计总产出值将达亿亿 元人民币，旅游总收入占的比例将达。中国将初步跻身世界旅游强国之列。 新中国的旅游业伴随着共和国成长的历程，取得了巨大的成就。在新的世纪， 中国旅游业也必将以崭新的面貌创造新的辉煌, 年中国旅游业概况 旅游业持续发展。全年国内旅游人数万人次，比上年增长国内旅 游收入亿元，增长。全年境外入境人数万人次，比上年增长。 其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增 长。在入境旅游者中，过夜人数万人次，增长。国际旅游外汇收入 亿美元，比上年增长。全年国内出境人数达万人次，比上年增长 ，其中因私出境万人次，增长，占出境人数的。 二浙江省旅游业概况 浙江省旅游资源丰富，拥有驰名中外的杭州西湖钱江观潮海天佛国普陀 山东南形胜雁荡山等大批旅游胜地，并有杭州千湖岛黄山等旅游线，是 中国著名的旅游省之。浙江拥有个国家级风景区，个省级风景区，处国家级文物保护单位， 处省级文物保护单位，处国家级和省级森林公园，处国家级旅游度假区和 处省级旅游度假区。 年，浙江省在努力拓展国际市场的同时，重点开发了国内市场。全年共 接待国内旅游者万人次，比上年增长。 年浙江旅游业发展势头良好。全年共接待国内旅游人数万人次，比上年 增长实现旅游收入亿元，增长。接待国际旅游人数万人 次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。 全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入 亿元，增长。全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。 其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。 国际旅游外汇收入亿美元，增长。全省边防口岸出境人数万人次， 比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。 除以上传统的方式外根据本项目采用产权式的优势，进入国际分时度价网 络与国内外知名的产权式酒店联营通过这种网络化的销售来提高客房入住率。 五广告推广计划 前期预热导入期 该阶段的宣传主要以软性广告为主，媒体首选是报纸。推广思路如下 推广角度推广方法推广目的 旅游温泉 新型旅游产品与同类产品形成对比，从而突出温泉 的价值 神化传说化引导社会舆论，完成口传效应 时尚休闲增强中上阶层人士关注 健康温泉 哪些健康作用增强消费者对产品信心 温泉疗法增强消费欲望 第部分摘要 第章公司介绍 第二章项目概况 第三章市场分析及竞争分析 第四章市场营销 第五章投资说明 第六章经济敏感性分析 第七章经济效益分析 第八章投资报酬与退出 第九章财务分析 第十章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分综述 第章公司介绍 公司简介资料 公司简介杭州富春温泉有限公司是由杭州盛大化学建材有限公司与 先生荷兰籍和广东恩平市锦江温泉有限公司共同投 资组建。项目总投资额亿元人民币。 公司注册资金万人民币 公司目前的投资各方及股权结构杭州盛大化学建材有限公司投资 人民币占的股份荷兰籍公民刘良王先生投资万欧元 折合人民币万元占的股份广东锦江温泉有限公司投资 万占的股份。 第二章项目概况 项目投资杭州富春温泉世界休闲旅游项目由杭州富春温泉有限公司投资开发建设。项目总投资亿元人民币，分三期建设。第期投资 。亿主要用于宾馆餐饮娱乐中心及温泉池区的建设。第二期投资 万主要用于别墅区的建设，第三期投资万元用于配套期二期的娱乐 项目，含攀沿登山等。 项目地理位置 杭州富春温泉世界项目规划区位于富阳市东洲街道。富阳地处浙江省北部， 杭州市西南边缘，南接诸暨市，西靠桐庐临安，距上海浦东开发区公 里，距宁波公里，属两江湖国家级风景名胜 餐饮会议中心 员工宿舍楼 附属建筑物 贵宾区建筑 道路广场 绿化工程 游泳池 工程价值万元 大写柒仟壹佰陆拾玖万玖仟壹佰元整 项目汇总表 工程名称杭州富春温泉第二期工程单位万元 工 程 价 值 万 元 大 写 肆 仟 壹佰贰拾贰万肆仟陆佰元整 项目现状本项目整体平面图设计已完成，宾馆主楼的设计也已完成 本项目已进入了动工建设阶段，期工程三通平已完成。温泉水井 序 号 编号工程名称 价值 工程价值直接费用综合费用 第二期工程 贵宾区建筑二 会所 会所二 道路广场二 绿化工程二 游泳池二 文化长廊已完成。 第三章市场分析及竞争分析 旅游市场总体状况及趋势 世纪之交，我国旅游业发展面临许多机遇。