平的路线，将汽车销售维修二手 车零配件及用品展示体验等多种功能集于体，强调汽 车产品业态交易手段文化的多样化，在宁阳县内建设 个标准高环境美现代化的汽车市场服务基地，这样的汽车 市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产 商销售商消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它 的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 同时，项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流 业，建设现代化城市有重要作用。 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。宁阳县人民 政府对该行业的发展给与了大力支持及关注，应加快现代商贸 流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成 价格，更好地发挥现代化城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在 的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强 辐射能力能代表现代城市形象的汽车流通市场。项目建设的 这指导思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以 在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水 平方面做出突出贡献。 目前，汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信 心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有 限，辐射范围不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响， 甚至影响了汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突 出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市场的作用。方面 将以其示范作用，使汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市 场的发展潮流另方面，也将众多的品牌汽车汇集到本市场 中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，以增宁阳汽车市场与外 地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配 件美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁 荣，年全国各大汽车厂家提出的产量计划均比去年增长近 倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在宁阳，汽车车专用车工程机械车汽车配 件装饰美容材料等。 三功能分布 整个汽车城分为贸易园区配套园区和服务园区共三大园 区 贸易区包括汽车交易区零配件交易区 配套区会展区物流配送维修装饰区 服务区包括综合管理服务区生活服务区。 四服务项目 为进场厂商提供日常商务服务协调有关职能部门，现 第章总论 项目概况 项目名称山东亩国际汽车城 项目投资人 项目地址 法定代表人 项目性质新上 经营范围汽车销售新车二手车售后服务维 修维护检车线等。 项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场平 方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米， 检车线平方米，维修维护建筑平方米，售后服务室平 方米，仓库平方米，试车道平方米长米，宽米， 绿化平方米。预计机动车年交易超过辆，年交易额亿 元以上。 工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进 行建设。期工程建设项目以出让方式取得亩土地的使 用权，建设集整车销售售后服务备件供应信息反馈于 体。计划占地亩。二期工程建设内容检车线汽车维修 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 维护装潢装饰二手车交易市场，计划占地亩。 投资总额及资金筹措人民币万元，其中固定资 产投资万元，铺底流动资金万元。项目资金全部由建设单 位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万 元，年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润 率。所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元， 静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营 指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表明具有较强的 抗风险能力。财务分析可行。 综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确 功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价， 项目可行。 二项目投资人简介 三报告编制依据偿还期年不含建设期个月 七简要结论 山东国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产 厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将 对全县机动车交易市场进行整合，并实现专业化规模化经营。 通过努力，山东国际汽车城将逐步发展成为适应全市 乃至山东经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，对促 进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具 有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术 经济市场等方面论证，项目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活 水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正 开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦 想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费 市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水 起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好 的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交 易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人 们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种， 也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车 市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及 作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小， 因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务 发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境 欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应 现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从 流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞 争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代 汽车市场。 近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素 的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。 遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平 的县级综合性汽车市场几近没有。因此，适应厂商和消费者需 国家及山东省有关政策法规规定 市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和 深度的规定要求 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 年本征求意见稿 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划 宁阳县经济社会发展战略研究 宁阳县城市总体发展规划 宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策 项目单位提供的有关资料 四编制原则 贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境 同步，三废排放少，污染小 立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资， 提高项目经济效益和抗风险的能力 设计贯彻规模现代化布臵体化建筑物轻型化 公用工程社会化的四化方针 严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准 及规范，保证工程设计质量 结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地 增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时 认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计 的措施，保证生产人员的身心健康 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠 五编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场 现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项 目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目的 组织机构设臵项目营销策划项目实施进度投资估算及资 金筹措经济效益评价结论及建设。 六主要技术经济指标 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 露天汽车展场平方米 棚盖汽车交易展场平方米 展场办公室及门面平方米 检车线维修维护等平方米 道路平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元投入经营前年平均数 银行贷款万元 自筹资金万元 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目 标值贷款车是延展生活内容，提升 生活品质的重要工具，他们将日益成为潜在的消费群的主体， 推动汽车业的持续发展。 二我国汽车市场发展的存在问题与发展趋势 存在问题 汽车行业重生产轻流通，重供给轻服务的现象突出，难 以应付国外汽车业的挑战。 根据欧美发达国家的经验，在个完全成熟的汽车市场 中，的利润在服务中产生，与国外相比，我国差距和 发展空间都较大。我国汽车业的市场格局将发生巨大变化，国 内市场国际化趋势将更为明显，是商品进入的进步国际 化，二是资本输入的国际化。因此，为应付国外汽车业挑战， 构建有竞争力的汽车市场服务模式对我国汽车业健康发展极 为重要。 汽车产供销三者的关系不够协调，体制有待完善。由于 以产