石矿泉水 等矿产开发，尚在起步阶段，开发前景广阔。 中国万峰林旅游节期间，中国黄金协会副会长吕文元宣布，中国黄 金协会授予州中国金州的称号。据了解，州个县市区皆有黄金，被地质学家称作中国的第二个金三角。州的贞丰兴仁等县黄 金资源极为丰富，探明储量达吨，远景储量达吨。经过近年的发 展，该州黄金产业已经成为州委州政府矿产强州战略的重要组成部 分。年，州黄金产量达万余两。 生物 多样的地貌和良好的气候，形成了独特的生物资源。这里亚热带及温 带植物都能生长，农作物品种达余类，以盛产优质烤烟油桐芭蕉 芋生姜而闻名，其中级内烤烟年产吨，在全省占有重要地位。干鲜 果种类余种。年四季都有上市。大红袍红桔海子梨冬梨久 负盛名。野生动植物繁多，有飞虎黑猴穿山甲娃娃鱼等国家保护 动物还有竹荪杜仲黄草等药用植物余种。 能源 境内有南，黄泥河等余条河流纵横交错，水能资源蕴藏量达 万千瓦，水位落差集中的河段多，开发条件优越。目前，国家重点工程天 生桥二级电站和鲁布格电站已建成投入使用。煤炭资源极为丰富，且品 位高，运程短，煤价低，是发展大型火电的理想基础。到九五期末， 将成为水火并举的大西南重要的能源基地。 第二章项目区域市场分析与预测 第节区域宏观发展态势 市整体经济发展情况 城市中心区是市的城市经济文化中心，经济总量高，就业人口多，商务 办公人群集中。自年起，城市化步入新轮的大发展时期。按照 第三轮城市总体规划的要求，市委明确提出高起点规划高标准建设 高效能经营高水平管理的总体思路，手抓旧城改造，手抓新城开 发，不失时机地加快推进城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道大道广场坪东广场机场北京路高架桥多座内环人行天桥等 大批城市标志性工程。现已形成了老城区桔山下五屯坪东等个 片区的基本构架度高，且建安成本在确定品质后，成本变动主要受主材价格影响，相对 容易控制。 二成本估算 土地亩万亩合计万 商业部分建设销售平方米合计万 住宅建设销售平方米合计万 营业税合计万 总计万 第八章效益分析 经济效益 销售收入亿 毛利亿 投资回报率 第章项目概述 第节项目基本情况概述 地理位置 规划地块位于市城市中心地带，地处于路与东路的交叉口转盘东 南处，北边紧接路与穿云洞广场相邻，东边是路上的个旧巷子，西边隔 路与国美电器对望，南边与人民医院相临。总用地约亩，由于处于 市的繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。 用地现状 目前正在经营的老商场，还有部分住宅。 附着物 项目地块上存在相当需要动迁的附着物商场住宅部分及相关配套等。 植被 项目地处于市老城区的核心地带，项目的用地现状为老商场及商场上的 少量住宅，项目地目前无植被覆盖。 污染 项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内的噪声及空气的影响 外，区域内无特殊污染源。 生活配套设施 目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上的居住人口密度大， 人流量多，周围有佳乐福超市金三角购物广场国美电器凯丽国际名店德 克士州人民医院等比较齐全的生活配套设施，生活十分便利。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二节项目区域情况分析 项目位于贵州省市，市是我国西南地区重要的中心城市之，是 贵州省第四大城市，是布依族苗族自治州首府，是的政治经济 文化科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽工业基地及商贸旅游服 务中心。自年起，城市化步入新轮的大发展时期。城市规划 建设将按照万人口的规模进行规划和建设，把市建成黔滇桂 省区接合部中心大城市。城市经济的快速崛起要求城市具备相当的居住和生活 条件，本项目的建设正是顺应了这种需求。 丰富的资源宜居的气候合理的规划良好的投资环境，促进了城市 经济的快速发展。目前，已建成了瑞金大道大道广场坪东广场 机带季风气候特征。夏无酷署，冬无严寒，雨量充沛，日照长。年 平均气温，降雨量毫米，无霜期天左右。 四科技教育 多年来，市坚持以人为本关注民生，构建和谐成效明显。坚持城市教 育与农村教育义务教育与职业教育高等教育与基础教育公办教育与民办教 育协调推进的方针，新建了中学，认真做好高级职业中学农村寄宿制学 校等项目建设，支持民营学校规范管理提高质量，最大限度地解决人民群众子 女上学难和上学贵的问题。不断改善以乡镇卫生院和城市社区卫生服务 站为重点的卫生机构设施条件，努力为群众提供安全有效方便价廉的医疗 卫生服务。