缙云县城市房屋拆迁管理办法 缙云县城镇体系规划 缙云县土地利用总体规划 缙云县新碧镇城市总体规划 浙江缙云工业园区控制性详细规划 新碧镇土地利用总体规划 缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工程方案设计 周边相关地块建设条件可行性研究报告施工图等 国家计委建设项目经济评价方法与参数 年浙江省建筑工程预算定额 年浙江省市政工程预算定额 年浙江省工程建设其它费用定额 建设项目咨询委托书 二项目建设背景及必要性 建设背景 拆迁安置用房是政府进行城市建设时，对被拆迁住户进行安置所建 的房屋。安置的对象为城市开发市政公用设施建设中被征地拆迁的农户或城市居民。随着缙云工业园区建设发展步伐的加快，园区内现有 的安置房数量不能满足拆迁安置的需求，因此尽可能新建更多高品质的 拆迁安置房不断满足拆迁安置的需求已迫在眉睫。 缙云县县委县政府为加快缙云工业园区建设步伐，维护被拆迁人 的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯 彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的 工作思路，故有本项目的提出。本项目建成以后，将解决被征地拆迁群 众的安置居住问题。 建设必要性 本项目建设是保障缙云工业园区被拆迁户利益加快推进园区城 镇化进程全面构建和谐社会的重要举措。 近年来，县委县政府紧紧围绕建设富民强县幸福家园的县城 建设目标，把加快城市化进程作为县域经济发展的重要战略，缙云工业 园区作为缙云经济发展的桥头堡，随着园区不断外延，园区在近年启动 多项重点建设工程和配套工程，目前园区开发道路网建设等重大项目 呈现出快速推进的良好态势，园区环境明显改善，对外形象不断提升。 建设缙云工业园区号安置地块拆迁安置用房工程是缙云工业园区 为保障被拆迁户利益加快推进园区城镇化进程全面构建和谐社会的 项重要举措。本项目占地亩，总建筑面积约万平方米，小区 全部建成后，拟安置被拆迁户户，这不仅能有效解决被拆迁户的住 房问题，还将改善被拆迁户的生活居住环境，对下步城市建设的拆迁 开发具有十分重要的意义。 有利于推进缙云工业园区城乡统筹发展城乡体化农民向园 区集中的趋势，促进缙云工业园区城镇化进程 积极稳妥地开展城中村老城镇拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要， 因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多及安置对象不同的问题，方案应考虑公寓式与 联立式建筑。 充分利用小区空间，尽量多的设置停车位，满足停车需求。 由于本项目建筑东临黄平公路，建筑外观设计应作为城市道路景 观考虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。 项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。 功能设置 根据项目建设地点现状及建设规模要求，本项目拟建公寓式及联立 式安置用房两种建筑，其中公寓式建筑户型平方米左右与平方 米左右两种户型，联立式户型面积约为平方米。结合地块形状及现状， 公寓式安置用房靠近道路布置，联立式安置用房布置于地块内部，同时 沿黄平公路及环城南路布置商业及其它用房。方案初步安排联立式 户，平方米左右户型户，平方米左右户，总计户。 四项目建设条件 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关 系良好。 项目资金来源稳定，项目资金来源主要由政府财政拨付。 施工条件成熟 场地区域地势平坦，地面高程在之间，北高南低。 在设计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能本地块需拆迁房屋面 积较小，政策处理相对容易。项目供水供电距离相对较短，可节约运 行费用和建设投资。项目东临黄平公路，南靠环城南路，北邻规划园区 道路。其中黄平公路为已建道路，环城南路路基基本形成，本项目施工 可通过黄平公路及环城南路运输建筑材料，本项目交通运输方便。 项目建设材料供应 建筑材料的供应在县域范围较为充足，砂砾碎石片石凝灰石 均有供应，县城范围内砂砾石材料，贮藏丰富，购取方便县城范围 内有水泥制造企业，质量良好，随时供应各种标号的水泥。 给水电力电讯照明灯等相关管材及材料可由本地商家供应或对 外采购。 五环境保护与水土保持 环境保护标准 本项目实施中应严格按照环保部门的要求，执行国家有关的环境保 护标准。 