展的需要。华侨管理区目前没有家专业 批发交易中心，果农以街代县，无法满足商品流通的需要， 从而制约了水果产业的发展，建设水果专业批发交易中心显 得尤为紧迫。 为了进步巩固扩大耿马县华侨管理区农业生产优势， 加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅保鲜 滞后信息不灵等问题，加速水果生产的产业化集约化程 度，使水果成为骨干产业，促进农业增效农民增收，改善 县民的生产生活条件，根据耿马县十五国民经济和 社会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，耿 马县拟在华侨管理区新建水果专业批发交易中心。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 规模万公斤 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 流动资金万元 项目占地亩亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 税后财务内部收益率 税后投资回收期年含建设期 盈亏平衡点第二章市场分析 市场分析 耿马县华侨管理区市场现状。 为适应市场经济发展，近年来，消防水量，火灾延续时间小时 次消防灭火用水量为。 消防系统 室外设置地上式消火栓六具，室内消火栓系统由水池和 消防水泵供水。市场门面设自动喷水灭火系统，水池和自喷 水泵供水。电气消防 消防电源 本工程所有消防电源均为两路供电，路引自建筑内变 压器动力母线，另路引自发电机保证母线，消防电梯排 烟风机消防水泵喷淋泵事故照明等设备均为两路电源末 端切换。 消防报警系统 区域内设消防控制中心，内设消防报警消防广播消 防联动系统，实现对整个小区的消防报警及联动控制。 第章总论 项目提要 项目名称水果专业批发交易中心建设项目 项目承办单位耿马县华侨管理区管委会 承办单位地址耿马县华侨管理区 项目建设性质新建 项目编制依据及原则 项目编制依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与 参数 耿马县水果产业化发展市场调查情况 项目编制原则 编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策 及特色水果出口创汇为导向，以建设项目经济评价方法与参 数为标准，引导水果种植结构的调整和结构优化及产业升级， 节约资源保护环境，着力推进农业现代化规范市场经济 秩序。 根据国内外市场需求，利用耿马县资源优势， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。 响应国家号召，努力解决农业农村农民问 题，结合耿马县华标， 华侨农场实施全面改革，月日挂牌成立了耿马华侨管理 区，为县人民政府派出的乡科级机构。管理区在县委县人 民政府的直接领导下和侨务部门的指导下开展工作，干部人 事按干管权限纳入地方统筹管理，经济社会发展纳入县级发 展规划，所有经费收支接受县级财政的指导管理审计和 监督，管理步入正轨，基本实现改革和发展目标。 目前，管理区辖个生产队，总面积平方公里， 耕地总面积万亩。全区总人口人，其中归难侨 人，现有劳力人，离退休人员人，机关管理人员 人。产业以甘蔗种植为主，水果蔬菜养殖等新兴产业为辅。年度全区完成国民生产总值万元，其中 农业总产值万元，林业产值万元，畜牧业产值 万元，加工运输业产值万元，人均纯收入 元。 发起缘由 华侨管理区在农业上以甘蔗种植为主，大力发展高效农 业。水果已成为当场的支柱产业，年，全管理区有六成 以上的农户从事水果的种植，产量占全县水果产量的半以 上。 随着管理区近年来产业结构调整步伐的加快，水果种植 面积年已达余亩，年预计亩规模。按 年丰产亩产吨计，水果产量届时将达吨。随着水 果种植的发展，经销也渐成气候，形成了加工经销链，产品 出口到缅甸泰国等国家，年出口创汇万美元，果农户 平年增收元，实现了公司基地农户的经营模式。 随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科 技信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入之后， 我国农业就推到国际市场竞争的平管理区水果产量多的特点及周边地区特 色农副产品优势，着力进行水果等特色资源产业化项目建 设。 研究范围 本项目建议书着重研究耿马县华侨管理区水果专业批 发交易中心建设项目的建设背景有利条件建设内容建 设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出 较准确的投资依据。 指导思想 根据云南省发改委有关精神，结合耿马县华侨管理区水 果流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效安全卫 生交易方式先进的水果市场物流配送体系，适应华侨管理 区经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消 费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农 村经济发展。 