上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。 如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。 第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高。成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占 以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学项目设计功能齐全，相互依托，相互支撑 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的养老养生人文价值与人文吸引力 第四章项目的建设内容 麻柳坪项目养老别墅 麻柳坪项目老年居家养生公寓含酒店养老公寓 文化体育广场 目录 前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章养老产业现状与发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 世界养老产业的现状与发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二中国养老产业的现状与发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三居家养老社会化的意义与发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„ 什么是居家养老社会化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 居家养老社会化与房地产开发的关系„„„„„„„„„„„„„„ 居家养老社会化的发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章麻柳坪项目特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 独特的自然资源与地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 得天独厚的养老胜地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 麻柳坪项目定址环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目的特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风水好，自然生态资源丰富„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 功能齐全，相互依托，相互支撑„„„„„„„„„„„„„„„„ 完善的获利模式与长期稳定的获利来源„„„„„„„„„„„„„ 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源„„„„„„„„„„„„ 特有的养老养生人文价值与人文吸引力„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目的建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目的技术与保障体系„„„„„„„„„„„„„„„„„ 小区智能化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 卡管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 全区监控系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公共设施的智能管理„„„„„„„„„，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活老年人群中积累了庞大的消费能力„„„„„„„„„„„„„„„„ 政府对老年类项目大力支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场竞争性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 现有养老产业的模式与竞争性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 养老公寓分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三合作与关联行业„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章市场营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 目标客户分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要客户人群„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要客户来源地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要客户状况描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二营销推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产销售收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二服务与租赁收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三不动产价值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设与开发成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 融资成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 机会成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营销成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五年出租纯收益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章健康养生理念房地产项目的实例„„„„„„„„„„„„ 第十二章麻柳坪项目建筑规划方案建议„„„„„„„„„„„„„ 第十三章麻柳坪项目建设规划设想„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章麻柳坪项目营销思„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二医疗社区化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社区医疗登记制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 定期常规身体检查制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三服务家庭化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 个性化家政服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 服务人员的专业化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四保障系统化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 医疗保障系统化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 安全保障系统化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章管理与经营„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理结构与管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二组织与人员保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构的保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分级负责，集中管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务分片审查，集中签批„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四经营创新„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 村民持股计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营分区，效益考核„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 小区居民的自主管理统管理„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章行业与市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 养老产业发展的历史机遇„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本„„„„„„„„„„„ 传统道德开始回归，孝仍然是社会道德的重要基础„„„„„„„ 中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多„„„„„„„„„ 老年人获得了经济的独立合在起， 让养老不仅成为种文化更成为种全新的经济产业，以此促进中国养老事 业的更好发展。 居家养老社会化的核心就是居家。也就是说，居家养老社会化必 须以老年房地产产业为核心和基础，并借此带动整个养老社会化服务链条的 产生与发展。只有发展了老年房地产营造了居家环境，才能真正实现居家 养老社会化，并最终以养老产业化来推动养老社会化的发展。 居家养老社会化与房地产开发的关系 养老产业蕴藏巨大商机。在成都，良好地段的房价每平方在 元以上，因此，许多普通市民仅仅靠拥有套房产就能有百万身家。但 是这些百万富翁依然要精打细算度日，因