着改革开放的进步深入，以及国家富民政策和民生工 程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓的消 费理念和生活质量发生了变化，房子汽车成为现代生活的种时尚。 人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年 的速度不断增加。 第四章项目建设规模及项目选址 第节项目建设规模 根据市汽车产业的发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项 目拟选址于市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地 亩，建筑总面积平方米，建设上海大众品牌启程整车销售维修 服务零配件供应信息反馈四位体的特许销售服务店，投入运营 正常年可实现销售汽车台的销售规模。项目总建筑面积平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区 平方米，汽车维修保养车间备件仓库及其他服务配套设施平方 米同时项目新购置电脑检测仪举升机大梁校正仪发动机分析 仪等设备余台套，满足店汽车维修保养等需要。 第二节项目选址 项目选址的原则 根据项目建设的要求，场址选择应满足下条件 符合项目建设及发展要求 尽量减少占地以控制投资 各种配套条件好 周围环境适于项目的建设。 二项目选址 项目选址于市黄家沟大道，市西部国际商贸城汽贸汽配博 览中心，计划占地亩。 第五章项目建设方案 第节功能与布局 总体规划布局的原则 按照汽车店的功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二项目的功能布局 根据汽车店的经营模式，实现汽车展示维修接待配件储存 汽车维修等功能，项目设置四个功能区汽车展厅功能区 完成新车展示与销售功能，是形象和理念体现的中心。设有展示车 位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售办 公室，新车交车区。 维修接待功能区 本功能区主要进行维修接待，零配件展示与销售形象和信誉的第 二展示层次，主要分为 维修接待，预检区域对维修车辆进行接待，登记，预检。预检 配套工程 竣工验收 投入试运营 三项目实施管理 采用工程项目现代化管理模式，即业主负责制招标标制工程 监理制。作为项目承办单位的市交通建设有限公司按照业主负责 制进行本项目建设。工程施工和设备制造安装采用招投标制。项目建 设过程中聘用有相应资质的监理公司承担工程监理。确保本项目在费 用进度质量等各方面达到预期目标。 第章总论 项目名称 市交通建设有限公司上海大众店建设项目 二项目承办单位 单位名称市交通建设有限公司 法定代表人 项目联系人 联系电话 三项目地址 项目拟建于西部国际商贸城汽贸汽配博览中心。 四项目承办单位简介 市交通建设有限公司是经市委决定，市人民政府于 年月批复设立市交通建设有限公司，公司注册资本金亿 元，首期实收货币资本万。我公司是经市政府授权市国资委履行 出资人职责具有独立法人资格独立核算自负盈亏独立承担民 事法律责任的国有独资公司。公司经营范围公路桥梁隧道等交 通项目的投资建设经营和管理城市公交出租客运客货场站 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,交通能源及房地产开发建筑材料餐饮旅游及广告经营等。 第二章项目背景和建设必要性 第节项目提出的背景 目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之。 只有加大对服务经济总量规模大发展速度快的市县区的培育 力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市县区率先形成以 服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比重和 发展速度，加快产业结构的转换与升级只有加大对区位优势明显 发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应， 才能形成大批服务业集聚区重点功能区和特色街区，从根本上改 变服务业布局分散的状况只有加大对具有知名品牌有市场竞争力 的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强 服务业发展的生机与活力，走出条依靠大企业大集团带动中小企 业发展的新路子，促进全省服务业上规模上层次上水平。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了 巨大的变化，综合经济实力较大上升空间。 三项目的建设符合当地开发区配套服务建设的精神 最近几年汽车行业发展迅速，国家各级政府也越来越重视汽车产业 的规划和建设，形成了大批具有较大规模的汽车产业基地。该项目 建设地址位于西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，交通便利，车 流量大。该地区企业众多，但当地没有大众汽车服务的专业汽车店。 因此，公司决定在此区域建设大众汽车店，以期实现双赢。 第三章市场预测 汽车销售行业分析 高速增长的汽车消费量 随着人民生活水平的不断提高，人们的消费实力和消费观念发生 了很大变化，进入个质的提高阶段。