工业投资占全社会固定资产投资的比例由 年的提高到，工业增加值占全市生产总值的比重由提高 到。规模以上工业企业户数翻了番，销售收入超亿元的企业 集团由户增加到户。北部新区经开区高新区西永微电子产业园 长寿化工园和特色工业园区工业产值占全市工业的比重达到。消费需 求持续增强，社会消费品零售总额比年增长。旅游总收入翻 了番。房地产业稳定发展。现代物流会展文化创意产业方兴未艾。 实施中长期科学和技术发展规划纲要。市应用技术研究院建成，市农 业科学院质量计量检测研究院加快建设，国家重点实验室和工程技术研 究中心增加到个。推动大学城和西永微电子产业园互动发展。取得家 蚕功能基因组研究混合动力汽车兆瓦风力发电机组等批重大科技 成果。五年专业技术人才增长，引进外国专家万人次。获得发 明专利授权件。 基础设施建设提速，城乡面貌焕然新。重庆市城乡总体规划 年获得国务院批准。城镇化率由年的提高到 。城乡交通条件明显改善，实现了小时重庆和半小时主城目 标。建成渝万渝邻渝黔渝遂垫忠界水等高速公路，通车总里程 突破公里。新建和改建地方干线公路公里，新建和改造农村公 路万多公里。建成渝怀铁路和遂渝铁路。新增港口货物吞吐能力 万吨。江北国际机场旅客吞吐量突破万人次，跻身全国大型枢纽机 场之列万州机场建成运行。信息基础设施和应用水平领先西部。五年新 增电力装机容量万千瓦，提前三年建成重庆电网千伏日字型 环网。新建跨长江嘉陵江大桥座，新增城市道路公里，主城区 铺设改性沥青路面万平方米，公交线网覆盖率达到，建成西部地 区第条城市轨道交通线。改造主城区危旧房万平方米。全市新增城 市绿地万平方米，主城区新建成公园个。实施灯饰工程，山城夜 景更加亮丽。支农惠农政策力度加大，社会主义新农村建设扎实推进。比全国 提前年全部免除农业税及其附加。五年市级财政累计对三农投入 亿元。新农村建设千村推进百村示范工程进展良好，实施三 百工程取得新成效。耕种收综合机械化水平提高到。粮食总产增长。 交通邮电 全年交通运输仓储和邮政业增加值万元，比上年增长。 财政金融 全年，县域财政总收入达到万元，增长。全县地方财政 收入万元，比上年增加万元，增长。其中般性 财政收入万元，增长基金收入万元，增长。 从税收看，全年共完成县级税收收入万元，增长。其中增 值税万元，增长营业税万元，增长企业所得 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称拓新东方之骄 二项目性质新建 三项目业主重庆开发集团有限公司 四项目法人代表谢贵全 五建设地点重庆市荣昌县城南北大道 六主要建设内容及规模 建设内容 整个规划区域地块内的土建安装道路绿化市政管网等全部建 设内容。 建设规模 项目总占用地面积平方米，总建筑面积平方米，其 中住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积车 库建筑面积平方米物业用房建筑面积平方米。 七项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设总投资万元，预计利润总额可达万元。 项目资金筹措 项目资金来源由三部分组成，其中部分为业主自筹资金万 元，占总投资，第二部分由预售及销售收入万元支付，占总投 资，第三部分以银行贷款万元投入，占总投资。二开发建设单位概况 三项目开发背景 重庆直辖以来，渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济 的持续增长人民生活水平的不断提高和城镇化的进步加快，渝西地区 房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的 发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面 是直辖效应将进步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来 渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会 二是重庆作为国家实施西部大开发的前沿阵地，渝西作为其经济 走廊，在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消 费需求 三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增 加，将进步促进居民的住房消费 四是危旧房改造工程的继续实施，也将带动房地产业的发展。 荣昌县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新渝西的象征。拓新集 团抓住目前房地产发展的大好时机，在该县以全面搞好三创城市总揽 荣昌经济社会发展全局，紧紧围的影响。 第三章项目宏观背景分析 重庆市概况 重庆简介 地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部， 地跨东经，北纬之间，东邻 湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区的工 商业重镇和长江上游最大的中心城市。 