之城。水，铸就了清镇的灵动和美丽，融入了清镇的灵魂， 为清镇平添了无限的风光和魅力。在清镇平方公里的土地上，聚集了条河流和红枫湖 百花湖东风湖索风营湖四个大型湖泊，水域总面积达到平方公里。 国家重点风景名胜区国家级旅游区红枫湖，景区面积达到平方公里，水域辽阔， 岛屿众多，气势浩大，被誉为高原之海。北湖的岛中湖的山南湖的洞后湖的湾环湖的树，如诗如画山中有湖湖中有岛岛中有洞洞中有水，独具特色，享誉海内外。红 枫湖景美，贵阳气象新的题词，给景区增添了无限风采。省级风景名胜区百花湖，平方公 里的水面，湖面如镜，影映青山，白鹭轻飞，层层梯田点点农舍缕缕炊烟派田园风光， 令人陶醉数百个峰丛岛屿静卧水中，怡然自得，使人顿生天地人自然和谐之感。位于乌江 干流鸭池河的东风湖索风营湖，奇险幽深，巨崖高耸，极其雄奇壮丽，有头上天线峡中 水湾的天然画廊之称。四大湖泊不仅为清镇市带来了独特壮美的景观，而且还铸就了清镇市 清凉世界休闲天堂的不朽品牌。 这是片古老而传奇的土地。红枫湖畔新旧石器时期人类遗址，古汉墓群古城墙古牌 坊古驿道，巢凤寺的华藏世界出土文物铜马漆耳杯百花湖建文帝避难的灵永寺，铁梅和 尚遗恨的茅坡寺，姜家堡丁氏易学的渊源，明代驻军重地三屯四哨五堡居易斋梯青 塔骆家桥姬昌桥等古建筑，异彩纷呈。徜徉其间，让你深感历史的沧桑厚重。 清镇人杰地灵，培育了众多风云人物。张日晸，嘉庆年中进士，入翰林院，散馆等， 授编修，参与大清统志编修。道光元年至年，先后任顺天府乡试同考官河南布政使 云南巡抚等职。抗英民族英雄郭超凡，道光年成进士，年选任兴义府教授，湖广总督张之 洞曾为超凡门生。道光年至咸丰年，曾先后任广东绕平大埔东莞香山知县广州知 府，在任期间，挺身而出率军民抵卸英军入侵，功勋不朽。书画奇才何威凤的书法绘画，慈禧 太后十分欣赏，称之为文雅风流，当代无双。年，老红军杨顺清冒着硝烟战火从延安出 发，护送岁女孩陶斯亮，历 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 贵州建筑地基基础设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 第章总论 项目背景 项目名称三星村城中村改造工程 二项目法人贵州黔商市西臵业股份有限公司 法人代表冉先黎 三项目建设性质新建 四项目承办单位 贵州黔商市西臵业股份有限公司 依托市西集团组建的贵州省黔商市西臵业股份有限公司是集城市建设土地级开发 房地产开发与经营物业管理为体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局 年月日批准，贵州省黔商市西臵业股份有限公司正式成立，公司注册资金亿元人民币，公 司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司贵州省黔商市西商务服务有限公司贵州省黔商 市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为万 元贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为万元贵州省黔商市西物业管理有限公 司注册资本金为万元。有各类专业人才余人。 公司以创造价值，回报社会为企业经营管理理念以诚信服务共同发展为经营宗 旨按科学精细高效的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有清镇市城北新区 级土地开发清镇市城北新区号线建设职教园区连接线贵阳市城市之光项目等。公司的 发展方向及目标公司用年的发展时间，力争在产品市场影响或经营管理等方面进入贵州 省本土房地产开发企业前名。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可行性研究报告编制单位贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号工咨甲 ，项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供，工程设计证书编号甲级 此处需由规划设计板块进行填写。 五可行性研究编制的依据和原则 贵阳市城中村改造暂行规定 清镇市人民政府市长办公会议纪要第次 清镇市人民政府市长办公会议纪要第次 清镇市年第次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要清府专议号 清镇市年第次城乡规划建设路 清镇贵阳清镇安顺镇宁高速，以清镇作为起点，并穿境而过国道国道站织 公路和湖林铁路支线在境内纵横交错同时，清镇是省城贵阳的西大门，是通往云南四川广 西和省内安顺兴义六盘水毕节及黄果树龙宫织金洞百里杜鹃等景区的必经之路，是 贵州西线旅游第站。 清镇是贵州重要的工业基地。境内有中央省市属大中型企业近家其中贵州水晶有 机化工集团公司为全国化工强企业，集化工能源磨料磨具纺织冶金采矿 于体。红枫发电总厂含猫跳河座梯级电站清镇发电厂东风电厂等，年发电量达 亿千瓦小时，使清镇已成为西电东送的重要电源区。