在行业的方面，这个趋势表现 为人们逐渐从拥挤缓慢不方便不舒适的公共交通转向方便快 捷舒适的个体化交通，汽车作为种门对门的交通工具，适应 了人们对提高出行效率和舒适性的追求。同时随着城市化的发展和个 体私营经济的崛起，汽车出行的目的也开始扩展到城市交通的主要 出行目的公务生产用车出行上，这也适应了不断加快的现代城 市节奏的要求。在汽车受各种制约因素的影响，还不能普通进入家庭 的情况下，出租车成为城市中人们比较乐意选择的交通工具，从而导 致我国城市中出租车数量迅速增长，远远超过国外城市出租车拥有水 平的局面，也从另侧反映出汽车进入家庭的潜力。 黄金产业的崛起 汽车工业的迅猛发展，给汽车后续服务带来了广阔的市场。随着汽 车消费不断呈上升趋势，而般的消费者又对汽车的维护知识非常有 限，这意味着专业规范优质的汽车售后服务业，在汽车消费市场 中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色环保快捷 规范化概念的汽车服务机构目的所在。七分养，三分修以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接 受。以提供高品质养护著称的汽车店将会以汽车养护为主体，并在 国内开始火爆推行。汽车不再采用大拆大卸的维修方式，而是以 养护为主，推行免拆维修。消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用 寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。据测算，每元购车消费将 带动元的汽车售后服务。辆中档轿车每年所耗费用除燃油费 保险费可达元。目前我国小轿车拥有量已超过亿辆，其 消费力超过了亿元。可见汽车售后服务市场是何等巨大。以中国 目前经济发展的势头，未来年内，中国完全有望成为全球第大汽 车市场。以上数据著增强。为进步加快城市经济发展步 伐，实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区 的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引 资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商 前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成 为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政府解放思 想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范 化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体 规划加大城市的建设，尤其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区 进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全区 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设大众汽车 店，由市交通建设有限公司负责组织实施。 第二节项目建设的必要性 汽车服务业成为现代新兴产业 随着中国经济建设的飞速发展，人民生活水平的普遍提高，汽车 正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。特别是中国成功加入 后，汽车逐渐大幅度降价，更加刺激了我国的私家车的消费。目前， 中国已经是个不折不扣的汽车大国，据专家预测，未来几年，我国 的汽车拥有量将以每年的速度递增，随之而来的巨大汽车售后市场 汽车美容养护装饰快修及之大修等，将成为二十世纪 个庞大的黄金产业，为企业提供了绝佳的商机。 据统计，因汽车消费而产生的利润大致按以下百分比分配整车销 售占，配件销售占，售后服务占。由此我们可以看出，在整 个汽车消费过程中，利润产生比重最大的块是汽车售后服务，除营 销维修保养外，若再算上汽车金融保险租赁救援驾驶培 训等，汽车服务业年产值数万亿元计，从业人员早已超过万人 这么大的行业而且每年都还在扩张。 二项目建设有利于公司的发展 公司自成立以来，秉承团结务实诚信敬业创造之企业 理念，依托市政府各项优惠政策，立足于市区。通过本项目的开发， 进步巩固地区汽车市场，同时将我司做实做大做强。 项目企业开发优势所在 熟悉当地市场情况，而且与当地政府工商银行等企事业单 位关系融洽。 当地政府对开发区项目的正常支持。市整个汽车市场趋于发展阶段，汽修设备设施办 公设施等用电。根据拟建设面积和购进的设备估算，本项目总装机容 量约为，其中汽修设施，办公设施，照明，由于 汽修设备同时使用的时间较短，需要系数按计，项目计算负荷为 ，年用电量为。 线路与设备 场区需新建变电室座，拟选择是变压器台，并配 置相应的高压开关柜和低压配电屏。 本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开 关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选 用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装置。办公区敷设电 缆，装卸作业场仓储区附近电缆集中的地方均设电缆沟，电缆数量 少时采用直埋敷设，当有硬质面