近自然， 又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期， 还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。 体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为体，使顾客充分体 验了现代农业与生态农业相结合的新型旅游休闲产业，这必然会带 动经济的发展。 种植果树蔬菜不但可以带动经济，科学的果林园林还可以绿化国土美化环境改善生态。随着我国经济的快速增长，人民 物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改 善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化 造林和生态环境建设，把国土绿化当作项基本国策。 由此可见，这是项举多得的且有社会意义和经济效益生 态效益的建设项目。 三休闲娱乐区 中国经济在改革开放以来的三十年持续快速稳定增长。 年国内生产总值比年增长，人均国内生产总值 突破美元。国际经验表明，个国家人均国内生产总值达到 美元时，意味着经济社会发展进入个新的关键阶段。在这个 阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构 加快升级，人们更加追求生活内容的丰富生活质量的提高生活 环境的改善。中共十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标，到 年我国人均将达到美元。经济社会的平稳快速发 展，为我国的生态旅游休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。 鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。前国务 院副总理吴仪在杭州举行的世界休闲高层论坛上发表演讲说 无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业民 间组织学术团体，都应充分发挥想象力和创造力，积极研究使大 多数人都能够享受生态休闲生活的具体措施，倡导积极向上文明健康的生活方式。 业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持 续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费 春天的到来。 农业休闲是以农业生产过程农村风貌农民劳动生活作为主 要休闲吸引物，这就将三农推向了市场，使其成为休闲资源和 态 园区建设发展。 项目区自然条件 场地工程地质条件 根据场地附近建设工程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场 地地形平坦，地貌单元属泛滥冲积平原，海拔高度米之 间。场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现 象。 水文地质条件 市地表水为水系和淮河水系。从市境北边经过，地质 第章总论 项目概述 项目名称人间天堂生态园建设项目 项目建设单位置业有限公司 项目位置本项目位于农庄东侧大堤北侧 建设规模项目总占地面积亩，其中陆域面积亩， 水域面积亩。建设高效农业采摘园及果园面积亩，蔬菜种 植面积亩，生态林带亩，水面养殖区面积亩垂钓池 面积亩，高产鱼类池面积亩，高校农业示范基地亩温 室大棚个及苗种试验用房栋，碧水庄园亩，会议中心 亩同时，修建道路平方米，硬化广场平方米。 总建筑面积平方米，其中农业苗种试验用房栋 平方米，综合管理用房平方米，农机仓库平方米，辅助建 筑平方米，碧水庄园建筑面积平方米，会议中心建筑面积 平方米，农业技术培训中心平方米另建有农业设施大棚 平方米。 项目总投资万元 项目负责人张军 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制单位省工程咨询公司 可行性研究报告编写的依据内容及范围 编写依据 关于编制项目可行性研究报告的委托合同 国家及地方有关设计规范和规定 承建单位提供的基础数据技术资料及有关要求 编制人员查找的有关资料。 项目可行性研究报告编制内容及范围 受置业有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项 目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了 置业有限公司人间天堂生态园建设项目的可行性研究报 告。 依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关 规定，本报告主要包括以下内容 对项目建设的依据提出背景必要性和条件进行了论证对 项目的建设规模方案设备选择公用工程环保消防节能 项目实施进度投资估算资金筹措社会效益等方面进行综合研 究分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。 项目主要经济技术指标 序号名称单位指标备注 总占地面积亩序号名称单位费模式向休闲旅游近郊度假旅游的两 翼细分的多元旅游消费模式的转变。市是省的省会，是欧亚大陆 桥的交通咽喉，光市区就有万人口，往来的客商就大概有上百万的 客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。项目将功能定位为包括生态林木区生态农业区休闲区游乐 区接待区等五个区域集生态旅游生态农业度假观光休 闲采摘垂钓会展新型农家乐于体的大型综合项目目的 是让游人沐浴风情观尽人间奇景游乐人人尽兴想尽人间真情 人在画中游的奇妙感觉。 水产养殖区 目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场渔家乐度假村等 呈现出良好的发展前景。省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休 闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的半以上，而我省比例还很 小，发展休闲渔业有很大潜力。 为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的省 实施中华人民共和国渔业法办法草案将休闲渔业纳入法 规管理范畴。据悉，我省是目前少数将休闲渔业写入法规草案 的省份之。 在办法草案征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的发 展对渔业增效农渔民增收以及渔业产业结构调整具有很重要 的作用，应依法促进休闲渔业的健康发展。 置业有限公司人间天堂生态园建设项目位于中华民 族母亲河河畔，充分借助于滩地的壮丽风光和博大精深的 文化，利用滩地天然资源大搞果树蔬菜水产养殖业。根 据该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用的方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼草鱼 鲢鱼鲤鱼等高产鱼种适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。 二百果园区 伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。 休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。方面，休 闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作个产业。 国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。休闲供给市场化的结 果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费 品。与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的 休闲产品更符合居民的需求。 置业有限公司人间天堂生态园建设项目也正可以给 我们的居民提供这样的休指标备注 陆地面积亩 水域面积亩 建筑物总建筑面积 农业苗种试验用房 综合管理用房 农机仓库用房 碧水庄园 会议中心 酒店 农业技术展示培训中心 辅助建筑 农业设施面积 绿化率 总投资万元 农业设施及建筑工程费万元 设备与安装费万元 室外与公用工程万元 土地费用万元 工程前期费用万元 建设单位管理费万元 基本预备费万元 其它费用万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元三年序号名称单位指标备注 资金来源 国家拨款万元 银行贷款万元 企业自筹万元 结论及建议 本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开 发利用，在项目选址建设规模建设方案配套工程投资估算 社会经济效益等多方面的研究论证。 经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经 济效益和深远的社会效益。通过项目发展，建立起个良性互动， 综合利用多方受益的现代化生态旅游农业，产业化发展模式，带 动周边乡村的经济发展，为城市居民提供个农业生态旅游观 光休闲场所，给当地农业产业结构调整起着示范带头作用，改善 方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动 力提供了就业机会，具有重要的经济价值和社会意义。项目选址合 理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案 切实可行，且项目建设资金有保证。 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游休闲渡假 娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为种潮流。喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下 来，那里清新的空气碧绿的的花草树木鸣转的鸟鸣声绿油油的菜 地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展， 人们生活水平的提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热 起来。 年的年间中国旅游业以年国家施行黄金周制 度和年的爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越，年 黄金周制度的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而之后的近郊 游休闲及度假观光产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了 由观光旅游主导式的单旅游大省，正在由中国的粮仓变为国人的厨房。 的方便产品占全国的以上，以蔬菜速冻食品产量在全国份额 更大。有专家指出农产品加工永远有生命力，永远有市场，对 省蔬菜生产也是个更大的促进。其三是农村市场的开拓，目前农 民的收入尚低，随着国家对三农问题重视，对支农力度的加大， 社会主义新农村建设的发展，农村将是个很大的市场。其四是关 于蔬菜的国际市场，据些权威专家的分析，些进口蔬菜国的生 产能力有限，我国的蔬菜生产成本较低，只要提高蔬菜的品质，用 标准化应对国际市场的变化，打破进口国的绿色壁垒，是完全 可能的。特别是今年省在农产品安全检验检测方面合格率具全国 首位。 市惠济区蔬菜生产基地基础条件好，规范化生产和集约化经 营已初具规模，生产经营成本低，运输条件发达，市场竞争力强。