交通枢纽， 无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效的保障措 施，项目无三废排放，不会对环境产生负面影响。 危险源情况 项目区内没有高压线通过，周围公里内没有放射源和 易燃易爆的生产间和储存间。 项目总投资及效益情况 项目总投资万元，其中建设单位自筹资金 万元，申请银行贷款万元。项目建设期计划按 年划分。 经济效益 该项目总收入为万元，总成本为万元， 可上缴税费达万元。税前利润万元税前投 资利润率为税后利润万元，税后投资利润 率为。 该项目内部收益率，财务净现值基准收益率 为万元，投资回收期年含建设期，可 见，该项目具有较强的盈利能力。 社会效益 国家增税。效益分析表明，向国家缴纳增值税市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 万元，交所得税万元。 本项目建成后，可安置就业人数人以上。能有 效安置失地农民就业增加农民收入。 本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供 了个很好的对外展示商贸交流平台，促进地方经济快 速发展。 六主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 总用地面积合亩 规划总建筑面积 楼商业门面 二楼会展大厅 三楼商务办公 商务旅馆 其它配套建筑 地下停车场 公用停车场 容积率 建筑密度 绿地率市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 建设总工期月 建设投资万元 销售收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 净利润率 全部投资财务内部 收益率 税后 全部投资回收期年税后 七研究结论及建议 结论 项目建设符合国家产业政特殊群体失地农民。但是，由于目前我国的 土地征用补偿失地农民安置等相关的制度还不够完善， 因失地农民而引发的社会矛盾也在定范围存在，成为影响 社会稳定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解决好 这些处于弱势生存状态的失地农民的生计问题，也成为 了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要解决好的课题。 要解决好失地农民的生存问题上，必须建立起经济补 偿就业服务社会保障三位体模式，实现土地征用与 安置劳动力建立社会失业和养老保险制度同步进行，让农 民分享城镇化带来的现代文明成果，使城市化走上持续健康 目录 第章总论 项目名称及承办单位 二报告编制单位 三项目提出的理由与过程 四可行性研究的依据及范围 五项目概况 六主要技术经济指标 七研究结论及建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章市场研究 城市经济发展概况 二城市发展规划 三红仑新型工业区发展分析 四近五年房地产市场发展情况及分析 五市商业性房地产市场总体分析 六市房地产市场后市展望 七项目优劣势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目选址及建设条件 建设地点 二建设条件 第五章建设规模与建设内容 建设规模 二建设内容 第六章专业技术方案 规划设计原则 二总平面设计 三建筑设计 四结构设计 五给排水设计 六电气设计 七弱电设计 八动力设计 第七章环境保护与节能 环境保护 二绿化 三节能 第八章项目实施进度 建设工期 二项目招标方案第九章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章效益评价 财务评价的主要依据 二销售收入及销售税金估算 三总成本费用估算 四财务效益分析 五风险分析 六财务评价结论 七社会效益评价 附图 总规用地规划图 项目位置图 项目效果图 市贸会展中心， 为失地农民创造就业机会。 该项目的建设，符合市委市政府提出的群众居住市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 条件有改善，生活水平有提高的安置指导思想，结合了该 村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和 各级职能的认可和支持。 四可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 市城市总体规划 市红仑新区控制性详细规划 市国民经济和社会发展十五规划 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评 价方法与参考第三版 工业与民用建筑可行性研究深度要求 各专业技术规范 建设单位提供的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设 内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案 投资估算及经济效益等方面进行研究。 五项目概况 项目拟建位置 本项目位于市红仑新型工业区南端三二国道绕 城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 之地。东邻正在兴建的国家二级站新火车站北广 场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起 的红仑新型工业区，南临即将新建的三二国道绕城线和市 商贸物流中心。 建设规模与目标 本项目规划用地面积为亩，规划建筑总面积约 万。项目建设内容包括商贸市场大型展厅会议中心 餐饮接待商务旅馆五大功能部分。 主要建设条件 该地块地势平坦道路便利电力充足水源丰富，是 市人物物流信息流主要集散地，有得天独厚的地理 优势和市场优势。 交通情况 项目区毗邻市新汽车站，周边有火车站北广场货 场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二国道 绕城线，交通运输十分方便。 公共设施条件 项目区周边的高速公路连接线和三二国道绕城线，都 规划布置有电力通信给水排水燃气等主干管线，有 利于项目区的连接使用。 地形盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 市联盟商贸会展中心 承办单位 省市望春门办事处联盟村村民委员会 承办单位基本情况 市望春门办事处联盟村座落在城市核心区北 部，辖区面积公顷，人口余人。 辖区内有湘黔铁路穿村而过，火车站也座落在该村 境内。新建的火车站货场新汽车站市商贸物流中心 等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联 盟村是市南拓北进战略实施的北进主战场。城 市的扩容城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住 就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展 机遇。 二报告编制单位 编制单位湘潭工程咨询公司 法人代表马成钢 证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于 年成立，是具有全国第批由国家发改委颁发的乙级工程咨 询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家余人，其 中具有高级职称的余人，国家注册咨询工程师人，拥 有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产余万元， 五年来完成咨询项目余项，以优质服务享誉社会。近 年来，每年都有项目获省优秀工程咨询成果二三等奖， 在社会享有良好的诚信度和知名度。 为了做好市联盟商贸会展中心建设项目的前期工 作，市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨 询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专 家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主 及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论 证分析评价，于年十二月完成报告的编制，供审批 部门决策参考。 三项目提出的理由与过程 由于联盟村地处市主城区北部正在兴建的红仑新 型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容 而征收。为安置农村剩余劳动力富裕村级经济，联盟村村 支两委研究决定在新汽车站旁筹建座 大力度管理，使旧城改造和东山新区开发齐头并进。 全面扩大城市规模，扩容必须放在首位，要拉开城 市框架，积极推进东山新城区和工业园区建设。东山新区将 建成市政治文化教育科技金融中心和商业次中 心，主要包括以东山书院为中心的文化教育旅游中心沿江 健康生态居住中心以及金融商业中心等亮点工程。工业园市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 则主要是红仑新型产业区和东郊皮革产业区，工业园区在城 市化建设中将努力建设成为创新型特色型环保型效益 型园区。 目前，东山新城建设正有序推进，大桥镇湘桥全 线拉通，新老城区开始融为体。到年，市城市 化水平达到，年达到。 符合市委市政府的失地农民安置工作政策 年月日，湘潭市委常委市委书记李世 宏在视察安置工作时，就如何更快更好地搞好安置工作提出 了三点要求是要坚持标准。要始终坚持选址定要好 广泛征求群众意见以负责的态度和认真的精神来做好安置 工作三个标准，把群众满意放在第位二是要加快建设。 要精心规划精心设计，加强管理，确保工程质量和建设进 度三是要统筹考虑。安置工作要与新城的建设统筹起来， 与当地的产业统筹起来，与周边的社会发展统筹起来。各级 各部门定要坚持群众满意这个标准，把群众安置好，以高 度负责的态度高标准搞好安置工作。 中共市委副书记市长阳建民对火车站建设和安置 工作也相当重视。为解决失地农民的生机富裕村级经济， 作出了群众居住条件有改善，生活水平有提高的要求和 指示。 规划背景市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 长株潭区域发展规划背景 ，位于省中部的涟水之滨。由西汉时期建县 至今，有多年历史。这里，自然风景独特，历史底蕴 浓厚。 市是隶属于