游的发展，并 联合下发推进乡村旅游发展的通知。 通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工作日 程，成立乡村旅游工作领导机构，实行分级分工责任制，对乡 村旅游工作的开展提供必要的经费支持和政策保障。农村沼气 乡村道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜， 推动乡村旅游开发项目和各种支农项目挂钩。加强对乡村旅游发 展的业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合提升旅游产品的 档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解 决制约乡村旅游发展的瓶颈因素，探索各种类型的乡村旅游发展 模式，满足国内外不同层次消费者休闲旅游度假的需求。 中共江西省委江西省人民政府江西省优质农产品供应基地规 划，以及建设三个基地个后花园的决定 江西省提出的生态江西，休闲花园 鄱阳湖生态经济区建设 上饶市旅游产业发展规划 上饶市提出的鲲鹏战略及加快旅游发展的若干意见 万年县提出的充分发挥我县独特的自然生态优势，大力发展旅 游产业 万年县旅游发展规划 万年县建设文化万年活力万年生态万年和谐万年 万年县关于精心打造稻作文化田园风光青山绿水红色情 怀等。 综合评价 项目将生态农业与旅游有机结合在起，并带动相关产业发展， 将进步发展壮大我县旅游产业和生态农业。由于项目区离县城 近，给退休人员及市民游客节假日垂钓休闲娱乐等提供了极 大的方便。而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白， 对进步调整农业产业结构强化农产品安全质量增加农民收 入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。项目将养殖业与 种植业有机地联系在起同步发展，促进了生产投入物的多层次 利用，有利节能减排，维护了生态平衡。项目将直接和间接带动 农户发展旅游及种养业，对提高农民收入改善农村经济结构产 生积极影响。 项目建设是可行的。是项目建设单位已具定的旅游及生态农 业基础，将为项目建设及营运提供良好的发展平台。二是项目单 位已取得较好业绩，种养 主要障碍因素及解决方案 油茶和杨梅大面积人工种植是项目生产的主要障碍因素。但我县 上世纪五十年代野生油茶杨梅资源丰富，结果累累，说明水土 及气候资源完全适合其生长结果与繁殖。无公害农产品要求较 高，也不可忽视。 解决上述不足的方法是增设种植专业科技队伍，加强理论知 识学习与实践经验的提炼二是进步考察学习已开展相关种 第章总论 项目概要 项目单位基本情况略 项目单位名称江西生态农业旅游综合开发有限公司 所有制性质民营 企业简介 江西生态农业旅游综合开发有限公司创建于年元月，位于 世界稻作发源地万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司 总占地面积，余亩，其中水面余亩，山林，余亩， 其他用地等亩企业拥有职工人，其中专业技术人员 名。公司生态环境优越宜人气候湿润雨量充沛风光秀丽及 人文景观得天独厚，可逐步形成园林娱乐水面游玩水中养 鱼山上种果山坡养猪和树下养鸡的集生态农业旅游娱乐 休闲垂钓农家乐宾馆住宿商务会议园林种植综合养 殖为体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的科技示范旅 游胜地。 目前，企业注册资金万元，总资产，万元，总负债 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 万元，净资产万元，资产负债率项目实施后年可 创休闲旅游及生态农业产值余万元，税利万 元。 企业银行信用等级为。 项目建设内容 项目名称生态农业旅游综合开发 建设性质扩建 建设地点上饶市万年县大源镇红来村 建设规模项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力 万人次基本设施新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养 生产模式，达产期年产无公害优质鲜鱼吨无公害杨梅鲜果 吨无公害茶油吨及无公害肉猪万头，营造生态林 亩。 主要建设内容项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐 水产养殖垂钓农家乐杨梅果园油茶园林生态林抚育生 猪养殖和污水处理等。 新建迎宾宫宾馆休闲娱乐城山庄寺庙，以及亭台楼阁 等旅游休闲设施建筑面积水上乐园面积将扩建至 亩，改造水产养殖面积亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积 亩，扩建杨梅果园亩油茶林亩，抚育营造生态林 亩，兴建生猪养殖栏舍等污水处理池窖，仓 储及宿舍，配套相应水电县城及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差 异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生 态浏览旅游项目。 