总投资万元，其中土地费用万元，占项目总 投资的调整为，间接或直接地增 强了农民购臵农业机械的实力和农机企业的发展后劲。 中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建 设进步促进农业发展农民增收的若干意见推动科学发展，促进社 会和谐，夺取全面建设小康社会新胜利，必须加强农业基础地位，走 中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，形成 城乡经济社会发展体化新格局。 年月日，国务院总理温家宝在十届全国人大次会 议上作政府工作报告时三次提到农机工作，强调要加快推进农业机械 化。他同时指出，增加农机具购臵补贴种类，提高补贴标准，从今年 起农机具购臵补贴覆盖到所有农业县。这是政府工作报告中首次提出 要加快农业机械化，也是首次单独用较多语句对农机具购臵补贴进行 阐述。年政府工作报告，农机工作仅出现了处，即继续增加 农机具购臵补贴。 年月日，商务部发布关于加快我国流通领域现代物 流发展的指导意见，意见指出健全新型农业生产资料流通服 务体系，将农资销售与物流服务紧密结合起来，开展配送加工采 购农机具租赁等多样化服务。 项目建设的必要性和意义 党的十七大报告指出，要走中国特色农业现代化道路。农业机械 化是衡量农业现代化水平的重要标志，是促进传统农业向现代农业转 变的关键要素。发达国家的经验表明，农业现代化的实现均以农业机 械化为前提。可以说，发展农业机械化是实现农业现代化的必由之路， 没有农业的机械化，就没有农业的现代化。 发展农业机械化，有利于进步提高农业劳动生产率土地产出 率资源利用率，缓解农业生产中劳动力结构性季节性区域性短 缺的矛盾，巩固农业基础地位，保障国家粮食安全。有利于提高农业 综合生产能力，促进农业增产增效，拓宽农民增收的途径。有利于改 善农民的生产生活条件，使农民共享现代社会的文明成果，不断提高 广大农民的生活质量和水平。因此，发展农业机械化是建设现代农业 的物质基础，是新农村建设的重要任务，是全面建设小康社会的有效 途径，是国家现代化建设的必然要求。 我国农机化。 项目资金来源拟为企业自有资金万元，占总投资的 预售收入再投入万元，占总投资的 总销售收入万元 利润总额万元 三项目结论 本项目建设地位市石塘商务物流园区，二环路与绵吴路交口 东南西近市中心，是城市发展重心版块。面临城市外环快速道 路，项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可行，在资金落 实的情况下，尽早开工建设。 第二章定位及市场分析 项目建设背景 政策面分析 年月日到日，国务院总理温家宝在河北农村考察农 业和春耕生产情况时指出，政府的目的就是让农民愿意种粮，放心种 粮，卖出好价钱。他表示，国家粮食安全了，农民的收入也就有了保 障。全球众多主流媒体纷纷以中国手中有粮心中不慌温总理语 为主旨，突出报道中国政府近期连续出台系列针对性举措，积极而 得当地应对险情持续加剧的新轮全球性粮荒的来临。近期，全 球粮价暴涨，作为米荒的价格表征，今年前三个月，全球大米批 发均价由年初每吨美元暴涨至上月末的美元。世界粮农组织 等多家国际机构预测，伴随国际原油价格破百，米价破千已 无悬念。泰国首相已经两次呼吁国民不要囤积粮食。全球大米主产区 东南亚诸国，纷纷紧急颁行大米出口禁令，个别国家甚至颁行临时法 令，将出口大米作犯罪论处。还有多个国家，运米的车队已动用 军队押运。 近年来，中央把解决三农问题作为党和政府工作的重中之 重，系列惠农政策的出台，多予少取的惠农政策，工业反哺农 业的发展战略为推动农业和农村经济社会的发展营造了个极为宽 松的有利条件，激发了农民购买农业机械的积极性。 农业机械实行补贴政策不仅激发了农民购买大型和新型农机具 的积极性，扩大了农机生产企业的市场空间，还促进了我国大型拖拉 机稻麦及玉米联合收割机以及环保抗灾型农机具等产品快速发展。 此外，中央政府提出了建立健全支农财政税收政策稳定增长机 制的方针，农业税的减免政策以及农机减免税长效政策，向农机制造 业实行倾斜的税收政策，增值税由心价格信息市场动态农资服务等 农机展览展示中心与 商铺之间用过街天桥 连接见下图 二建设规模 本项目期拟建 设用地面积约 合亩，总体建筑面积约其中商铺， 仓储，展览示服务中心，其它公共建筑停车场 城市广场等。总投资万元。 三主要技术指标 序 号 名称 单位 数据方案批 复指标 备注 总用地面积约合亩 总建筑面积 其商铺建筑面积 中仓储 展览展示中心 容积率 停车位个 第四章项目场址条件 建设场地现状 建设地点及场地描述 拟建地点位于市石塘商务物流园区，紧靠二环路。 场地描述本项目位于市石塘商务物流园区，紧靠二环 路。整个地域是不规则的方形地块，现场地平整，是开发区征用地 地形高差起伏小，场地市政设施良好，面靠二环路，西连市区适宜 农机市场的建设和销售。 用地规模 本项目建设用地面积约合亩，其中建筑物占地面 积约，道路面积约，绿化占地面积。广场占地 利用道路红线范围和走廊，建设特色宽阔的外部场地。 用地性质及费用 用地性质及规划要求 根据市规划局建设工程选址意见书，用地性质适合农机市 场建设，容积率待规划设定。 土地费用 本项目土地总成本费用拟估算共计万元。 用地现状 场地内无需拆迁的房建筑物，场地平整待建设中进行三通。 