是旅游业被列为国民经济新的 增长点之，为我国旅游业跨世纪大发展奠定了坚实的基础二是各级地方政府 普遍重视旅游业对优化产业结构提升经济优势的作用，积极出台了批支持鼓 励旅游业发展的政策措施三是创建中国优秀旅游城市工作进步深化，参与 创建活动的城市数量接近城市总量的五分之，将为旅游业的发展创造更好的综 合环境。全球瞩目的几项重大活动，年世界休闲博览会年奥运会 世博会在中国举办，也为我国旅游业提供了良好的发展机遇。全行业都需要牢牢 抓住机遇，开展各种主题鲜明形式多样的活动，向世界展示我国经济繁荣社 会安定的国家形象。 世纪的世界经济进入了新轮的上升阶段，为旅游业的发展提供了极其广 阔的市场空间，中国的旅游业将在全球占有更重要的地位。据世界旅游组织的预 测，未来几年内，全球旅游业仍将保持较高的增长速度。中国旅游业发展九五 计划和年远景目标纲要已经为我们勾画了中国旅游业跨世纪发展的宏伟蓝 图，到年，来华旅游入境人数为万万人次其中外国人万万次人次，国际旅游外汇收入亿美元国内旅游人数亿亿人。本项目位于富 阳市东部，西南距富阳市区公里，富阳至杭州的沿江公路从项目区块南边 至杭州市中心不足公里，东面紧邻黄公望森林公园，往东公里是杭州六 大景区之的灵山风景区，西南与国际高尔夫球场，中国古代造纸文化村等 景点连成片，南面紧贴富春江支流百鸟江。富阳水陆交通便捷，水路可上 至杭州上海苏州无锡，下达桐庐新安江千岛湖，交通十分便利， 西湖富春江新安江千岛湖黄山旅游轴线被誉为我国东南部的 黄金旅游线，区位优势十分明显。国道和三条省道纵横交错。杭州绕 城公路和杭州至千岛湖高速公路从项目地块旁经过。富春江第大桥飞架南 北，将与国道相连。富春江可通吨级船只，上至杭州，下至桐 庐，经三堡船闸可直通京杭大运河。 项目土地说明本项目占地亩，土地定性为商业用地。 项目内容 杭州富春温泉世界休闲旅游项目以生态休闲健康愉悦为主题，利用原有自然山水景观，开发建设散居山间的大小温泉浴场冲浪池 按摩池水景瀑布生态园林健身理疗保健设施特色餐饮 文化长廊家居公寓贵宾楼会所区山地运动探险攀岩及综合 服务等设施，为外企私营企业国企和旅游团以及中高收入的阶层提 供商务会议健身休闲疗养度假旅游的场所。这项目符合 国家产业政策，符合国际经济潮流，适应市场发展的需要。本项目的宾馆 及别墅均采用产权式来运作。 项目总体规划 主要经济技术指标表 项目单位数值 规划总用地 总建筑面积万平方米 宾馆及管理中心平方米 餐饮会议中心平方米 员工宿舍楼平方米 文化长廊平方米 会所平方米 会所二平方米 贵宾区建筑平方米 其他平方米 总建筑基底面积万平方米绿化用地 建筑密度 容积率总建筑面积规划总用地 绿化率 工程概况 项目汇总表 工程名称杭州富春温泉第期工程单位万元 序 号 编号工程名称 价值 工程价值直接费用综合费用 第期工程 宾馆及管理中心 环。 产权式酒店因投资人和经营者的二元化，酒店在管理模式上将更加规范化。酒店 开业后，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。酒店董事会和监 事会成员，由酒店管理公司管理层和业主委员会代表组成，共同监督酒店的经营 与管理，保障投资者的利益，还委托有关机构对酒店的财务进行审计，保证酒店 管理公司财务管理和利润分配的透明性和公证性。金色假日酒店还将开设自己的 网站，公开客房出租情况，投资者可以随时上网查询监督。 业内人士分析，这投资新方式为房地产界人士跳出房地产得寻找新突破提供了 种新的思路。无论对发展商还是投资者，都演绎出了丰富的商机。产权式酒店给置业者带来的好外是它标志着休闲与投资可同时兼而顾之的 种全新机遇的出现。对酒店管理公司而言，由于客房是分割出售的，它较传统 酒店投入资金回笼更快，降低了酒店的运作成本，有利于酒店经营的良性循环。 有限自用投资型酒店的客房是中产家庭，是企业集团，家庭投资主要 是为了增值和分红，顺带度假集团购买方面用于投资，另方面可用于员工 度假或公司年会专用。 投资者购买产权酒店后，可拥有以下的权利 拥有产权，可自由买卖 每年确定自己的使用天数 其他时间则交由酒店管理公司统出租经营，收取定比例的返租经 营收入，实现保值增值。休闲置业与经营的有机结合，代表着休闲方式的发 展方向，也体现着休闲物业拥有者与众不同的消费观念和生活质量。产权式酒店 是房地产与旅游项目嫁接后的产物，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将 手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时 间则交出酒店管理公司统出租经营投资者收取定比例的返租经营收 入，以实现保值增值。这与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别。 产权式酒店每间客房拥有独立房产证，可转让抵押赠送继承等业主 委托酒店经