项目遵循的原则 项目建设符合国家产业政策。 是繁荣集管理区经济，增强发展后劲的需要。 是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。是实现农业产业化，调整农业结构的需要。 项目概况及发起缘由 承办单位基本情况 本项目单位云南临沧市耿马县华侨管理区，耿马华侨管理 区前身为耿马华侨农场，创建于年月，曾先后隶属 于云南省生产建设兵团农垦总局，年月接纳 名越南归难侨后交由云南省人民政府侨务办公室管理， 年月归口移交县人民政府领导和管理，年根据国 务院关于推进华侨农场改革和发展的意见国发„‟ 号和云南省人民政府关于推进全省华侨农林场改革 和发展的实施意见云政发„‟号的要求和体 制融入地方管理融入社会经济融入市场的改革源区域地质交通运输和环 境保护等四要素。 为了节约成本，提高效益，也为了充分利用华 侨管理区本地资源优势和就地取材的方便，该项目选址位于 耿马县华侨管理区华侨街，水电路三通平较好，有利 于节约项目建设投资。 该选址经耿马县建设局国土资源局等有关职 能部门专家论证，符合我县城市建设发展规划和我县国土开 发整治规划同时，该项目区丰富的水果等农副产品为该项目的货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障， 且项目对周边的生态环境无影响，是理想的项目选址。第五章主要建设方案 总平面布置 在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品生产 资料农业生产设施饮食主导市场，做到物畅其流，应有 尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮娱乐住 宿等配套用房。且重视停车场地的规划，在市场侧修建停 车场个。 建筑设计 建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物 围合成条条商业街巷，充分考虑了室内外的相互渗透，使 整个建设群融为体。 市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构， 场内建米宽的道路，便于合理组织地面交通，使人流 货流与车流通畅，疏其路线简捷。 建筑外观以傣族风格为主基调，外装修大多采用 乳白色的外墙砖，部分采用喷塑麻石贴面等。 结构方案 地震设防的依据 按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划 图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。结构型式 市中的几项基本原则 按户表实施，项目区律由公用变压器供电。 若容量不超过，应尽可能采用非晶合金铁芯 变压器，以降低损耗。 业主应按规划要求，在建筑设计时留出左右的 面积作配电室可与其他建筑物体建设。 区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，主 干线采用电缆。 区内线路全部做成手拉手的网络结构，真空断 路器与城区电网干线相联，以保证供电的可靠性，减少故障 停电时间，联络开发应具有远地监测功能，暂时现场手动操 作。 电信与有线电视线路全部采用电缆埋地敷设。 电力规划设计 供电线路由五条线路供电，做成手拉手式的结构， 在进入场区处设杆上真空断路器，以利于联络和转移负荷， 减少停电率。 区内采用电力电缆，穿埋地电缆护套管，干线采用，支线采用。 在土建设计时在层适当部位留左右的配电室 位置。 配电室应采用非晶合金铁芯的节能变压器，并安装 无功功率补偿装置。 电信及有线电视系统规划设计 区内电信有线电视线路全部采用电缆埋地敷设方 式，不允许采用明线敷设。 电信线路应采用光纤电缆，留有足够的容量，以备 数据和多媒体通信之用。 消防规划 该工程远期水源从华侨河取水供给，引入两条 给水管，在区域内连成环状。 室内消防水量，火灾延续时间小时 室内消防水量，火灾延续时间小时 自喷建筑采用钢屋架结构。 基础形式 采用桩基础。 给排水规划 设计依据 耿马县华侨管理区排水规划总说明书规划总图和 给排水规划图 耿马县暴雨强度资料 有关气象水文和地质资料 有关给排水设计规划。 规划范围 该设计规划范围为本市场所涉及的范围。规划区主要以 水果水果专业批发交易中心为主，规划建筑面积平方 米，其中集中大棚市场建筑面积平方米，独立门面交 易区平方米。 给水规划 生活用水标准市场均按每人每日升计算，住 宿按每位顾客每次升日计算，居住按每人每日升 计算。 该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从华侨河引给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮 食和营业用水及消防用水。 排水规划 排水现状 该区北高南低，西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入 城市排污管网。 排水规划设计 以总体规划为依据，从实际出发，全面规划，合理布置， 经济效益社会效益环境效益三者并重。 排水体制采用合流制。 排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。 电力电讯