二场地建设条件 市石塘商务物流园区位于市东南部，绵中路中江 两侧，紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站 公里，距成绵广高速入口约公里。交通十分便利，是南大门 重要的交通口岸，区位优势十分突出。 地形地貌 市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占 。 气候条件 属亚热带季风气候，四季政府扶持市场引导社会化服务共同 利用提高效率为主要特征的中国特色农业机械化发展道路。 我国发展农业机械化要进步明确发展重点，努力提高四个水 平，着力构建四个保障。即要加强农业机械研究开发和技术 推广，提高农机化科技水平加强宏观引导，着力提升农机装备水平 强化农机社会化服务体系建设，全面提高农机作业水平强化农业机 械监督管理，提高农机安全生产水平。要促进农机工业发展，为农业 机械化发展提供装备保障规范农机市场秩序，为农业机械化发展提 供质量保障大力发展农机维修业，为农业机械化发展提供维修保障 加强农机教育培训和技能开发，为农业机械化发展提供人才保障。 二项目定位 市场定位 项目档次 档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代 风格建筑为主。 项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高 效农机服务迫切需求石塘新区的优越区位条件和农机需求大市场。 对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。 服务定位 服务定位由粗放的农机市场，向现代信息农机服务交易 中心转变规划功能农机市场综合厂商服务交易中心农机 展示中心农机租赁中心三大功能。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场 重复建设的竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。 客户定位 客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营 商农机售后服务商等。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场 重复建设的竞争压力大项目的核心竞争力弱，对市场后期运做造成 不利局面。 项目推广策略 广告宣传策略 项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形 象和卖点集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报 扬尘 主要包括土石方施工现场搅拌裸露土地建筑垃圾的存 放运输锅炉厨灶等产生的易散落易飞扬细颗粒材料。 三营运期主要污染源 噪声 项目建成后，营业区范围的农机及出入车辆会带来定的噪声 污染，其噪声源强介于 废水 项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的绿化道路 清洗水和不可预见水。 废气 项目建成后，进出的车辆排放汽车尾气柴油发电机的废气以 及居民的厨房油烟，将对环境造成定影响。 固废 主要为生活废弃物。 四环境保护措施 施工期环境保护 第章总论 项目背景 项目名称 农机大市场项目以下称本项目。 项目开发单位 单位名称能源有限公司 法定代表人 企业类型有限责任公司 注册资本万元 编制依据 市国民经济和社会发展第十个五年计划 市城市总体规划 党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策 国家商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意 见 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 研究范围 对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项 目建设的必要性市场前景分析建设规模与产品方案建设方案 投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配臵项目进度计划安排 项目财务效益评价等。 二项目概况 拟建地点 本项目位于市石塘商务物流园区，绵中路中江两侧， 紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站公里， 距成绵广高速入口约公里，区位优势十分突出。 建设规模内容工期 本项目拟建设用地亩规划总建筑面积约其中商 铺，信息交易展示中心，仓储，其他公建 配套。建设总投资万元人民币工期约个月。拟计划自 年月开始，至年月全部完成投资。 总投资及效益 放部分高浓盐水，根据实测数 据，每天需要排放处理的高浓盐水量为。 处理规模 根据上述水量计算，厂区内污水处理站处理规模为， 冷却循环水处理规模为。 处理效果标准 处理站进出水水质 根据该项目环评要求，污水处理站外排水要求稳定达到城镇污 水处理厂污染物排放标准中的级标准。 表污水进出水指标览表 序号项目名称原水水质级标准 动植物油 或 总氮 综合污水达到上述处理要求后其中的水达到工业循环冷 却水水质标准水质指标要求后用于冷却循环水的 补给水。 冷却循环水水质 生产用循环冷却水系统中主要污染物为无机盐类，是高浓盐水， 根 的污染物要进行污染