人员伤亡较大，房屋大面积倒塌，基础设施严重损毁，人民正常的 生产生活秩序受到严重的影响。几个重灾区农业生产资料和生产工具被毁损 暂时不能进行农业生产，所需生产生活用品需从外面购入，而又是几个 灾区的重要交通枢纽，所以完善的农资批发 给水排水工程结构设计规范 室外排水设计规范 工程内容 市农资产品批发市场项目包括以下 钢结构交易区 钢结构仓库 钢结构办公营业用房 倒班房配送中心 农资推广中心农资市场超市 市场道路 停车场 基础设施工程给水雨水污水管网，污水处理站，配电房， 公共厕所，垃圾收集点，绿化工程等。 农资市场主体为交易区，其它建筑及设施均为交易区及交易服务。农 资市场以东西干道将市场划分 两个大片区。南片区主要作为交易仓储区，北片区，作为综合办公配 送物流服务区。 可行性研究的范围及内容 可行性研究范围 本报告重点研究了项目必要性建设规模技术标准工程方案投 资估算等问题。 可行性研究报告主要内容 工程概述 必要性 建设条件 建设规模 工程建设方案 投资估算及资金筹措 工程建议安排和实施进度 结论与建议 主要研究结论 项目建设的理由与意义 本项目的实施对促进地方社会经济发展拉动内需生产重建恢复 经济增加就业机会推进城乡体化建设，加快产业化和城市化进程都 有重要的意义。 投资估算 期总投资 工程费用万元 其他费用万元其中征地费万元基本预备费万元 建设期利息万元 建设项目总投资万元。 二期总投资 工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 建设项目总投资万元 二期总投资合计 工程费用万元 其他费用万元其中征地费万元 基本预备费万元 建设期利息万元 建设项目总投资万元。 资金筹集方案 项目投资主体为七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目 进行投融资。 期工程建设期资金筹措 自筹资金万元占期总投资的 银行贷款万元占期总投资的 其他资金万元占期总投资的。二期工程建设期资金筹措 预租售收入偿还银行当年应还本息和后的余额万元占二 期总投资的 增资扩股收入万元占二期总投资的 金融机构融资虽然加大了对农资市场的监管和 整治，但目前农资市场仍然存在秩序混乱的问题，这些问题方面导致广大 农民消费不安全不方便不实惠另方面农资流通市场处于小散弱 乱的状态，导致农资市场不规范，加大了政府治理市场成本和难度。 综上所述，市的农业基础尤其是种植业发展的潜力是很大的，但是 市场的培育方面存在严重的滞后，同国内先进城市相比与科技城的形象极不 协调。 项目预测 我国是个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。年的中央 号文件再次关注三农，这是中央从年以来连续第年将号文件的 落脚点锁定于三农领域，也是中国建国以来决策层对三农的最长关注周 期。只有解决好三农问题，中国经济的长久稳定发展才能有所保障，中国 形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的基础。年的中央号文 件明确指出扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基 础支撑在农业保障和改善民生，重点难点在农民。中央省市把稳量 增收强基础重民生作为经济工作的重中之重。 农业生产资料涵盖化肥农药农膜农机具种子种苗饲料禽药 兽药等种类，是农业生产的基础，是不可或缺的重要生产资料，是农业科技 最直接的载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品 有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快发展的有 力保障。随着各级政党对农业生产的越来越