护依 据及标准为 中华人民共和国环境保护法 ⒉中华人民共和国环境影响评价法 建设项目环境保护管理条例 国务院关于环境保护若干问题的决定 建设项目环境保护设施竣工验收管理规定 地表水环境质量标准 环境空气质量标准 声环境质量标准 大气污染综合排放标准 生活饮用水水源水质标准 污水综合排放标准 二建设项目可能影响的因素 废气排放因素 本工程废气排放源主要是车库排放的汽车尾气和油箱蒸发废气 厨房排放的油烟。废水排放 本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厨房油污厕所冲洗 水盥洗汽车冲洗废水。 固体废弃物因素 固体废气物主要是生活垃圾。 噪声污染因素 本项目噪声污染因素有空调噪声风机泵等动力设备噪声，停 车库及施工噪声。 三环境保护措施 施工期环保措施 在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护的法律法规的 规定，采取措施将施工现场的各种粉尘废气废水固体废弃物 振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定的范围内。 主要采取以下措施 噪声控制 加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理 的有关规定执行，尽量避免夜间施工。 混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运 行时间压到最低限度。 加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽 车鸣笛，并采取时间管制措施。粉尘控制 对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应设专门 库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破 裂。 开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少 扬尘量。而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面 干燥而起尘或被雨水冲刷。 运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖密闭措施， 减少沿途抛洒，并及筑安装工程投资估算详见下表 该项目建设资金主要由建筑安装费用设备及工器具费用工程 建设其他费用银行贷款利息及基本预备费等组成。总建设费用为 万元具体见投资估算表。青年教师公寓公共租赁住房建设工程项目投资估算表 面积 序号名称 投资数 经济指 标 备注 万元 元 建筑安装工程， 土建， 给排水工程含消防 电气工程 室外工程 二建设项目其它费用 建设单位管理费 勘察设计费 城市基础设施配套费 元 新型墙体材料发展基金 元 白蚁防治费元 前期工程咨询费含环评 第章项目概述 项目名称高校青年教师公共租赁住房建设工程 二建设单位高校 三法定代表人 四项目地址江苏省南京市 五单位地址江苏省南京市 邮编 六建设单位的基本情况 高校是江苏省属普通高校，是全国高等学校教学研究会副理事 长单位全国应用型本科院校专门委员会主任委员单位和中国产学研 促进会常务理事单位，也是国家卓越工程师培养计划首批试高校 和国家工程教育模式改革研究与实践试点高校之。我校已 成为所以工学为主的高等工程应用型本科院校，学科专业涵盖工学 经济学管理学文学理学法学等。截止年月，学校有全 日制在校生万余人，教职员工。由于我校的快速发展，现 有专职教师严重不足，十二五期间，我校计划每年引进不少于 名的专职教师，使教职工队伍结构更加优化，素质大幅提高，青年教 师将成为学校建设和可持续民展的主体。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二章项目需求分析 项目建设背景 根据省政府办公厅关于分解下达年保障性安居工程建设目 标任务的通知苏政办发号的精神，在宁省属高校青年教 师公共租赁住房建设已经列入年保障性住房建设实施范围，为认 真落实全省住房保障工作电视电话会议精神，确保完成年在宁省 属高校青年教师公共租赁住房建设任务，根据苏教发号文， 下达学院青年教师公共租赁住房建设计划为总建筑面积， 总投资万元。 钻孔底部约夹磨圆度中等的卵砾，中压缩性。层，粉质粘土砖红色，由下卧基岩风化残积而成，由于风化 程度不同，局部可表现为粉土粉砂，中压缩性。 层，泥质粉砂岩白垩系上统赤山组泥质粉砂岩，强风化，砖 红色，取芯率约，岩芯呈短柱状或柱状，裂隙欠发育，岩芯手拿 易断，手捏易碎成砂状，属极软岩。 层，泥质粉砂岩白垩系上统赤山组泥质粉砂岩，中风化，砖 经色，取芯率约，岩芯呈柱状，裂隙欠发育，锤击较易碎，遇水 易软化，属极软岩，本次勘察未钻穿。 