力强调 加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普 通商品住房经济适用房和廉租住房供应。 该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。 符合市发展规划，是人民生活水平提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以增 加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加 快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产和 物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二 环路周边城中村的改造。十五时期，全市规划建设各类房屋 万平方米，其中住宅万平方米。 近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家企 业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。 在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。允许进行 集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定 贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。 企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米 以内。 市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和改 善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好房 住得好。因此，该项目的实施符合市发展规划，有利于满足人们日 益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。 有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展 公司现有职工余人，为双职工老职工。单位职工人 均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余 户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有 户人为无住房，自己在外租房或借房居住。 该项米。 人口规模和居住户数 该项目居住区内规划居住总户数为户，居住人口约为人。 结构及户型 该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设 计多为两室厅两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户 套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪 费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。 第章总论 项目背景 项目名称 公司职工集资建房工程项目 建设地址 历城化纤路号 承办单位 公司 承办单位概况 公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。年 月经市市经委批准，由化纤厂改制而成。公司下设泉春纺织 有限公司畅源化纤有限公司聚利化纤有限公司聚大纤维 有限公司。主要有锦纶长丝锦纶短丝锦纶切片锦涤塔夫绸等产 品。有台喷水织机六条长丝生产线六条短丝生产线等大型生 产设备，是市纺织行业的龙头。 公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点高科技 高质量的目标出发，以专业的技术优质的服务为经营理念，秉 承创品牌企业争流效益的企业理念，以诚信合作互惠互利 务实敬业开拓进取为公司宗旨，坚持质量第，信誉第，服务 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供流 的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤行业 的领头羊。随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力卓越的 信誉优势科学的管理手段丰厚的文化底蕴全新的经营理念以及 先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目标。 在发展历程中，坚持发展企业服务社会造福职工的目标取得 了较好的经济效益和社会效益。 在人力资源管理方面，公司注重人本理念，坚持以人为本， 实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司的核心员工队伍。此外，公 司还采取各种各样的培训教育方式，定期举办各类专项培训，不断 提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创 新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。 公司将如既往，全面实施走出去战略精品战略和多元 化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品，跟踪 国际先进水平，与广大客两座多层住宅楼，解决户住房困难 职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满的热情 全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进城市 建设发展，加快市城市发展步伐。 项目提出的理由 符合国家发展规划 城镇住房状况是个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合 反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之。 随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住 宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住 条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案， 年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建 设的通知。通知明确指出稳步推进住房商品化社会化，逐步建 立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度加快住 房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增 长的住房需求。 集资建房是国家对困难企业职工的项住房保障措施，建设部等 部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难 户较多的工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土 地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用 土地进行集资合作建房。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确 强调要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用 住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系，改善人民居住环境。 该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划， 有利于改善困难职工的居住环境。 符合省发展规划 由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制 定的省安康居住工程实施方案提出的目标是到年，基 本解决人均住宅建筑面积平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改 善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑 面积达到平方米，完成旧住宅小区的综合整治和改造，并实 行物业管理。到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或 租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑 面积达到平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和 环境得到明显改善。 省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务， 全力打造具有公司特色的充满美好前景的大型国有企业。 项目申请报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 房地产开发项目经济评价方法 投资项目可行性研究指南试用版 经济适用住房管理办法 民用建筑设计规范住宅建筑设计规范 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家安居工程实施方案 报告编制委托书 建设单位提供的其它有关资料 项目提出的过程与理由 项目提出的过程 改革开放以来，市的经济建设和社会发展取得了巨大进步。对 外经济文化合作与交流日趋活跃，综合经济实力明显增强，已跻身中 国经济综合实力强和中国投资环境优城市的行列。 年，全市城镇化率达到，城市人均道路平方米人均公共绿 地平方米。城市建成区绿化覆盖率污水处理率燃气普及率集 中供热普及率垃圾无害化处理率空气质量良好以上天数比率分别 达到和，比年分别提 高和个百分点。城建运行体制不断完善， 初步建立起科学民主决策的规划管理体制，高效廉洁运作的重点工程 管理体制，自求平衡滚动发展良性循环的城市运营体制，以及城 市综合执法和管理重心下移的城区管理体制。 年，全市实现生产总值亿元，人均美元固定 资产投资累计完成亿元社会消费品零售总额亿元三次 产业比例由年的调整为消费结 构逐步改善，人民生活水平明显提高，居民收入持续增加。年城 市居民人均可支配收入元，年均增长。农村居民人均纯 收入元，年均增长。居民消费价格指数，物价保持 基本稳定。城乡居民储蓄存款亿元，年均增长。 到年，市的人口规模将由目前的万人增加到万人 城市建设用地规模将由目前的平方公里，增加到平方公里 国内生产总值到年，将达到亿元，基本建成生产力发达 辐射带动力强物质财富充裕的经济强市，城市功能更加完善，省城 发展框架全面展开。 在这样的大背景下，公司为解决职工住房紧张问题，经反复调 查研究决定，在厂生活区市历城化纤路号院内进行职工集资 建房项目，拆除危旧房，建房的意义 所谓集资建房是个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职 工按房屋建设成本分摊建设费用。职工集资建房，是企业运用市场机 制的基本原则，解决职工的住房问题的主要方式。 职工集资建房，有助于逐步缓解职工住房困难不断改善住房 条件，满足基本的住房需求，正确引导消费实现住房商品化，最终 目的是为了解决职工的住房问题，提高职工的居住水平。它着眼于房 改目标的实现，满足职工不断增长的住房需求。 职工集资建房有利于企业的发展和社会的稳定。住房问题是 个社会问题，关系到企业的长远发展，行之有效的职工集资建房，体 现了企业对职工的关怀，体现了社会主义的优越性，密切了企业和职 工的关系，直接关系到企业的发展，关系到经济社会的发展和社会的 和谐稳定。 市住宅的现