环境保护须符合国家有关标准 空气标准按环境空气质量标准控制雨水排放按地表水环境质量标准控制 污水排放按污水综合排放标准控制 建筑施工场界噪声执行建筑施工场界噪声限值标准 环境噪声按城市区域环境噪声标准控制 环境保护的措施 根据本项目的建设内容排污特征，通过对本项目的工程分析和周 围环境调查，主要分为建设期和营运期污染，评价重点为生活污水，兼 顾声环境生态环境和固废的影响评价。为保证本项目建设尽量不破坏 原有的自然风貌，必须认真做好环境保护和水土保持工作。工程所在地 块环境保护设施必须执行同时设计同时施工同时投产运行的三同 时原则，防止产生污染源。 建设期环境保护 在地下工程施工作业过程中的废水，应经沉淀处理后，方可 排放，绝不允许直接排放到附近河道水域内，污染环境。 为控制施工过程中产生的扬尘，应经常洒水，保持施工现场的 环境质量。在施工区域的进出口设置简易洗车场，对进出车辆进行清洗， 防止将污染物带出施工场地。 选用先进的施工工艺低噪音的建筑机械设备。 设置临时的施工现场的生活废水处理设施。 施工完成后的废渣，要及时清运到指定地点，不能到处乱堆。 水土保持 本项目水土流失主要发生在工程建设期，在项目建成后运行过程中， 基本不会产生新的地貌及植被的破环。 在建设过程中可能造成的水土流失及其危害主要是由于地下基础开 挖管槽开挖回填施工，取土。原地面开挖改变了原有的地貌特征，破 项目概况 项目概况 项目名称缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工程 建设单位缙云工业园区开发有限公司 项目编制单位缙云县城乡规划设计院 项目性质新建 项目建设地址缙云工业园区号安置地块 项目建设内容及规模 本项目建设内容包括房屋拆除工程建筑工程，室外配套工程等。 本项目总用地面积约合约亩，拆除房屋建筑面积为 。新建安置小区建筑占地面积约为，总建筑面积约为 其中住宅，商业用房。本项目容积率为，建筑 密度，绿地率为。 投资估算 根据项目建设规模，该项目总投资约为万元。其中建安工程 费万元，其他费万元含建设用地费万元，预备费 万元基本预备费万元，涨价预备费万元。本项目建设资金由 缙云工业园区自筹。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目总工期个月，建设期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,个月。 设计方案经济技术指标 总用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 户数户 其中 联立式户 公寓式户 公寓式户 项目建设单位概况 本项目建设单位为缙云工业园区开发有限公司，该公司由缙云县国 有资产管理委员会投资组建，注册资本金万元，上级主管部门为缙 云工业园区管委会。公司成立于年月，公司主要职责是贯彻执行 国家有关法律法规以及地方政府制定的相关政策负责实施园区市政 基础设施项目建设负责缙云工业园区的拆迁改造工作完成县政府及 园区建设局下达的其他工作任务。 公司经营范围是代表政府担任业主，实施园区市政基础设施建设和 开发建设等。 经过多年的建设，园区的道路网电力网通讯网供水网排水 网逐步完善，建成区道路的绿化亮化美化洁化工程不断推进，园 区形象明显改变。公司正着力加快园区学校医院污水处理厂劳动力市场等城市功能配套设施的建设，个功能齐全设施完善产业集 聚的工业新城已初具雏形。公司为缙云工业园区的园区建设经济发展 做出的突出贡献得到社会的公认和政府的肯定。目前，公司全体员工正 全力以赴，为进步加快缙云工业园区的开发建设而努力。 项目编制依据 缙云城市总体规划 浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法 缙云县城市房屋拆迁管理办法 缙云县城镇体系规划 缙云县土地利用总体规划 缙云县新碧镇城市总体规划 浙江缙云工业园区控制性详细规划 新碧镇土地利用总体规划 缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工程方案设计 周边相关地块建设条件可行性研究报告施工图等 国家计委建设项目经济评价方法与参数 年浙江省建筑工程预算定额 年浙江省市政工程预算定额 年浙江省工程建设其它费用定额 建设项目咨询委托书 二项目建设背景及必要性 建设背景 拆迁安置用房是政府进行城市建设时，对被拆迁住户进行安置所建 的房屋。安置的对象为城市开发市政公用设施建设中被征地拆迁的农户或城市居民。随着缙云工业园区建设发展步伐的加快，园区内现有 的安置房数量不能满足拆迁安置的需求，因此尽可能新建更多高品质的 拆迁安置房不断满足拆迁安置的需求已迫在眉睫。 缙云县县委县政府为加快缙云工业园区建设步伐，维护被拆迁人 的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯 彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征