新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。 西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大 学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动 长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。 年月份，西安市房地产投资亿元，同比增 长，环比月份回落个百分点。全市商品房累计销 售面积同比增长，商品房销售额同比增长。 研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 对项目的建设内容与建设规模建设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目数简称国房景气指 数为，比月份提高点，比去年同期提高点。 从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份 提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为 ，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发 面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落 点商品房待售面积分类指数为，比月份回落点，比 去年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月 份提高点，比去年同期提高点。 年市场状况 年，无疑是个政策年，自房价二字成了影响国计民生 和社会稳定的凸显问题后，政府宏观调控的手段便未停止，国十条 目录 总论 项目概况 建设单位情况 项目提出的必要性 研究的范围 编制依据 研究结论及建议 区域概况及经济状况 区域概况 区域规划 经济状况 房地产市场发展分析 宏观运行背景 年市场分析 西安房地产现状 年市场预测 工程建设方案 总平面设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划方案 建筑单体设计 结构设计 给排水设计 暖通设计 燃气设计 电力电信设计 景观环境设计 环保环卫 土地利用及建设条件 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 建设条件 节能措施 节能依据 节能措施 能耗分析 环境影响评价 设计依据 环境影响评价应坚持的原则 项目位置环境现状项目建设与运营对环境的影响 项目建设期环境保护措施 项目运行期环境保护措施 环境影响评价 安全与消防 安全措施 消防 组织机构及项目组织管理 施工组织机构 项目建设管理机构职责 人力资源配置 工程建设管理措施 工程实施进度安排 实施进度计划 建设工期 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 编制依据 估算范围 投资估算 资金筹措 财务分析与评价编制依据 基本参数 销售收入营业税及其附加估算 销售总成本 土地增值税 利润总额 所得税 财务盈利性分析 招标投标管理 编制依据 招标方案 招标应遵循的原则 评就近接用。 建设单位情况 西安万创臵业有限公司成立于年月日，位于西安 市长安区郭杜街办茅坡村西侧万科城项目销售中心二层。该公司 注册资金万元，法人代表孙嘉。般经营项目包括房地 产开发，商品房销售，房屋中介服务，房地产信息咨询代理销 售，物业管理，自有房屋租赁和停车服务。 项目提出的必要性 项目的建设符合国民经济发展 当前我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构， 把住宅建设作为推动国民经济发展的主要产业之。根据国家统 计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百 分点。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有 利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健 康持续发展。房地产经济尤其是住宅经济是我国新的经济增万科城二期工程建设项目 长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家 为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地 产经济。该公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发万科 城二期工程项目。 该项目的建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域， 更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润 回报 长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距 西安市中心仅公里。陇海铁路西康铁路国道 国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网 络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天 产业基地的西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心 的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯 电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。 近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富 民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工 作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教 育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新 区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。 万科集标要点 结论与建议 结论 建议 附件企业法人营业执照 附图用地范围图 总平面布置图 万科城二期工程建设项目 总论 项目概况 项目名称万科城二期工程建设项目 建设单位西安万创置业有限公司 法人代表孙嘉 建设性质新建 建设工期年月年月 拟建地点西安市长安区郭杜街办茅坡村岔道口村 拟建规模及建设内容 拟建规模 本项目总征地面积约合亩，其中 净用地面积约合亩，代征路面积 约合亩，代征绿地面积约合亩。 该地块净用地面积约合亩，用途包 括商业居住公共管理与公共服务邮电设施中小学，其 中 商业总用地面积约合亩，总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密 度为。 居住总用地面积约合亩，总建筑万科城二期工程建设项目 面积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿 地面积。用地指标容积率为，绿地率为，建 筑密度为。 邮电设施总用地面积约合亩，总建筑 面积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密度 为。 中学总用地面积约合亩，总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面积 。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密度 为。 建设内容 商业区拟建幢多高层楼，带地下车库 居住区拟建幢层楼的普通商品房和 幢层楼的廉租房，带地下车库 邮电设施区拟建幢邮电大楼 中学区拟建幢层教学楼和幢层楼。 估算总投资及资金筹措 该项目估算总投资万元，其中工程直接费 万元，其它费用万元，基本预备费万元。 该项目总投资万元，资金全部由建设单位自筹解 决。万科城二期工程建设项目 建设工期 该工程计划建设工期个月，即从年月日开工建 设，至年月日竣工。 公共设施 该项目位于长安区内，供水排水供电交通等各项市政 设施基本到位，非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石 榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。 科技教育 长安是科技大区，拥有优越的科教资源。年月日长 安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目 进区。十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定 出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科 技计划项目管理办法。制定了关于创建长安区农业科技示范园 的指导意见和西安市长安区农业科技示范园管理暂行办法。 创建科技示范园基地个，科技示范村个，科技示范户 户。目前，全区学前三年和小学初中适龄人口入学园率分别 达到，初中巩固率，高中阶段教育普及 达到，青壮年非文盲率为。 现代教育技术装备实现新突破。建成了区教育网管中心，全区 中小学建微机室多个，校园网个，语音室个，校校通 个，多媒体教室个，装备微机台，覆盖全区中小学的农 村远程教育工程建成投入使用。 区域规划 西安是陕西省省会，国家重要的科研教育和工业基地，我国 西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，将逐步建设成为具 有历史文化特色的现代城市。 按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安 市域范围内，构建城轴环多中心的市域城镇空间 布局，形成主城区中心城镇镇三级城镇体系结构。因地制宜地 稳步推进城镇化，逐步改变城乡二元结构。其中城为主城 区轴为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴环为以 关中环线为纽带的城镇经济发展集群带多中心为主城区外围万科城二期工程建设项目 的中心城镇，包括四个组团三个新城和四个县城，其中四个组 团指六