工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因 此，从工程技术上经济上分析，该项目是必要的可行的。 建立工业园标准化厂房工业园，是经济社会发展的客观要 求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加 速工业化城市化进程，实现经济结构的调整优化和升级具有特别重 要的意义。标准化厂房工业园也势必成为工业园乃至经济发展新的 增长点，其产生的社会效益经济效益科技效益是不可估量的。 建议 工业园区标准化厂房工业园的战略定位。结合实际，标 准化厂房工业园战略定位应为具有特色的外向型经济的窗口基地与 试验田。 工业区的招商引资。招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度， 大力引进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位多层次 宽领域对内开放招商引资。 工业区建设及未来运作中需要处理的几种关系。要处理好全面规划与 分期建设之间的关系要处理好经济发展和环境保护的关系。 最后，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落 实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用， 尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 工业区建设的背景及必要性 项目建设背景 随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进步加强， 作为项目投资依托和新的经济增长点的工业园也取得长足发展和显 著成就。 工业园区始建于年月，时称经济技术开发区，年 月经人民政府批准为工业园区，年月更名为工业管 理服务局。工业园区位于十三朝古都西郊与新安县交界处， 距洛阳火车站公里，距东西方向公路干网连霍高速公路不到公里， 距环城高速公路公里，国道在工业园区内穿过，规划建设面积平 方公里。十几年来，工业园区坚持筑巢引凤的方针，始终抓住招 商引资，设施建设，诚信服务这主线，按照总体规划，分步实施，建 成片，发展片的办法，克服困难，开拓进取，的运行奠定坚实的外部环境基础。 工业区基础设施建设资金来源有保障 工业区基础设施建设，根据计划安排，主要由三个来源是由新安县 政府注入部分财政资金二是通过银行解决部分三是通过制定并落实 优惠的政策措施向社会进行用融资解决部分。这将从根本上解决园区基础 设施建设的资金短缺问题，保证园区启动后基础设施的有计划按步骤实施建 设。 目录 总论 工业区建设的背景及必要性 工业区建设的可行性 园区建设规划设计方案 工业区近期拟建项目选择 工业区机构设臵及运作 项目管理和实施进度 投资估算与资金筹措 效益评价 结论与建议 附图工业园区总体规划图 附图二项目总体平面规划图 工业园标准厂房地块规划总平面图 工业园标准厂房二地块规划总平面图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 概况 项目名称 工业园区标准化厂房工业区 项目建设单位法人代表 项目承办单位 法人代表 项目拟建地点 工业园 可行性研究报告编制单位 编制单位国际印象建筑设计有限公司 证书编号 研究的依据与范围 研究依据 编制本项目可行性研究报告的委托书 河南省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 年年政府工作报告 十五工业发展规划 城市总体规划 国家有关设计规范和规定 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建 设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性园区性质与建 设的可行性建设规划设计方案近期拟建项目选择机构设臵与运作项 目管理与实施投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重 点研究和论述园区建设的背景和必要性建设的可行性建设规划设计方案 投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 工业区综述 工业区建设的背景及必要性 随着经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作 为项目投资依托和新的经济增长点的工业园区也取得了长足发展和 显著成就。工业园创建于年，经园区和 当地政府有关职能部门的领导区直各个部门必须设立的派出机构，应接受 工业园管理服务局的统协调和监督管理。二是要营造宽松环境，设立 企业联合办公中心，对进区企业实行个窗口对外，站式办公，完善落实 园区优惠政策对企业在办证管理享有的优惠待遇等方面应做出具体规 定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权设立招商中心，建立 支精干高效的招商队伍对工业区实行相对独立的管理，设立工业区综 合执法机构三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规划高 标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。 实施进度安排 项目承办单位为工业园管理服务局，由服务局下属各住管机构 具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量高标准完成项目。 项目期建设周期为个月。 投资估算与资金筹措 本次工业区投资估算内容包括标准化厂房工业区的厂房道路和公用工 程。工程总投资为万元，其中固定资产总投资万元。 工程投资主要以政府引导招商引资，吸收社会资金为主银行贷款为辅， 综合利用多方经济来源。 效益评价 建立工业园标准化厂房工业区，能取得良好的经济效益，以工 业区形式发展工业能有力推进四个结合是与推进城镇化结合，优化布 局结构二是与推进工业化结合，优化产业结构三是与推进专业化结合， 优化区域结构四是与推进集约化结合，形成规模效益。建立工业园标 准化厂房工业园，将为企业创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观 念，转变作风，强化服务将形成又个技术创新和管理创新的策源地 将大幅度增加社会就业将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。 建立工业园标准化厂房工业区对加强生态环境建设防治工业污染，保 护和改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是实现经济建设和环境建设 的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。 工业区的建设，有利于生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远 与眼前全局与局部的关系，促进生态效益经济效益和社会效益的协调统 。由于实行多层厂房的建设，有利于充分利用土地资源，缓解解决园区的 土地紧张问题，更进步实现其经济和社会效益。 结论及建议 结论 建立工业园标准化厂房工业园符合全省对外开放的整体布局， 有利于优化生过年来的开发建设，现已发展成为 个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了最具活力的地区之， 而且也成了促进区域经济发展的强有力的推动器。 随着工业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多 新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业 用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受 到遏制，其窗口作用示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构 的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带 动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道 路，工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理 利用切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即 工业园区标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是经济社会发 展的客观要求，有利于拉动工业园区以及附近区域的经济增长，有效推 进城市化进程和经济结构的调整优化和升级，大力促进科教 兴市开放带动可持续发展和城市化战略的实施，对促进 经济的持续健康快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要 的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化 水平的逐步提高，生产规模扩大化技术及装备水平的提高，建设批为现 代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。 工业区开发规模和园区性质 工业园区标准化厂房工业园规划总用地为亩。本次规划拟把该 区定位为个以引进高新技术产业为主，重点发展电子信息半导体硅材 料及电子材料生物工程等技术含量较高的高新技术工业区。依托现有资源， 建设工业园内的高科技创业园。 工业区建设规划设计方案概述 工业园标准化厂房工业园规划总用地公顷亩。其中建 筑面积万，厂房面积万，公建面积。厂房采用多 层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施设备。厂区规划作到 三通平。 工业区机构设臵与运作 标准化厂房工业区内的工作仍由工业园管理服务局统领导和管 理。 工业区运作要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作 外，工业区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受工业量集中秋季凉爽，天气晴 朗。各主要气候数据如下 夏季最热平均温度 冬季最冷平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均温度 年平均大气压 最热月相对湿度 最冷月相对湿度 年平均相对湿度 年平均降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 最大积雪深度 全年盛行风向 夏季盛行风向 冬季盛行风向 夏季平均风速 冬季平均风速 最大风压 最大冻土深度 工程地质条件及地震基本烈度 区内地质条件较好，大部分为冲积式粉质粘土或湿陷性黄土区，主要持 力层为冲积亚粘土，地基承载力，地下水位在米以下，工程 地质良好，宜于建设各类型工业建筑。拟建工业区内地势坦荡，海拔米， 相对起伏小。 该地区地震基本烈度为度。 基础设施条件 园区位于新安县工业园区内，基础设施条