耳动听。如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人 与自然和谐相处。古栗园老年公寓与自然生态项目结合，其形式新颖， 内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是项很有发展前途的事业。古栗 园老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也促进其他相关行业的 发展。 古栗园虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市中心。是目前决 无仅有的居住养老的地方，每逢节假日，儿女们可以到这里陪伴老人， 和老人起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐， 在生活上和精神上得到安慰。 桐柏县现有的宾馆饭店，不仅数量少，规模小，而且内部 设施不配套，仅能满足少量外来旅行出差人员般性住宿。目前， 需要引进更多的投资者和先进的技术人才，特别是在中部大崛起的开 发过程中，其各种资源的开发力度将进步加大，外部交通设施建设 步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给桐 柏对外开放和招商引资活动创造更为有利的条件，以吸引更多的资金 到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务的档次较高的集 饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体的综合生态示范园， 是很有必要的。 按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区， 同时，桐柏的城区建设将会逐步发展扩大，现有的商贸服务及文化娱 乐设施已不能适应城镇发展和居民生活的需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次 的集食宿购物商贸会务和娱乐为体的综合生态示范园是有必要 的，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划的总体要求。 第三章市场分析及预测 市场分析 本项目主要是为桐柏发展旅游业扩大对外开放与交流招商引 资老年人服务以及商贸活动等提供配套的住宿餐饮会务购物 和娱乐等项目服务。 按桐柏的旅游发展规划，该县在近期重点开发县域内国点抗震设防烈度为度 设计基本地震加速度值为 抗震地震分为组 使用活荷载标准值 屋面活荷载 不上人屋面 楼梯活荷载用于营业 阳台活荷载 楼面活荷载用于营业 上人屋面。 结构材料 热轧钢筋以表示 热轧钢筋以表示 钢筋应符合国家现行标准中中钢的各项技术指 标要求。 墙体 层维护墙用实心砖，二层填充墙采用厚陶粒空心砖， 三到五层采用实心砖。除注明外以下采用红砖， 第章概述 项目名称河南省桐柏县鑫山农生态宜居示范园建设项目 二项目建设单位河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司 项目负责人马勇 三项目性质桐柏县新建旅游配套设施建设项目 四项目建设地点桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园 五建设年限 该项目建设期可分为前期准备阶段项目实施阶段试运营阶段。 工程建设周期计划为个月，包括施工图设计土建工程设备招 标设备定货安装工程验收运营。 六项目建设规模及主要内容 本工程拟建古栗园老年公寓座，泰和山庄座，建古栗园观赏 保护区处，筑小水坝处建垂钓休闲场处钓位。 七项目单位概况 河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司，属新注册的集旅游开 发资源保护社会化服务于体的有限责任公司，注册资金万 元。 八投资构成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目总概算投资万元，包括建筑工程设备资金流动 资金等，所需资金由河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司采取股份 合作形式筹措。 九项目建成后经济效益 项目建成投产后，年销售收入万元，利税万元。 第二章项目建设的必要性和条件 项目背景 桐柏山淮源风景名胜区位于豫鄂交界的桐柏山脉中段，总面 积平方公里，是古四渎之淮河的发源地和江淮两大水系 的天然分界线。这里自然景观奇绝，人文景观荟萃，分为淮源 桃花洞太白顶水帘洞四大各具特色的区域。有豫南第 题，是当前社会普遍关注的社会问题。老年人有固定的生活模式，其 个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费 方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和 睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必 须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现老有 所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。 桐柏县委县政府明确提出，今后个时期，要以科学发展观为统 领，大力实施生态立县战略，坚持开放带动项目统揽城乡统筹 持续发展的工作方针，积极构建生态工业生态农业生态城镇 生态旅游四大体系。把构建生态旅游发展体系，繁荣以旅游业为龙头 的第三产业，加快推进老年公寓建设，鼓励引导各类资金投资开发旅 游业，制定扶持旅游业发展的优惠政策等内容作为今后个时期的工 作重点。