设计规范 自动喷水灭火系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 供电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范。 第四节研究结论及主要经济技术指标 近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近 趋势。由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地 区，建筑业工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑 装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较 晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模 化系统化因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来 从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五 金机电为主的系统化市场。 在这样的形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根 据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散 的建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心 约五公里的地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统的规模化的 市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行 业的发展，推动经济发展。 本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交 通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工 作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散的不成 规模的建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建 筑业家增加内需和扩大就业等 方面有着突出的作用。年完成产值亿元，增长速度达到， 是继续领跑中国经济重要的行业。根据行业十五发展规划纲要提出 来的要求，到年，全国建筑装饰行业工程产值将超过亿元， 建筑装饰行业具有极为广泛的发展前景。 第三节本项目的市场需求分析 背景分析以金海商圈为带领的内蒙古地区五金机电业 发展前景 随着我国五金机电行业西移趋势的产生，西部地区的五金机电业 近两年业发展迅速。先前的零散五金机电销售行业，从十五后 逐渐整合，不断扩大规模，形成统化系统化的市场。借鉴成都金 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设理由 第三节编制依据 第四节研究结论及主要经济技术指标 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析 第三节本项目的市场需求分析 第四节本项目总体定位与营销策略分析 第五节总结 第三章场址选择 第节场址现状 第二节场址条件 第三节场址评价 第四章建设内容规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五章建设方案 第节总平面布置 第二节建设依据 第四节建筑设计方案 第五节结构设计方案 第六章建筑设备工程 第节电气工程 第二节给排水工程 第三节采暖通风工程 第七章节能方案 第节概述 第二节设计依据 第三节设计原则 第四节建筑节能 第五节设备节能 第八章环境影响评价 第九章劳动安全卫生消防 第节劳动安全卫生 第二节消防 第十章项目管理和进度安排 第节项目管理 第二节项目实施计划 第十章工程项目的招标 第十二章投资估算与资金筹措 第十三章财务分析与评价 第十四章结论与建议 第章总论 第节项目概况 项目名称 九星国际五金机电装饰城建设项目 二建设地点 临河区五原路北东兴路西临河六中东，地质街北。 三项目性质 本项目属于新建项目。 四建设内容规模及功能 本项目总占积极进取勇于开拓，发挥技术精管理严作 风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织精心策划，倡 导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用流的工程质量服务于 大众，回报社会。共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展是企 业的宗旨。 第二节项目建设理由 随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而 西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济北上西进的趋势已 越来越明显。 西北部地区在十五期间投入了更大的力量。建材五金机 电发展势头尤为明显，从成都的金府商圈到呼和浩特的金海商 圈，西部地区的五金机电及建材业伴随着建筑业等产业的发展逐渐走 向市场化规模化现代化。 巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴 彦淖尔地区较为分散规模小的五金机电及建筑装饰材料整合成个 大规模体化系统化的市场以满足当前建筑业工业等行业的发展。 本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托 对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究 与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告 对本项目的可行性进和了深入细致的分析与阐述。 第三节编制依据 本项目编制的依据如下 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设单位提供的相关资料 民用建筑设计通则 民用建筑设计防火规范年修订版 建筑设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范年修订版 民用建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 城市道路和建筑无障碍设计规范 屋面工程技术规程 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 城市环境卫生设施设置面积，总建筑面积，九星国际五金 机电装饰城主要功能区有共五个功能区，包括五金机 电展销大厅五金机电区装饰零担区仓储区等。 五项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六项目建设期 本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用， 建设期为两年。 七项目总投资及资金筹措 九星国际五金机电装饰城总投资为万元，全部由巴彦淖 尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。 八效益预测 本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万 元，预计可实现税后利润万元。 项目总投资收益率为投资利税率为资本金净 利润率为，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具 有定的盈利能力。 九承办单位概况 巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于年月日经 济自治区建设厅巴彦淖尔市工商局批准成立的。 该公司为三级资质，现注册资金万元，主要从事房地产开发 业务现有固定职工人，其中有职称的工程技术经济管理人员 人。 近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开 发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康成熟规 范。公司从年至今累计开发面积达万平方米，完成总投资 达个亿。年年公司开发临河安居园小区，建设规模 万平方米年年开发建设临河紫嶶园小区，投资额万 元，建设规模万平方米年开发建设的杭后蒙煦小区住 宅项目投资额万元，建设规模万平方米年年开 发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模万平方米，完成投资 额达到万元年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模 万元，完成投资额万元后在杭锦后旗开发项目德 馨苑住宅小区，开发总投资为万元，面积为万平方米。 企业在开发建设中，坚持质量第，信誉第，服务第，用 户至上，以质量求生存，以信誉求发展的经营宗旨，竭诚对所有用 户进行服务。秉承以人为本的开发和居住理念，积极响应西部大 开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。 展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市 场竞争中将如既往先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街 场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另 类是场的市场，以卖场为主，独立商铺为辅的市场，或称二代市场， 约占总量的再类是城的市场，以独立商铺为主，卖场为辅， 配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的 。 其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场， 约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其中 集中在中国东部及线城市。 再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专 业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市场， 约占总量的。 最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市 型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的 再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大多在产 业基地或主产地，约占总量的。 在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金 机电专业市场的两点现状 第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行 政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的， 布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济 发展水平相匹配的。 第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十 年代形成的二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多 数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的 平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场， 区域型市场要好于城市型市场。 二我国五金机电业分布现状 近年来随着专业市场建设的步伐加快，我国五金专业市场合理布 局已经形成。这些市场的规模和经营品种与地区五金机电生产及消费 相匹配与交通状况及当地经济发展水平相适应，基本构成了信息通 畅网络齐全品种繁多供货及时的五金机电物流系统。 我国东部形成了大批以制造业集群为基础，大量向中西部地区转