与城市规划的相互关系 该项目的规划已经南京市规划局认可，在实施中将会得到地区有 关部门的支持。 市政公用配套设施条件 由于该项目在校园内建设，公用配套设施已基本具备。 电源由学校变配电房低压引进，总负荷不需要扩容。 供水由学校主干通管供水接口引进。 排水采用雨污分流系统，污水经化粪池排入校内污水管网，至校 内污水处理站处理，达标后排放。雨水采用内落水排水系统，汇集后 排入校内雨水管网。 通讯市电信局在该校的虚拟网建设中，已留存余量，可供本项 目使用。 交通，校区内已形成交通网，交通有序便利。第四章建设规模及建设方案 根据苏教发号文，关于下达在宁省属高校青年教师公 共租赁住房建设投资计划的通知以及学校教职工的现状和预期情况， 在东区食堂南三角形地块建设普通青年教师公共租赁住房 套，建筑面积每套约平方米在东区大门南侧建设专家级青年教师 公共租赁住房套，建筑面积每套平方米。合计套数为 套左右。 建设规模建筑面积约平方米。 第五章组织机构及劳动定员 为了加强青年教师公共租赁住房建设组织实施，学校成立了由校 长担任组长，由校长办公室，人事处，基建处，后勤管理处各部门负 责人参加的青年教师公共租赁住房建设工作领导小组。在项目建设过 程中，实施招标制度监理制度工程合同管理制度等。项目建成后 由学校管理。 根据工程管理的需要，本项目建成后，水电等设备的管理及维修 人员将由学校后勤或物业管理公司负责解决，其保卫安全人员也由学 校保卫部门增加。第六章环境保护节能绿化劳动安全 第节环境保 二项目建设的必要性和迫切性 青年教师是学校事业发展的重要资源和核心要素，努力改善青年 教师学习生活条件是激发青年教师创造活力安心教书育人潜心科 学研究的重要举措。 方面将的临时工宿舍改为青年教师临时住房，共有房屋 间，使用面积，现已安排人入住。校区因为置 换，已无多余空房，为了解决近年来新进青年教师的住房问题， 由人事处和后勤管理处牵头，将原校区的招待所腾出间房 间，安排约名青年教师入住。但是，目前已无多余空房用来 周转，而新进教工的入住问题却日益凸显。 第三章建设地址和建设条件 项目建设地址 校园土地面积亩，根据校园总体规划及建设情况，目前校 园总容积率为。 在原规划布局上，考虑到今后学校事业发展需求，分别在校前区 预留了约亩的发展地块。由于我院在以后的数年中，将建设产学 研相结合的高科技基，在校园中建设青年教师公共租赁住房在校园规 划和土地空间上是可行的。 二建设条件 气象条件 最低温度 最冷月平均温度 最高温度 最热月平均温度 最冷月平均相对湿度 最热月平均相对湿度 夏季平均风速 冬季平均风速 月主导风向及频率 月主导风向及频率 年总降水量 日最大降水量 小时最大降水量最大积雪深度 最大冻土深度 年雷暴日数日 年沙暴日数日 年冰雹日数日 夏季东南风为主 冬季西北风为主 上述气象条件对拟建工程项目及基础设施建设均无影响。 场地条件 勘察场地在地貌上属长江二级阶地。 根据钻探标贯试验及岩土试验成果，揭露的地基土岩自上而下 可分为 层，素填土黄褐灰褐色，主要由粉质粘土组成，般为可 塑。 层，淤泥质粉质粘土主要为塘泥，灰色，含有机质，软塑 流塑，高压缩性。 层，粉质粘土黄褐色，顶部约般为耕土，含铁锰质 和少量灰色条带，可塑，局部硬塑，中压缩性。 层，粉质粘土黄褐褐黄色，含量氧化铁及铁锰质，硬塑， 中压缩性。 层，粉质粘土褐黄色，含氧化铁，可塑，中压缩性。 层，粉质粘土黄褐棕黄色，含氧化铁及铁锰质，硬塑，部分风管，振动较大 的设备基座及管道均设减振装置。有噪音的设备用房内墙和顶棚均做 隔声吸音处理，从而最大限度地降低机械噪声。汽车噪声执行当地有 关机动车辆管理规定，采用优化的机动车流组织，通过定区域划分 或设置隔音屏障减少交通噪声对教学区及生活区的影响，并严禁车辆 在校内鸣笛，最大限度地降低交通噪声。 四环境影响分析结论及建设 本项目功能为青年教师住宅，属于污染因素简单污染物种类少 无毒性的无特别环境影响的建设项目，只要加强施工期及运营期管理， 严格按照有关标准执行环保措施，基本不会产生环境污染。此外，本 项目在实施过程中，需请环保部门对本项目做进步环境影响评价， 以便采取更加经济合理的措施而达到对有关污染物治理的标准要求。 项目竣工后，应经当地环保部门三同时验收合格后才能正式投入 运行。 第二节节能 设计依据 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准 江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 二节能措施 根据国家对建筑节能的有关要求，本项目拟采取以下措施，以取 得节能效果 充分利用建筑空间，尽量采用自然排风方式，节省设备购置费 和用电量 尽量利用自然光，创造良好的光环境，节约用电 外墙作隔热保温处理，屋顶选用良好的隔热保温材料，门窗均 采用中空玻璃以减少能耗 空调及通风系统的风