被称为红河路香江路珠江路盘江 路松花江路漓江路淮河路等，些小巷也叫沱江巷龙 江巷通河巷柳河巷之类的名字，从而形成小河装大 江的独特景观。 小河地势西面高东南面低，海拔般在米至 米，属南北向和东北西南向的缓丘盆地河谷地。其中，中曹司 盆地是贵阳市最大的盆地，滥泥沟阿哈水库带属中曹司盆 地外缘高峰丘地貌。主要河流为乌江水系的南明河及其支流陈 亮河麻堤河。中小型水库有阿哈水库和胖水牛水库。 小河为亚热带湿润性季风气候。夏无酷暑，冬无严寒，阳 光充足，雨水充沛。年平均气温摄氏度左右，最高气温在 每年的月，最低气温在每年的月。年平均降雨量 毫米，年平均相对湿度。全年无霜期天，日照时数为 小时。风力风向具有明显的季节性变化，冬季多东北风和 北风，夏季盛行南风，年平均风速米∕秒。 第页 市场分析 项目附近酒店情况调查 贵阳大兴商务宾馆，地点在小河区清水江路 号，房间数量，单人间价格为元，标准 间价格为元，地理位置也很偏，最近出租情 况比较好。 中兴世家酒店，地点在小河区浦江路号，酒 店以餐饮为主，只有个标准间，个单人间， 房价都为元，房间配有电脑空调，但是位 置较偏僻。 贵阳小河天连锁黄河路店，地点在清水江路 号，经济房，元晚自主大床房，元 晚自主双床房，元晚商务大床房， 元晚商务双床房，元晚，以上价格均为 会员价，非会员价。自主大床房为，自主双 床房为。 贵阳时尚酒店，地点在小河区西南环线 号。普通单间房价为元，房间无窗比较闷， 普通标间元，房间有窗，但是房间都比较小。 共有房间间，房间内属于简单装修，无电脑 卫生间律是开放式的玻璃隔断，洗澡用的是浴 第页 帘式，看起来费构成。 物料成本 客房费用客房低值易耗品客房数 布草费用布草月 第页 维修费用维修费用月 取暖费用 员工餐费用员工餐日员工数 广告公关费用广告公关月 其它费用其它费用月 总物料成本 人工成本 人工成本按照名员工数及员工平均工资计算，员工平均 工资按元月计算，计算公式如下 人工成本员工数员工平均工资 目录 总论 项目背景 整体目标 项目契机 二调查篇 项目区域地理环境介绍 市场分析 项目附近酒店情况调查 调查说明 分析 项目优势 项目劣势 项目机会人员招聘 酒店管理 第页 总论 项目背景 贵州新港房地产开发有限公司主营业务为房屋开发和建 设，摩尔时尚酒店项目地点原为难忘今宵，为了迎合市场需 求和公司业务发展，把它改建成为现在的摩尔时尚酒店。目前 大部分房开企业纷纷延伸到酒店饭店旅游等板块，公司为 了取得竞争优势，也把业务拓展到酒店行业，争取把摩尔时尚 酒店做成连锁酒店。 整体目标 整合公司整体规划，延伸发展酒店行业。 配合小河区的经济旅游开发，打造摩尔时尚酒店品牌，吸 引投资者前来投资。 整合摩尔时尚酒店优势资源，占领商务酒店市场。 通过对摩尔酒店项目进行合理的规划以及适当的经营措施， 争取较好的市场效益。 项目契机 成立于年的小河区，是贵阳市三个中心城区之。它 位于贵阳城市中心区南部，东面北面跟南明区相连，西面与 花溪区乌当区接壤，南面和花溪区比邻东西长公里， 第页 南北宽公里，总面积平方公里。辖区以汉族为主， 少数民族有布依苗土家满侗等余个民族。 年轻的小河区，是个实行两块牌子套班子管理 机制的特殊区域。除拥有市辖行政区小河区的身份外，还 有个身份是贵阳经济技术开发区，年经省政府批准 成立，年升格为国家级贵阳经济技术开发区。国家级经济 技术开发区，在贵州省是唯的。 越来越多的商务旅行者到小河周边来出差以及旅行，酒店 业的市场需求是相当大的，并且小河区目前还没有几家比较高 端的快捷商务酒店，摩尔时尚酒店正迎合了市场的需求。随着 经济的发展和商务旅行者的增加，今后酒店业的发展也是以快 捷商务酒店为主，所以摩尔时尚酒店可以说是在小河区抢占先 机，提前建立品牌以及占领市场。 项目威胁 三执行篇 整体战略 执行步骤 经营规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 推广规划 预算 投资回报预测 回收周期 四建议篇 成本控制 客房成本费用的控制 酒店楼层成本控制的些注意事项 人力资源管理 水电费以及其他费用控制 的经营属性类别和风格等 都是酒店品牌制定的依据，酒店企业本身的发展历史经营战略企 业文化团队气氛行为准则等都深深影响着广大顾客对酒店的整体 形象的感知，更与酒店品牌价值息息相关。因此，在进行酒店品牌营 销的时候，必须结合酒店本身的特点，从企业的角度出发，使酒店企 业的形象酒店未来的发展战略等都与酒店品牌的营销推广相吻合。 