清镇矿产种类多储量大品位高，已探明的主要矿藏有铝土矿赤铁矿硫铁矿煤大理石等多种，其中铝土矿是贵州铝厂主要的 矿源基地之猫场矿区面积约平方公里，远景储量亿吨，是目前全国已知铝土矿中最 大的连片矿区。 年全部工业增加值万元，比上年增长。其中，规模以上工业增加值比上 年增长。 轻工业规模以上工业企业增加值比上年增长，重工业规模以上工业企业增加值比上年 增长国有企业规模以上工业增加值比上年下降股份制企业规模以上工业企业增 加值比上年增长非公有制规模以上工业企业增加值比上年增长外商及港澳台 投资规模以上工业企业增加值比上年增长高新技术规模以上工业企业增加值比上年增长 。 规模以上工业主营业务收入万元，比上年增长。实现利税总额万元， 比上年下降。工业产销率达，比上年下降个百分点。 全市建筑业实现增加值万元，比上年增长。房屋建筑施工面积万平方米， 比上年增长房屋建筑竣工面积平方米，比上年下降。 当你踏上贵州这片多彩的土地，当你来到中国避暑之都休闲胜地林城贵阳，这里，有个 神奇而美丽的地方，那就是世界喀斯特中央公园中国最佳避暑旅游胜地清凉世界休 闲天堂中国避暑之都最主要的支撑地样本地标志地，生态铝都清凉湖城清镇市。 清镇地处黔中腹地，交通便利，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，资源富集，四湖托市，四 水萦城，是天然的大公园大空调大氧吧大宝库。 这里喀斯特景观突出而独特，是世界喀斯特的突出代表。其独特的地质现象，旖旎的自然风 光，不仅异化了喀斯特地貌所固有的自然规律，而且呈现出委员会专家咨询会会议纪要清府专议号 清镇市人民政府关于印发清镇市三星村城中村改造项目实施方案的通知清府发 号 清镇市年政府工作报告 拆迁安臵基础资料 建筑设计防火规范，高层建筑设计防火规范等其他相关规范 城市道路和建筑物无障碍设计规程 建设项目可行性研究与经济评价手册中国物价出版社 其它相关的专业技术规范标准 本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。 六编制原则 以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设 指标 符合城市规划要求，结合建筑性质造型特征及周边环境，符合国家节约用地节能 节水要求，满足消防和安全规范 制定科学经济适宜当地建设条件的工程技术方案 保护土地资源及生态环境，实现可持续发展。 七编制目的对建设清镇市城中村改造工程建设项目进行技术经济论证 选择合理的技术方案，为工程建设提供科学依据 为投资决策提供科学依据。 八项目提出的理由与过程 项目提出的背景 清镇市概况 清镇位于贵州省中部，距省城贵阳公里，面积平方公里，辖镇乡其中个 民族乡，总人口万，现在有彝族白族傣族壮族苗族回族傈僳族拉祜族佤族 纳西族瑶族藏族景颇族布朗族布依族阿昌族哈尼族锡伯族普米族蒙古族 怒族基诺族德昂族水族满族独龙族等民族分布。其中少数民族人口占。年经 国务院批准撤县设市，年划归贵阳市管辖，年被省委省政府列为全省首批建设的 个经济强县市区清镇之。 清镇市气候温和湿润，能源矿产生物旅游资源丰富，被人们誉为珠联璧合之地。 国家级风景名胜区红枫湖省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀 璨的明珠。以境内多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点，以贵黄高等级公路 国道和滇黔站织公路为联线，清镇市初步形成了组团式的城市发展格局，是贵州省重要的电力， 化工磨料磨具冶金纺织等工业基地和贵州西线的旅游交通枢纽，也是贵阳市重要的饮 用水源地煤气气源地和农副产品生产基地。 境内有贵黄高等级公路贵州省目前为止最好的，也是标准的第条双向车道高速公时考虑地块周边服务配套设施较少，沿街设有商场以及大 型超市多个垃圾搜集点等公共设施满足周边居民的日常生活需要，小区配备完善的环卫设施系 统，集运设施系统，实现垃圾袋装化。按规定米的服务半径设臵垃圾收集点。 道路交通规划 道路系统是整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。 本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景三大特色。整体依据居住区道路 通畅的原则，形成分级有序，功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道路 景观效果。同时，道路设计与绿地空间建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特 景观的同时，实现功能与形式的完美结合。 为适应私人小汽车的数量迅速增加，规划重点考虑了住户小汽车的停放与组织。 具体规划如下 出入口的设臵 本案在小区中均使用人车分流，道路均与周边道路相连。 车行系统 规划区内道路断面分三种方式进入社区的干道红线宽度为米社区环路红线宽度 为米，普通车行道红线宽度米，宅间路红线宽度为米。 步行系统 合理的人车分流体系是创造良好的人居环