定，在位于市宿舍以 北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设 集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。 正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章项目规划 第节项目位置及用地情况 天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院 地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北以东，米规 划路以南宿舍以西。规划建设用地面积约，净用 地约为。 拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作 用，适宜建筑。项目距市区东站约公里，至北站约 公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南 方向约公里处是长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局 医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性 设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水供电通讯道路 等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围 环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。 第二节项目规划内容 设计依据 甲方提供的勘测图，用地红线图 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定 二规划理念及目标 项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利 的交通环境。项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲 体的综合性养老圣地。 按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计， 坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全 面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。 充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的 结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环 境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合指标规范和标准，做好单体建筑设计。 本工程的设计，吸取国外先进的环境共生住宅设计思想 积极综合各种技术，保证与自然高效接触，提高能源的利用率和综 合节能效果。尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通，与周围的环 境相协调，组织好住宅的通风和日照。 合理安排各功能行为空间，按公私分离食寝分离沽污分 离的原则，保证其居住的舒适性。重视家庭活动中心即起居厅和餐 厅的设计。处理好住宅的隔声，通风采光，注重节地节能节材 措施。重视住宅建筑新材料和新技术的采用。 重视厨卫的功能设计，管线集中设置，促进成套产品的开发 应用。 第章总论 第节项目概况 项目名称天主教教区爱心苑住宅小区项目 项目性质新建 主办单位天主教教区 项目负责人 项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米 规划路以南宿舍以西。 项目总用地面积 项目净用地面积 总建筑面积 地上建筑 其中层住宅幢经济适用房廉租房等 政府保障性住房，占住宅总建筑面积的 层敬老院幢 配套公建 地下建筑 总户数户 住户总人数人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资万元 资金筹措方式建设资金全部由天主教教区自筹解决。 项目建设期个月 第二节项目范围及编制依据 项目范围 根据天主教教区提出的建设设想，在市宿舍以北 以东，米规划路以南宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小 区项目，建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及小区内绿化 道路及地面硬化等。 二报告编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 三编制依据 国家有关行业部门颁布的建筑设计规范 市城市管理技术规定 七部委建房住号文件经济适用住房管理办法 老年人建设设计规范 疗养院建筑设计规范项目单位提供的相关资同胞关系的和谐。 强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群 众在促进经济社会发展中的积极作用。 天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡导的 服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴 办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展， 给国家和人民带来了莫大的福利。 天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自 身优势，利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈 善和公益事业，服务社会，荣主益人加强自身和谐建设，明确责任感使命感，用言行营造和谐的环境用天主教的和谐文化，促 进和谐社会的经济发展开展对外友好交往，伸张正义，维护世界 和平。中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教独立 自主自办教会的原则，用服务社会服务人群的高尚情操来展现自 己的风采，为社会和谐添砖加瓦。 根据联合国老龄化社会的标准，个国家或地区岁及以上人 口占总人口的及以上或岁及以上人口占总人口及以上便称 为老年型国家或地区。根据国家统计局第六次全国人口普查显 示全国总人口为亿人，其中岁及以上老年人达到亿人， 占总人口的，岁及以上老年人占总人口。在我省， 岁以上老年人口为万人，占全省总人口数的， 省已经进入老龄化社会。应对当前社会老龄化的趋势，探索适应中 国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完 善的养老设施体系势在必行。 近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为 城市养老设施配置提供了科学依据。从国家标准解读入手，剖析了 我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养 老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化， 使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置 有效引导。 我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平 也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为种重要的养老方式， 定会有很好的发展前景。 天主教 第三节主要技术经济指标表 主要经济技术指标 序号指标名称单位指标值备注 项目净用地面积 总建筑面积 地上建筑 住宅建筑面积 敬老院建筑面积 配套工程配电室 地下建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 道路及地面硬化 建筑密度 绿化率 容积率 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 二结论 本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改 善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是项符合 我国国情和国家当前发展建设方向的项目。 住房定向销售后可以缓解天主教教区低收入家庭的住房 问题，解决住房困难户近余户。有利于更好的推动天主教教 区的发展。 新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替 政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服 务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。 项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关 部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。 从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变 原来刻板陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。 项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改 善区域环境，充分发掘区域价值。 该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案 合理，社会效益好，项目建设施必要的可行的。 第二章项目提出的背景 天主教教区属社会团体性质的单位，隶属于市民族宗教 事务局。主教座堂位于市解放路号。教区现有个堂区， 教堂及祈祷所余座，主教人助理主教人，神父人，执 事人，还有修女人，在修院读书修生人，教友人数已发展 至万余人。 党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜， 夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大 报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统战线，团结切 可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党 关系民族关系宗教关系阶层关系海内市宿舍以北以东， 米规划路以南宿舍以西。项目用地地理位置较好。 第二节自然条件 市地区属典型的大陆性温带气候，年四季气候分明，受西 北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向 为东南风，由于三北防护林带的建设，现今市地区冬季干燥， 但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为 ，具体情况如下 最冷月月平均温度 冬季采暖室外计算温度 最热月七月平均温度 夏季通风室外计算温度 绝对最高温度 绝对最低温度 平均年降雨量 日最大降雨量 全年主导风向 夏季主导风向冬季主导风向 全年平均相对湿度 平均气压 全年无霜期 日平均气温的天数 最大积雪深度 冻土深度 基本雪压 基本风压 平均风速 最大风速 全年日照时数 地震烈度度 第三节工程地质条件 本项目地势平坦，无不良地质，地质条件能够满足建设需要， 具体设计依据勘察报告。 该场地位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿 舍以西。 本次勘察期间，拟建场地基本平坦。勘探期间测得各勘探点孔 口标高介于之间，相对高差。 场地土也貌单元属汾河Ⅱ级阶地。本次勘察深度范围内，场地地基土沉积时代及成因类型自 上而下依次为第四系全新统人工堆积层，以第层素填土层 底为界第四系全新统早期冲洪积层，以层圆砾层底为界 第四系上更新统冲洪积层，以第层粉质粘土层底为界第四 系中更新统河湖积层，本次勘察未揭穿。岩性主要由杂填土 素填土湿陷性粉土粉土粉质粘土细砂粗砾砂圆砾卵 石等组成。本工程各拟建建筑物均属于不均匀地基。 本次勘察深度范围内，揭露的地下水类型属孔隙潜水，含 水层主要为第层粉