坚持把人口和计划生育工作作为事关全局的项战略任务来抓，统筹 解决人口问题取得新进展。建成和改造了会展中心八公园穿云洞 公园等重点项目。科技教育文化卫生计生体育等社会各项事业全面发 展并惠及全民。先后荣获了全国科普示范市全国先进文化市全国计划生育优质服务市全国双拥模范城中国最佳休闲旅游城市中 国观赏石之乡全国工业旅游示范点和全国农业旅游示范点等荣誉。 五交通通讯 市境内有国道省道省道省道和县道马 普公路二级等主要公路干线，有兴岔兴普兴巴三条县际公路南昆铁路 经市境内公里，飞机场于年月建成通航。境内交通便利，四 通八达，已经涉及水陆空管道等位体的交通网络。南航运构成的水 陆空立体交通运输优势，初具西南便捷通道和构建大市场大流通的格 局。 通讯在全市实现交换程控化，数字传输化，电话可直拨国际国内任何 座城市，移动电话实现了区域性联网，满足用户需要。邮政自动化，电 子化水平日益提高，国内外传真电报特快专递及礼仪信函，达到及时 准确，服务周到。 六供水供电 水源丰富，优质优良。市郊有水质较好的万峰湖兴西湖木浪湖围 山湖等湖泊多个，蓄水亿立方，现建有大小自来水厂个，日供水量 万吨，保证了城市生活用水和工农业生产用水的需要。 电力充裕，国家重点工程天生桥电站装机容量万千瓦二级 万千瓦，鲁布格电站万千瓦均已建成发电。以及市属的余座中小型 水火电站并网供电，除满足本地区工农业生产用电和民用电外，还向北京路高架桥多座内环人行天桥等大批城市标志性工程。截 至年月底，全市共实施招商引资项目个，总投资为 亿元，已经成为投资开发的热土。按照省领导把建设成为辐射三 省区，拥有万左右城市人口的区域性中心城市决策部署。市提出 建设节约生态环保的城市，建设安逸的的口号，这目标体现了 市环境保护环境治理提高城市居民生活水平的需要，也体现了市已有的 山水资源城市功能设施的相互依存和谐共处系统整合高效发展的需要。 现将市基本情况摘要如下 地理概况 贵州省市位于东经，北纬，地 处滇桂黔三省区结合部，历来就是西南地区个重要商贸中心， 素有黔桂锁钥之称 市是我国西南地区重要的中心城市之，是贵州省第四大城市，是 布依族苗族自治州首府，是的政治经济文化科教中心和西南 地区重要的交通通信枢纽工业基地及商贸旅游服务中心，东与本省安龙 县接壤，南与广西壮族自治区的西林隆林两县隔江相望，西与云南省罗 平富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南横贯市境， 历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞，境内地势西北高东南低，山峦起伏河流纵横，喀斯特地貌发育十分良好。 二人文 全市总面积平方公里，总人口万人年末数据，主 要为汉布依苗彝回等民族，少数民族人口占总人口的。山 川秀丽，气候宜人，人杰地灵，区位优势独特。这里是何应钦先生王伯 群先生王电轮将军的故乡。勤劳勇敢的人民，在共产党的领导下，经 过五十年的艰辛努力，已将建设成了个初具规模的新兴城市。这里有 淳朴浓郁的民族风情，热情好客的各族儿女，丰富多彩的自然景观这里 有丰富的水能资源矿产资源中药材和经济林木资源，开发前景广阔 这里有蓄水量达亿立方米水面达平方公里的万峰湖，是块尚 待开发的旅游处女地这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达 这里通讯设施完善，南昆光缆贵兴光缆为该市的通讯提供了载体，足不 出户，即可与世界任何个地方沟通联系。 三气候 市在东经至，北纬至之间， 区位优越，辐射面广，国土面积平方公里，属于低纬度高海拔地带， 具有亚运用现状地形地势，合理有机地组织利用现状用地条件，注重规划区各 功能性空间的相对独立与和谐，运用因地制宜时尚创新的造景手法，为各个功 能性空间营造不同的功能性景观布局，并挖掘功能区各自的固有特色，发挥其艺 术性，使之具有自身的文化环境品格。 在规划中本着塑造城市核心区的规划原则，以高端购物为核心，以各种 休闲娱乐方式为基础，以时尚景观为点缀和串联。即以精品购物休闲娱乐为主， 以时尚景观为辅，融舒适性观赏性参与性为体的现代城市全新购物中心 市的商业新地标。同时，考虑建筑与景观的关系，使二者相互配合，创 造整个区域的商业及购物休闲活动的高潮，并在适当的节点安排不同的景观公建 中心。通过小品水体道路建筑等，塑造出个环境美个性强层次丰富 的景观体系，形成规划区独特的景观特色及环境空间。 八方案功能划分 购物休闲娱乐功能 随着城市化进程的加快城市用地功能的变化，消费者对购物环境的要求 越来越高。在城市的核心地带兴建拥有卓越景观的大型高端的购物休闲娱乐场 所，不仅可以满足居住区居民本身的生活需求，吸引大量沿途经过的消费者，还 可以为市市民提供个高端的购物休闲娱乐消费场所，带动此处经济的发 展。 居住功能 商贸