持，相得益彰， 提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔， 各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情况，充分 吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使 各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当 地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合 市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源 化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力 创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效 快速地实现农业产业化经济的高附加值。 持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境， 防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的 常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限 度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高 生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革进程 实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。 项目建设的依据 年月日中国保，在不破坏土地表面性质的情况下置身于珍 惜林木名贵花卉种植培育园区之中，修建独立式生态型自然感十足 的单体迷你型别墅。现已进入图纸规划设计论证阶段 珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩，以新奇稀特的观赏林 木花卉为主，其中珍惜林木有中华红叶第杨紫薇等， 名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃 等现已完成期亩土地承包合同，珍惜林木栽培任务也已完成进 入了陪护阶段。 以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地 参与操作，可以认种认养，开辟自己的小菜园。 第章总论 项目概况 公司拟在村租地亩建设观光农业园。其中开发利用 水面，种植培育珍惜观赏型林木，种植特色果园， 种植高档花卉，种植特色蔬菜，配套建风景点功能 性设施个。总投资万元，其中流动资金万元，项目建成后 运营当年见效，头年盈利万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生很 大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前 和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光 园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化 集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种植和无 公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕有闲 阶层人士因厌同时，围绕把绵阳 建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度假旅游目的 地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道 旅游景区旅游城镇旅游村落等。 绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品旅游 线羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游线绵 阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大旅游片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳梓潼绵阳 安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李白故里文化 旅游经济区。而我公司在建的青莲东河村生态农业产业化观光园区 是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光生态水产养殖观 光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大型农业产业化集群 项目项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带九环线精品旅游线 等强势旅游线经济圈内。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整和 管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经 济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与第二 三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生 态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态 上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统，即从根 本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。 综合性。生态农业产业观城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代在日 本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我国应 运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农业列 入国民经济发展规划的城市。 发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家，观光 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市 居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田管理 同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动另 种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在地在公园里 观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境 在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的 鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸引游客 前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业与农 业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人 们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳动与农民 生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样 板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重 点建设地震遗址纪念旅游文化体验生态观光度假休闲科技游览 宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施精品战略的 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅 游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独 缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵江快速通道 建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后， 将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源 市场 市场特色般 观光 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该 市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客 源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲 度假 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季 节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因 素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费 弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地 的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务 会议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种 中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重 复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐 聚会 随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增 多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限 整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的现代 化生态农业园区。 本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现 已基本完成期园区的土地承包水面的承包工作和珍惜高档林木植物 的栽培工作。 园区规划方案 总规划面积亩。 特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早熟型皮球 桃水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。同时园区套养土鸡 只。 特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜 长季节硬肉型的西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色 甜椒。 开放式无公害生态水产养殖区约亩，将选择肉质好味道鲜 美肉嫩刺少的品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开 放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证 粉竹生态园区约亩，浓缩唐代伟大诗人李白诗仙文化内 涵，充分体现李白文化的田园风情。 生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合江油农艺技术 的发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流， 让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵层 次和发展高端农业产业化的公司战略方向。 生态型休闲度假园区约亩， 此园区充分结合生态环满 足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为 以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以 此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。发展江油生态农业观光园区的优势 是资源优势 江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低 洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样 多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全， 特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无 公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过， 从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建的成绵乐 高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处， 方便快速的交通网