因此该项目符合桐柏县整体发展战略，具有较强的地方政策 支持背景。 二项目建设必要性 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料，和看病就 医方便。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济 上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大， 子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的 问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生 活，尊老敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老 的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚心诚意为长 者提供个舒适宁静受敬重而温馨的乐园。建立个老年居住 交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。 古栗园老年公寓建成后，可让老人们在这里享受到充足的护理 医疗膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各 种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病 可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。在这种背 景下，古栗园老年公寓选定了古栗园作为开发的重点，有着重要意义。 古栗园深处层林叠嶂鸟语花香，环境相当静谧优雅。背山 面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲高峰 海拔米的桐柏山主峰太白顶，享誉海内外的佛教禅宗白云 系祖庭云台禅寺，誉为天下三十六洞天之的水帘洞。河南四 大名寺之的水帘寺，险幽神秘的淮河源等以及新开发的三条黄 金旅游线路，通天河西游记文化游盘古溪生态游情人谷 休闲避暑游等各类景观处，其中类景观处。集雄奇 险幽秀于身，兼具南疆北国之神韵，被有关专家评价为比 华山之险，与黄山竞秀。 桐柏山淮源风景名胜区旅游文化内涵十分丰富，具有源远流 长的淮源文化，影响深远的佛道文化，历史悠久的盘古文化和在国内革命战争时期具有重要地位的苏区文化。景区具有完整的过 渡带森林生态系统和优良的自然生态环境，被专家誉为中原地区 天然生物基因库和自然博物馆。 年这里被省政府批准为省级自然保护区，年被批 准为省级风景名胜区，年被评为河南省十佳文明景区， 年又被批准为淮河源国家森林公园，年被国家旅游局评定为 级旅游区，年被称为盘古之乡。桐柏山淮源风景名胜 区地理位置优越，处于郑州南阳信阳襄樊武汉等大中城 市的中心位置，交通条件十分便利。现已成为豫南鄂北旅游观光 度假避暑科研探险和进行革命传统教育的大旅游胜地。 桐柏是千里淮河的发源地，又处于南北气候的过渡带，山川 既雄又秀，森林原始茂密，动植物种类繁多。洞瀑泉寺 特色显著，内含丰富的山水文化盘古文化佛道文化和苏区文 化。正是先有了淮源这些丰厚的文化资源，才有了桐柏今天的旅 游。 桐柏山淮河源的苏区文化底蕴也很深，在中国革命战争史上 占有篇幅。位颇有资历的老领导曾讲过桐柏的旅游资源其实 是绿红，绿的指桐柏山水文化，红的指桐柏苏区文化。相信 淮源的苏区文化也必将在桐柏县旅游文化的整合图上占据越来越 多的比例。 我国在年代末就已经步入老龄化社会，年代以来，人口老 龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加 剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日 益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问全部配备彩电电话空调暖气洗手间浴室 呼叫器健身器材等设施。 公寓楼设计，所有居室全部设有阳台，分为以下几个档次 单人间卧卫，设壁柜，面积平方米，共间，个床位。 双人间双床卫，设壁柜，面积平方米，共间，个床位。 室厅双人间，设卫生间壁柜，面积平方米，共间，个 床位。 两室厅厨卫单双人间，设壁柜，面积平方米，共 间，个床位。 公寓楼设计层，楼为服务人员宿舍管理办公用房，层设 接待大厅卫生室餐厅洗浴中心等。 老年公寓整体布局风格与示范园其他建筑保持致，外观按仿古建筑群组形式设计，其建筑物面均采用斜坡屋面并铺设琉璃瓦， 除少部分结构为框架式结构外，其余结构为砖混结构。 公寓设计为砖混结构，墙体使用空心保温砖，门窗使用真空 玻璃，公寓楼的消防安全卫生防疫均按有关规范设计。 老年公寓附近铺设大约米平坦而宽阔的道路，道路环绕 着古栗园，古栗园中间穿插条林荫小道，专供老年人休闲散步活动 所用，是老年人休闲锻炼的好去处。 二泰和山庄建设方案 泰和山庄建筑设计指导思想与原则 根据场址区内的地形条件以千年古栗园为设计目的， 营造个现代栗园山庄。 贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性 要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于 管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足 居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局 合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人 文内涵底蕴的现代高级