行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和 黔江地区。下辖个区个县自治县和个县级市，幅员面积 万平方公里，东西长公里，南北宽公里，人口万人。 地形地貌重庆地形南北高，中间低，由南北向长江河谷逐渐 降低。地貌由南而北层层下降的中山和低山构成，其景观东西迥异， 南北不同。境内以丘陵和低中山为主体，海拔多在米以下，属 东南陷褶地带。 气候条件重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖， 光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等基本特点。全年平均气 湿，年总降雨毫米，冬春多雾，年雾日约天，最多 达天，素有雾都之称。 交通运输重庆是长江上游和西南地区最大的水陆空立体交通 枢纽。重庆港属国家类开放口岸，是长江上游最大的天然良港，以 长江黄金水道为依托可抵长江中下游各城市并直航海外。三峡工程 建成后，万吨级船队可逆江而上直达重庆。九龙坡国际集装箱码头是 整个西部唯集铁路水路公路交汇中心的码头，不仅实现了江海 联运，而且川黔襄渝成渝线及成渝渝涪高速公路和渝贵高速公 路联通了整个重庆港经济腹地。道路网络以市区为中心，区县乡镇为 结点，辐射城乡，四通八达。全市现有公路干路多条，通车里程万公里，其中等级公路万公里，初步实现半小时走遍主城区， 小时走遍重庆市。条铁路重庆段的电气化工程的实施使重庆铁路 运输能力成倍增长，并已开通重庆至香港的集装箱专列。重庆是西部 地区连接欧洲的唯通道，也是国内为数不多的获得口岸入境落地签 证权的城市，重庆江北机场是国家级标准民用机场，现已通航的国 内外城市有多个，航线余条。 邮政通讯重庆是西南地区重要的邮政邮电枢纽和邮件交换 中心。以光缆为主，数字微波和卫星通讯为辅，集数字化传输程序 交换为体的通讯网络覆盖全市，现有电话总装机量达万部， 固定电话用户万户，移动电话用户万户，网用户万 户。邮件业务实现了自动化和网络化，现建立的邮政综合计算机网主 要子系统已进入全国大网，并相继开办了同城特建设中高档住宅小区为目标。 本项目位于荣昌县北部新城内，高速公路出口与县城联系的主要景观 大道旁，为荣昌县城市设计的重点控制地段。除西侧临南北大道不能有车 行出入口外，地块南北向均可与城市的支干道相连，对外交通十分便捷， 区位经济优越。项目所处的位置交通便捷生活配套设施比较齐全，区域 发展前景广阔，是未来荣昌的新兴居住区，有极大的升值潜力。 四项目可行性研究的范围和依据 本项目可行性研究范围包括项目建设意义项目投资环境项目市场前景项目用地现状及动迁项目规划设计方案项目建设组织及进度 投资估算及融资计划财务经济效益及风险评价等。其报告将根据国家计 委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法和建设项目可行性 研究指南以及建设部房地产开发项目经济评价方法，结合重庆市房 地产开发状况及本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。主要编制 依据有 重庆市荣昌县规划局选址意见通知书 重庆市荣昌县控制性详细规划 重庆市人民政府国有土地有偿使用批文 重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准 本项目符合条件的有关优惠政策及减免税费文件 有关本项目的行政性文件及批复 建设部房地产开发项目经济评价方法以及国家计委关于建设 项目进行可行性研究的试行管理办法和建设项目可行性研究指南 项目工程地质初勘报告 其它有关资料 第二章项目可行性研究前提及假设 本可行性研究报告在重庆开发集团有限公司提供的相关 资料和介绍的有关情况的前提下作成，重庆开发集团有限公司对 有关资料的真实性负责。 二项目以开发并销售商住楼为目的，本可行性研究报告以重庆 开发集团有限公司不改变其开发目的为前提。 三本可行性研究报告不考虑不可抗力或对项目的特殊交易及有 关关联方的权力产生的影响。 四项目可出售标的物在达到可出售的情况下无他项权利限制， 以公开公平公正的原则进行公开销售，在此期间房地产价格仍将 保持稳定。 五假设项目可出售标的物在达到可出售条件以前经济环境及荣 昌县周边环境无大的变化。 六本可研报告涉及土地容积率设计商业住宅均为，商业 住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不 符，地价将有相应调整。 七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑 资金时间价值 县，农民参合率达到。实行儿童免疫规划接种全免费。人口自然增长 率控制在。以内。 城镇就业状况明显改善，实现当年城镇新增就业岗位多于新增劳 动力和新增失业人员。城镇职工社会保障水平逐步提高，企业退休人员基 本养老金五年平均翻了番。城市居民最低生活保障实现应保尽保，农村 居民最低生活保障制度全面建立。主城区双困家庭全部实现廉租住房 保障。户农村岩洞窝棚户全部迁入新居。农村易地扶贫搬迁万 人。平安重庆建设扎实推进。安全生产基层基础工作进步加强，投入 亿元建设