入二手市场购房，促进了二手房交 易。 年市区多次举办了房屋展销置换活动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了 把火。 在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定的有关精神办理购房入户手 续，刺激了二手房市场。 景气指数持续上升并将继续上扬 二季度苏州市房地产业景气指数依然上升，攀至高点。二季度，房地产业景气指数再创 新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和 个百分点。商品房销售价格情况指数由季度的上升至增幅明显。由于短时间房价 的急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期的企业景气预期指数依然高达，位于高位景 气区间。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。 土地拍卖带来土地成本不断上升 年最新土地拍卖情况 区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价 吴中区 吴中区胥口镇环太湖旅 游专线公路北侧香山南 路南侧苏地 居住 南门路号苏地 商住 市区 西北街号苏地 居住 阊胥路号苏地 居住 北浩弄号苏地 居住 学士街号苏地 商住 梅花新村北侧国道假式别墅，是个天赐良机。同时， 随着人们对生活质量的要求不断提升，目前，别墅市场中度假式别墅的热销成了道新的风景线。 苏州的度假式别墅大多集中在太湖风景区附近，建筑风格有中式的，也有欧式的。依山傍水是这类 别墅不可或缺的重要因素，因为这最能体现人们回归自然的心理需求。不同的人对于居住品质有着 不同的要求，苏州的别墅也由此呈现出了多样化发展的趋势。根据国际惯例个城市人均达到 美元以上会掀起别墅热，而目前苏州的这水平已达到了美元，苏州真正的别墅热还将 进步延续升温。 网狮园别墅项目可行性报告书 宏观市场篇 江苏省 江苏省宏观经济状况 全省国民经济主要统计指标 年月 指标名称累计亿元累计增长 国内生产总值 工业增加值 全社会固定资产投资 社会消费品零售总额 进出口总额亿美元 出口亿美元 实际利用外资总额亿美元 财政总收入 财政支出 消费价格总指数去年同期 城镇居民人均可支配收入元 农村居民人均现金收入元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,在岗职工平均工资元 基本分析各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。 江苏省房地产市场基本分析投资强劲销售走旺 投资情况今年月全省累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年同期 提高个百分点其中商品住宅建设投资累计达到亿元，占投资比重为， 同比增长。 商品房销售情况到月底全省累计销售商品房面积达万平方米，实现商品房销售额 亿元，比去年同期分别增长和其中销售商品住宅万平方米，销售 额为亿元，分别增长和。个人仍是购房主体，销售给个人的商品房 面积为万平方米，占销售总面积的，同比增长销售额为亿 元，占销售总额的，增长。 土地市场月全省累计完成土地开发投资亿元，同比增长本年购置土地面积 万平方米，增长完成开发土地面积万平方米，增长。月全省商品 房施工面积为万平方米，作的新型 工业城市。 经济指标 全市经济高开高走，国民经济运行质量稳步提高。据初步统计，全年实现国内生产总值首次突 破亿大关，达到亿元，按可比价计算比上年增长。 人均国内生产总值超过元，按现行汇率折算超过美元。全市三次产业比例由上年 的调整为。 全年实现财政收入达亿元，增长同口径增长，其中地方财政收入 亿元，增长。财政收入占国内生产总值的比重连续年持续上升，达到，比上年提高 个百分点。 综上所述， 苏州的地理位置优越交通便捷，发展格局合理经济繁荣，具备有了房地产的基础条件。加 上苏州本身的文化底蕴，自古以来是文人雅士喜欢责间定居的好地方，到目前，苏州的房地产 市场仍有大量的成功人士选择在苏州作为第二居所或者是功成身退后的养老之地。这也是多年 来直支撑苏州高档别墅房的主要原因。 苏州房地产市场分析 全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。城镇土 地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让 方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金 亿元。全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方 米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米， 销售额亿元，分别比上年增长和。其中商品住宅销售面积万平方米， 增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。房屋二级市场置换价格上 涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元。 供需关系 销售数字直线上升 年下半年，园区市区新区吴中区这三大区域的予售房销而空，销售率达以上。 全市存量房也全部清仓。 年度新开个案，要排队争购。 年房屋二级市场大幅上升 房屋转换交易日趋活跃，越来越多的市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房的梯度 消费，促进了房地产级同比增长，其中住宅施工面积为万平方米， 增长。新开工面积万平方米，增长，增幅比去年同期提高个百 分点，预示江苏省房地产业有较好的发展趋势。苏州市 苏州市人文与地理环境 地理位置 长江 苏州 太湖人口万上海 积平方公里 浙江 行政区划 昆山 常熟 苏 州吴江 太仓 张家港 交通联系 周边 南京 常州 无锡 沪宁高速 苏州小时内 苏虹机场路 苏嘉杭高速 沪宁高速公路 国道 京沪铁路 昆山 浙江 上海 市内 市区先后建成了干将路东环路南环路等批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥座， 基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。但由于为了保护苏州古城的风貌，苏州在内城道路 建设上采取的是非常保守的做法。南北东西向的交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建的时 候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需的要求，因此目前苏州南北东西向的主干道都 慢慢呈现不堪重负的现象。因此，苏州政府在积极寻求解决方法。其中之就是将人口往外围迁移，同时修建环城快速公路，将人流车辆分流，以缓解市区的压力。目前苏州市区的发展空间几乎没 有的情况下，势必对新区园区是非常有好处的。 经济状况 整体经济模块化发展 体两翼的大发展格局 新区是指苏州高新技术开发区，简称，于年 开始建设，是苏州最早的开发区，规划面积平方公里， 目前的城市面积已达平方公里，总建筑面积 多万平方米 市区文化 商业 中新苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖地区，是中 国和新加坡政府的最大的合作项目。年月签署合 作协议，同年月日苏州工业园区实施启动，规划发展面积 平方公里，将用年左右的时间建设个以高科技为先导现代 工业为主体第三产业和社会公益事业配套的具有定规模的现 代工业园区，按照规划将建成座万人在这里居住工。 月中旬我市举办的房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。居民的购房欲望显示了城市化给他们带来的对生活质量的追求。据统计，市区人均住房使用面积由 五年前的平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。但 与其他城市相比，苏州目前的房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价 格定位并不突出。据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡 元。苏州房价的飞涨，定程度上与苏州原来房价偏低不无联系。正确认识房价，有助于苏州房 产市场的健康发展。 苏州房地产市场热力不减，从有关部门获悉，今年到月全市房地产开发投资完成亿 元，同比增长，继续保持强劲的增长势头其中，住宅投资达到亿元，同比增长 ，继续占开发投资的主导地位。 今年以来，房地产市场可谓供销两旺。统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积 万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期 增长和。销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平 方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到 每平方米元。空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余 万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。 对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米的商品房上市， 至今年底，还有近万平方米的定销商品房投向市场。据分析，苏州经济的强劲增长是房地产市场继续红火的根本保障。年上半年，苏州市国内 生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居 江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄 余额达到亿元，净增亿元。 城市规划的发展也为房地产市场带来利好消息。环古城风貌保护工程