中供热。 通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 数字控制网络要求。 交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满 足消防疏散休闲购物等居民生活需要。 六工程技术方案建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。 体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的 时代特色，并与自然环境相协调。 结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力建成人文小区花园小区，在环 境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。 以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。 二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地 块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。 本规划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。 本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空 间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标 志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体 建筑的抗震及避雷设计应严格按照相关规范执行地块内外须安装并使 用视频监控报警电子巡查等技防设施其他未尽事宜参照城市居住区规划设计规范执行。 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家 的理念，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积 的最大化。要严格按小康标准进行平面布设计标准 十建筑采光设计标准 十民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 十二民用建筑热工设计规范 十三民用建筑节能条例 十四采暖居住建筑节能检验标准 十五民用建筑电气设计规范 十六建筑外窗气密性能分级检测方法 第章拟建项目情况 项目背景与情况 项目名称 青龙满族自治县商住小区建设项目。 二建设背景 青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于 秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济 等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要 更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高青龙满族自治县的县 城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。 该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是青龙满族自治 县城镇建设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使 住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善 居住条件有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施， 为本项目的实施提供了有力保障。 通过本项目的实施，可以改造脏乱差的平房区，在青龙满族自治 县打通条南北向主街道，建造个安全舒适适于居住的现代化的居 住小区，不仅可以集约利用土地，使原有居民住上新房，而且迎合较高层 次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市交通功 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能，改善青龙城市面貌，促进青龙满族自治县社会经济快速发展。 三项目拟建地点 该项目建设地址位于青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城 西侧。 四配套条件 本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供 暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立的物业管理商业 服务垃圾集散体育健身等社区公共服务平台，构筑独具特色的花园式 舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商和居民入住的使用 要求。 二项目主要技术经济指标 主要指标项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业用房建筑面积 安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。 只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现 个独具特色引人注目的商住新区。从而为县城平添缕靓丽的景观。 二建设条件地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。 地貌，属河流冲洪积平原。 气象条件 青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。 受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照 充足。 春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。 夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著， 平均昼夜温差在摄氏度左右。 冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。 全年多年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低，平均无霜期天。 多年平均降雨量。 季节性标准冻结土深度。 工程地质及水文条件 根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成 因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。 勘查期间地下水位深埋，标高。地下水受大气 降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。 根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为 类，场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿 交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。 建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作， 并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。 地震 本区地震设防烈度为度。 配套条件 供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。 供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主容积率万 建筑密度 绿地率 停车位辆 最高用水量日 三房地产市场情况青龙房地产完成情况 年青龙房地产市场销售形势较好，据统计，青龙年房地产 投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是 中心区商品房销售情况良好。 平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以 下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐， 销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住 质量，产生良好的环境效益和社会效益。 秦皇岛位于河北省东北部，距北京市公里，北依燕山东段，东 南濒苍茫渤海，秦皇岛港市我国北方终年不冻良港，秦皇岛历史悠久风 光绮丽气候宜人，拥有众多的自然景观和历史名胜。秦皇岛市既是对外 开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和 凉爽宜人的北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。青龙满族自 治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰 富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。本项目 地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住 地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。 市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用 房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和 时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。 四项目建设规模与主要建设内容 该项目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅 建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。建成后可容 纳户居民入住，人口规模人，户均人。根据规划要求，小 区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮用房等保障房的配建比例不得低于 居住建筑面积的 八劳动与卫生 为了保证项目的正常建设，施工场地要符合职业安全卫生标准 的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，项目实施过程中必须符 合国家有关法规标准的规定。实施过程中，不仅考虑施工机械的先进性， 经济合理性，同时结合卫生防火防爆安全等方面进行全面的综合研究。 从安全卫生角度出发，除了选择有利于安全生产的机械设备外，还对可能 存在的不安全因素采用行之有效的预防措施。 二加强劳动保护，严把建筑材料装饰装修材料的准入关，严禁 有毒有害物品进入本工程。 三对公司全部员工每年进行次健康检查，并设有健康档案。 四场内设置更衣室卫生间，配置必要的个人防护用品。饮用水 和