走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投 资，其中很大部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。 从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京上海广州深圳 等大城市路网系统发展迅速从人均汽车的拥有量来看，北京已达到个人辆 车的水平上海个人辆车深圳广州约个人辆车。对于建立在车轮 上的旅游房地产而言，这无疑是个利好消息。 市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商房地产开发商利 用自己的资金优势营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。 区域独特的优势资源 风景区位于广西西北部，行政区域面积平方公里，年末 人口万。大新物产资源丰富。矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶 矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。农作 物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。是的原产地，之乡。 旅游景点众多，主要自然景观有风光风 光。旅游品牌继续得到提升，旅游产业对全县经济增长的拉动作用 日益明显。等旅游景区全年接待国内外游客万人次，旅游综合收入 中旬，完成项目的立项和前期概念规划及修建性规划设计工作，启动项目Ⅰ期建设。 初，启动项目Ⅱ期建设，年中完成目标地块开发建设。年 中完成开发建设并实现项目全部物业产品的预期出租任务。 八投资收益估算及资金筹措 投资估算说明 由于本项目目前按可能的建设量，大致估算项目的总投资。本估算投资中 包括市政基础配套环境配套及建筑投资政府相关规费后期酒店装修等。 酒店主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 规划总用地面积亩 净用地面积亩 目录 前言 二项目背景与提出 三项目发展总体构想 四项目的布局及构思 五环境影响分析及节能措施 六项目的市场定位及市场支持 七项目的组织和计划 八投资收益估算及资金筹措 九项目社会效益概要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 前言 风景区位于广西桂林市内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇 特的。随着知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西桂林市政府 不失时机的提出了旅游区核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从 个单纯的景点转化成为个集休闲旅游商业度假度假圣地，促进旅 游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的和谐快速发展。 在风景区开发战略中作为主要的开发区域，它的开发工作将成为 地区经济也是全人 类追求的理想目标。我国可持续发展战略的实施必将为生态旅游的发展提供坚实 的社会基础。 其次，环保意识和绿色消费潮流的兴起，为生态旅游提供了广阔的市场空间。 目前在我国，环保意识不断增强，绿色消费也已初见端倪。人们开始更多地关注 自然热爱自然走进自然保护自然，提倡绿色消费，倾向于选择不受污染的 生态产品。这种市场需求的转变为生态旅游提供了广阔的市场空间。 最后，环保技术的不断进步和革新，为生态旅游提供了良好的产业基础。随着我国环境产业的兴起，人们在保护环境的同时，致力于不断探索合理利用环境 的新技术和新方法。环保新技术也将被应用到生态旅游的开发和经营过程中去， 为生态旅游产品的生产者提供了生产上的可能性，为生态旅游的进步发展提供 了良好的产业基础。 我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提 高，这种旅游形式将在未来获得更加广阔的发展空间。 旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力 我国旅游房地产潜力巨大前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游 物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下 从国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动 旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了个广阔 发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。 正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场 开发提供了巨发展的催化剂和发动机。而项目作为该区域的重点开发项目， 它的定位及策划关系着景区建设的国际规范化进程。 二项目背景与提出 项目名称 酒店暂定名 二可行性研究报告编制依据 旅游区核心景区旅游开发战略 风景区可行性研究报告 风景区自然环境生态环境保护规划 三项目建设的可行性 发展生态旅游具有良好的发展机遇 生态旅游是生态与旅游所组成的个复杂系统，其实质就是运用生态学思 想指导包括旅游目的地旅游者旅游业在内的旅游系统的有序发展。生态旅游 是种依赖当地资源的旅游，旅游对象是原生和谐的生态系统是种带责任感的旅游是种高品位性的旅游活动。 特别是近年，很多开展生态旅游的区域地处西部或者边远贫困山区，旅游业 被资源禀赋良好的西部和贫困地区当成了优势产业，成为产业结构调整的重要替 代产业。生态旅游这种兼顾经济环境社会效益的旅游形式更是倍受推崇，成 为西部地区和边远贫困地区脱贫致富坚持可持续发展的重要选择。 生态旅游在我国的快速发展，其中有着深刻的发展背景和原因 首先，我国可持续发展战略的实施为生态旅游提供了坚实的社会基础。生态 旅游的发展不可能脱离我国整个可持续发展的进程而枝独秀，事实上，生态旅 游这概念也是在年里约会议之后，作为旅游业实现可持续发展的方式之 而在国内得到广泛接受的。目前，可持续发展不仅是我国的基本国健康产生不利影响，施工期使用的设备和机动车产生的噪声，将会 对该区域声环境造成定的影响。但施工期的这些影响是短期的，局部的，可逆 的。通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目 工作责任制，可有效减少施工期对生态环境的影响。 营运期的生态影响 项目设计绿化率达到，项目建成后能形成较好的生态景观。项 目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止 外来物种入侵。尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植 被生长。 营运期间对山庄内餐饮娱乐服务所产生的生活废水等，通过修建 的管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。餐饮娱乐服务产生的 油烟废气由专门设计的油烟收集设施处理，达标后外排。产生的固体生活垃 圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。 项目节能措施 项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能的设计规范要 求进行设计。建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。设计 在立面上采用部分漏空，以利于通风。 项目节水措施 项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用的水龙头或阀门使 用陶瓷芯产品，节水节能。公共卫生间的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约 水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。充分利用自建管网压力，以便于节省水 泵能耗。每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有 增。年略有下降，很大程度上是由于爆发的 影响。 到访游客数量以平均的比例逐年增长，为项目的提供了可持续发展的市场基础。 三项目市场预测 根据项目发展的总体构思，以及本项目在外部的资源禀赋，再结合项目通过 投资开发后形成的项目内部竞争优势，进行综合的分析评估，我们认为项 目开发具有足够的市场支持力。 七项目的组织和计划 项目的组织管理 本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方作为本 项目的直接业主单位。 项目的开发建设推动深度的专业化合作模式，在项目的规划建筑设计 工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发的综合素质全优。 二项目的建设计划 根据项目的总体规模以及可能的市场容量评估，按成本土地开发及工程 建设的客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式， 并在推进的节奏上遵循如下原则 基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内的改造工程，为项目的整体 的开发奠定基础 项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。 项目占地约亩，计划总建筑面积约万平米，考虑到景区发展的实 际，政府主管部门的要求以及旅游物业市场容量等诸多方面的因素，项目业主计 划用年时间分二期完成，时间跨度从年度至年度。项目进程的粗略 年度计划纲要安排如下 关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪 费。 六项目的市场定位及市场支持 项目的市场定位 项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体的综合旅游综合系统工程， 市场价值在于通过对景区的旅游地产价值的全方位提升，构成对本项目全 新生活方式与投资方式的深度理解。同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客 对景点基础设施的压力，延长游客的停留时间，挖掘游客的消费潜力，拓宽 的旅游品牌的知名度，从而促进当地的经济发展。 二项目的市场支持 在旅游观念的变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑 是未来十年中国地产业最亮丽的风景线。城市基础设施尤其是高速公路的发展， 私家汽车保有量的剧增，自驾游的火爆，对于建立在车轮上的旅游房地产而言无 疑起着巨大的推动作用。同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济 合作区域结合的轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易的巨大 魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产的领头羊，成为个旅游与 地产结合的最佳人居典范。以下提供的到访景区的数据更居证