酒店产品 酒店产品的特征是制定酒店品牌营销策略的重要依据，优秀的酒 店产品和服务也是酒店品牌得以生存和发展的重要保障。当前世界著 名的酒店集团纷纷在全球范围内实施多品牌经营策略，品牌创立的依 第页 据就是酒店集团所经营的不同产品特色，人们甚至通过品牌来识别酒 店的产品和服务。 另外，酒店品牌的价值要通过酒店产品和服务体现，优质的酒店 服务产品是提升顾客价值的重要途径，酒店品牌营销的最终目的是吸 引新顾客留住老顾客。因此，酒店产品是酒店品牌营销关注要点之 。 顾客需求 酒店品牌的营销推广要加强与顾客的联络，应通过分析消费市场 的特点，根据顾客的消费心理偏好和消费行为特征来制定酒店的品牌 营销战略。市场需求和顾客偏好是进行酒店品牌营销的着力点，酒店 企业在进行品牌营销时，必须时时关注市场动态，掌握顾客需求，并 通过积极的品牌营销策略来引导市场需求，创造顾客需求，从而为酒 店赢得更多顾客。 执行步骤 经营规划 快捷商务酒店设计建设经营 虽然说现在快捷商务酒店装修已经逐渐的成熟起来，但是快捷商 务酒店设计还是呈现出定的误区，这些会阻碍着快捷酒店的正常健 康的发展。快捷酒店装修规划不合理，功能与规划的匹配，比如说大 第页 堂缺卫生间贵重物品保管行李寄存等。快捷商务酒店装修设计与 社会需求脱节。有些投资者仅凭自己对酒店的些感性认识，就直接 投资建新酒店，没有先完成市场调研酒店选址酒店定位酒店规 模档次确定项目可行性分析等工作。也没有设计单位介入到酒店筹 建的初期阶段，这是极度不科学的。快捷商务酒店装修设计复制同步执行，公司企划部将进行全程广 告策划及监督，即推出整体形象，又突出酒店的独特部分，相互补充， 互为联动。 第步新闻稿件形式炒作，通过新酒店开业及活动为酒 店项目经营优势造势。 第二步举行各类公关活动，推广项目，以各类承办活动 营销作配合，全面展开酒店经营工作。 第三步广泛运用各类有效媒体与机构的多种形式共同推 广，促进酒店获得成功。 广告推广目标 广告推广以政府接待商务出差接待为主。 摩尔商务酒店项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点 推广阶段分为第第二第三和第四阶段。 第阶段为摩尔商务快捷酒店项目认知阶段，推广主题 主要是政策交通旅游规划设计经营。 第二阶段为摩尔快捷商务酒店项目公开宣传阶段，在建 立酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客 房以及周边餐饮娱乐休闲经营优势与优势服 第页 务项目推广。 第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对 酒店即将开业项目已深入认识，通过媒体及户 外广告宣传大量招聘管理层和员工，是酒店品 牌形象推广的重要组成部分。 第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到以上的入住 率，让客人体验我们酒店的优质服务，为正式 营业打造良好基础。正式开业运营，举办开业 庆典活动，提升酒店知名度。以舒适安 静和情趣房特色服务带出酒店项目优势， 吸引市场注意。 预算 工程造价 装修费用合计元 采购物品费用 热水器费用万元电梯费用万元床上用品万元 墙纸万元床垫万元家具万元电器万元合计 万元。 第页 其他费用宣传施工水电等万元 工程总投资工程造价采购物品费用其他费用 元 投资回报预测 客房年收入 酒店客房有房间间，按照以下标准概算 房间均价元日 入住率 客房年收入房间日均价格房间数 成本 酒店的成本主要由物料成本人工成本和水电重， 没有亮点。我们说这是个个性十足的时代，没有个性就没有市场。 酒店装修设计在不断的发展之中也变得更加细分，面对不同的群体及 不同的地域的不同消费习惯及不同的消费能力，要对酒店制定出不同 的差异化方案，要确定酒店在本地的市场环境下及当地的文化背景下 要能够健康有序的发展。快捷商务酒店装修对客房不够重视。客房是 酒店创造效益的主要部分，酒店客房设计不是件容易的事，其设计 要最大限度体现到对客人的关怀，因为客人对客房的要求远比对大 堂餐厅的要求更细。客房设计不好不精不方便，不仅对客人不 好，也会降低酒店的档次。快捷商务酒店装修缺少地区性文化的支撑， 竞争力不强。民族的就是世界的，我们想要走出去就要能够赢得本地 市场，这就要求酒店设计师在设计之初，要更加注重项目所在地文 化，包括地域文化民族文化历史文脉，以便准确合理地定位 好酒店的文化内涵，让酒店具有深厚的文化底蕴和无穷的魅力，给客 人带来不仅生理上