， 正是医药行业利润的新源泉。湖南三和医药物流中心的应运而生，既是医药行业 发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售 处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总 额逐渐跌落至全国平均水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送， 药品经营长期俳徊在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京 上海浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统 配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行 多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前 面。湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的 居高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资 源的优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才 会扩大。 因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心 决策的需要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭 打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门 的支持。同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将 促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。 上世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛 时期。上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了 湘潭国药城，也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人 文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数 处全国第二的地位，多方论证后提出其它费 用万元。 四工程静态投资 本项目工程静态投资万元，其中建筑工程费万元，工程设备 物流设备辅助设备信息软件开发几设备设备安装费万元，工程其它 费用万元。 土地征购拆迁费用亩万元亩万元 建筑工程费用万平方米元平方米万元 工程设备供冷供热供电供水升降电梯自动扶梯锅炉安全设备 总论 项目概况 项目名称 江苏百科医药物流中心 建设单位发展商 江苏百科医药有限公司 建设地点 江苏省盐城市东台市范公工业园区幢 项目简介 湖南三和医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家 医药物流中心，被列为省市物流重点项目。中心占地面积为亩， 总建筑面积为万平方米，总投资亿元人民币。中心由四大功能区域 构成，即医药交易商务洽谈区物流配送仓储作业区中药饮片深加 工区商务公寓区组成。中心具备药品交易储存检验养护分拣配 送运输中药饮片加工商务洽谈数据交换电子商务宾馆餐饮等综 合服务功能，是家高档次大规模多功能智能化花园式的现代化物 流园区。 三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场交易大楼三和 大厦四星级宾馆物流仓库大型停车场药品批零超市中药饮 片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中 医药商业广场交易大楼，有药品展位个，可容纳家以 上的药品生产厂家总代理商总经销商等，中心的互连网技术，客户间可 实现资源共享数据共用信息互通。 医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库多功能分拣区整货拣选 区零货拣选区组成。库存药品容量可达 万箱以上，日处理药品定单份，具备药品出入库吞吐量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万件天的能力。仓库系统由高层主体货架输送系统条码信息识别系统 监控系统管理系统温湿控系统等组成。 三和医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆餐饮娱乐 休闲等功能，并配备有大型医药交流多功能会议厅，主要为大型医药商务 活动服务。 大型停车场处地下，有车泊位 个，适合于大型货车及其它车辆停泊。 药品批零自选超市，主要为医药商家零售连锁店医疗机构 服务。 中药饮片深加工厂房，用于中药材中药饮片深加工，基本采用中和项目选址，并得到湘潭市规划局批准。 四年月日，完成制定准入关键步骤。湖南省药品监督管理局 以湘药监函号文件，批复同意筹建湖南三和医药物流中心。 五年月日，在湘潭市规划局领取建设用地规划许可证。 六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计投号下 达湖南三和医药物流中心建设项目工程基建投资计划的通知。七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函号 关于湖南三和医药物流中心先行用地的批复文件，同意项目建设先行用地。 八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅号文件，明 确湖南三和医药物流中心建设项目享受工业园区项目的优惠政策。 九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会上，湖南三 和医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷意向合同。 十年月日，由市领导各区政府各委局领导组成的湖南三 和医药物流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民政府以潭府阅 号文件予以确定。 十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于湖 南三和医药物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目用地性质供地价 格拆迁补偿税收征管等问题作出政策性扶持规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行湖南三和医药物 流中心项目新闻发布会。湖南三和医药物流中心有限公司与市高新技术开发区 市岳塘区政府签订土地征用房屋拆迁合同，并与全国知名药厂签订投资入 驻本中心。 四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件国家批准的湘潭市城市 总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核 准招标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性随着中国加入 药加工粉成技术推出中药颗粒产品。 商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商 代表及中心内部员工。 项目主要经济技术指标表格 序号 项目单位数据备注 项目总占地平方米折合亩 总建筑面积 平方米 建筑占地面积平方米折合亩 建筑密度 容积率 绿化率 项目建设总投 资 万元 二承办单位介绍 项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为湖南三和医药物 流中心有限公司。湘药公司是个严格按照国家标准设计管理经营的现 代化大型医药经营批发企业，公司占地面积平方米，拥有平方 米高标准经营仓储建筑设施。其中阴凉库平方米，冷库平方米。公司现有员工人，其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人 员人，占员工总数为以上。该公司年销售近亿元，是湘潭市的重 点利税大户。 该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗生素生化药 品生物制品诊断药品二三类医疗器械医用保健品等。经营品规达 多种，与全国近个药品生产厂家经营公司医疗单位建立了良好的 商务关系。 为了保证药品质量，公司配置了先进的药品质量检测仪器和设立了质量检验 室，并严格按照标准要求管理，建立健全了有效的药品质量管理体系，形成 了三级质量监控网络。二四年通过了国家食品药品监督管理局的认证， 获得认证书。 公司拥有功能齐全的计算机信息管理系统，上游客户和下游终端数据资料收 集齐全。信息网络的不断完善，为生产和经营企业医疗机构连锁门店提供了 时适快捷的物流通道。 公司合理适宜的销售价格，优质稳定的产品质量，品规齐全的商品货源，和 谐真诚的售后服务，赢得了广大客户的充分信赖，也为湖南三和医药物流中心项 目建设创造了良好的外部环境。 三项目进展过程 年月日，湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发展， 把湘潭建设成湘中南现代物流中心，将湖南三和医药物流中心列为湘潭 市三个中心的物流中心重点项目之。 二年月日，湘潭市人民政府下发潭政办函号文关 于重点扶持湖南三和医药物流中心等五个物流项目的通知。 三年月日，完成三业网络结构为三和医药物流中心奠定了基础。 湖南三和集团所属医药商业公司，其供应链网络较为完善，上游客户几乎包 括全国知名的药品生产厂家下游客户省内囊括了全省的个地州市，周边省 份延伸至江西广东贵州等省际周边城市，通过三和医药物流的优化组 合，上下游供应链与三和医药物流中心必将向战略联盟关系迈进。从而达到共 赢的目的。因此说三和医药物流的发展潜力巨大。 第三章工程建设措施 建设设计指导思想与原则 设计力图体现以人为本的设计指导思想，体现现代医药物流理念，设计布局 符合现代医药物流综合要求的新型物流中心。二项目总体规划方案 平面布置和功能划分 总平面布置 平面布置原则根据医药物流建筑的特点及人流物流