项目生产农产品的无公害肉猪鲜鱼杨梅及茶油等，由于提高 了产品安全和质量，具有很强的市场竞争优势同时，项目产品 数量不多。项目产品定位于沿海经济发达地区大中城市及本地市 民营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有的渠道为主， 积极开拓浦东万年优质农副产品营销网络。 项目建设期间成立以当地乡镇人民政府分管领导为组长的项 目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及资金使 用和项目验收等工作。项目建成后，理顺现有管理体制，建立总 经理负责制的旅游生产财务人力技术及营销管理等机构。 投资概算及资金来源 项目建设预计总投资，万元，其中固定资产投资， 万元，流动资金万元。在固定资产中土建工程，万元， 设备购臵万元，安装万元，种猪种苗及技术示范等 万元，勘探设计及建设期利息万元。 上述所需的，万元，建设单位自筹资金万元，引进 外地资金及争取政府财政政策资金扶助，万元，银行融 资万元其中万元为生产流动资金。 主要技术经济指标 主要技术指标旅游实行乡村游与风景区游相结合的标准， 旅游设臵山庄浏览水上乐园娱乐城休闲娱乐运动健身餐 饮服务，以及周边游览，年旅游万人次，建成上饶市最大的 生态农庄园旅游胜地。 种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求，场地达无公害农 产品生产技术基地认证，主要施用发酵后的猪粪及沼液沼渣， 从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。 生猪出栏率，成活率，全程料肉比为肉猪， 胴体瘦肉率左右。经产种母猪年产仔窝，每窝平均产仔 头，仔猪成活率，种母猪实现人工授精。 主要经济指标项目进入正常营运期后，年游览达万 人次，年出栏无公害肉猪头，优质鲜鱼吨，杨梅鲜果 吨茶油吨。正常年份预计服务及销售收入，万元，新 增税收万元，企业盈利万元。 项目经济效益计算期内，税后财务净现值为，万元折现率 ，内部收益率，静态投资回收期年所得税前财 务净现值，万元，财务内部报酬率，静态投资回收期 年。项目平均投资利润率，平均投资利税率。 可行研究报告编制依据 国家旅游局与农业部为深路等工程。 项目建设方案 技术来源及先进性项目采用人文景观乡村旅游与生态 种养有机结合的模式，集旅游休闲娱乐鲜果采摘品尝 垂钓餐饮等为体，迎合不同层次及年龄结构人群需求，适应 时代发展新趋势。 旅游将人文景观稻作文化和乡村休闲结合在起，寺庙亭 台楼阁果园及生态林等风景独秀仙人洞及神农宫稻作文 化底蕴深厚，周边名胜古迹甚多，项目发展前景非常广阔。 随着经济和社会的快速发展，与人民生活密切相关的农产品生 产供给实现了从长期短缺到供求基本平衡的历史性跨越。城乡 居民生活理念的更新对各种食品质量提出了更高的要求，迫切需 要提供无污染的安全优质营养类食品。因此，大力开发无公 害农产品绿色食品有机食品，就成了当今农业生产的新的内 涵。积极培育农产品绿色产业，对增进人民群众的身体健康和生 活质量，促进农产品的可持续增长和农民增收，提高农产品市场 竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要的战略意义，是项 造福于民的绿色工程。 项目为实现资源节约和环境美好，确保水产品养殖果园林种植 环保绿色无污染，生猪养殖是种养殖肥源的起动环节，同时 高度重视污染彻底处理和生产布局合理，配套相应厌氧发酵处理 设施处理后的猪粪沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色 农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。 油茶杨梅及生猪等种养业，种苗选用最新优良品种，整个生 产过程实施无公害农产品标准。杨梅将填补我县大面积人工种植 空白油茶也将开创我县大面积人工栽种先河生猪品种为杜 长大三元杂交代，其抗逆性强饲料报酬高瘦肉多，产品质 优安全。 项目进度安排整个项目建设期为年，即年月 至年月。 年第二三季度为项目建设前期工作准备阶段。年第 四季度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上 乐园及养殖水面改造工程，以及部分果园栽种垂钓农家乐建设 任务。年第季度全面完成果园栽种抚育工程。年 第二季度末完成生猪繁育设施兴建同年第三季度基本完成旅游 工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程期未扫尾项目零星工程， 并对已完工工程进行全面检查，项目建设全面验收交付使用。 市场营销及组织管理加强平面媒体电子媒体及立体广 告宣传力度企业管理制度将 接近或达到现代管理水平，企业实力进步加强，发展后劲进 步提高。 项目建设是提高产品质量增强市场竞争能力的需要 项目生猪养殖充分利用杂交优势，繁育杜长大三元杂交代 肉猪，其品种抗逆性强，饲料报酬高，胴体瘦肉率可望提高 百分点加上无公害化种养技术，项目产品符合无公害农产品 标准，将真正做到质优安全。项目强化养殖污水处理，达标排放， 并用于其他种植业。再加上区域和交通优势，产品市场竞争能力 将大幅提升，经济效益进步增长。 项目实施是确保种养业持续健康发展的需要 我国农业生产正面临着从传统零星分散型向规模集约型转轨进 程