事长先生是全国政协委员全国青联副主席省 私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰 全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强的影响力和号召 力。 凭借自身的资金优势市场网络优势品牌优势人才优势 厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验的优势，具备 参与大中型城市的规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型 项目的运作实力与能力。三项目成功的有利条件 项目开发管理方式 项目开发方式 项目采取整体规划分步实施分块建设的开发方式进 行开发建设。总开发建设工期为年。 项目管理方式 将对项目采取统物业管理统品牌运作统 市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联 动发展的方式，进行本项目的运营管理。 融资渠道和资金保证 运作模式 根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借 雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。资金保证 投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。 投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。商贸项目的成功业绩亿年百货 欧亚卖场万亿年百货 新世纪超市万超市 长春市现有商贸市场状况 表长春市服装小商品类市场览表 市场名称市场结构商铺数量约户经营状况 招商率 市场面积租金月税费元月 户 黑水路批发市场五层柜架小隔间柜台约约 四层 五层 远东批发市场三期商住楼下二层经营约约 远东批发市场期商住楼下层经营约约 远东批发市场二期商住楼下二层小隔间柜台约约年交 太平洋鞋城商住楼下小隔间柜台约约 年交 目录 项目概况 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„ 会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„ 国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目开发商简介 三项目成功的有利条件 项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„ 融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„ 运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„ 长春市宏观概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 长春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„ 长春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„ 长春市现有商圈状况„„„„„„„„„„商住区三个主题功能 区构成，各功能区业态构成如下 商贸采购中心 分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成 生产资料类十个专业市场 五金机电市场 化工原料市场 加工机具市场 重型机器市场汽车摩 托车配件 市场 农资市场 建材装饰 材料市场 灯具电工 电料市场 金属材料 市场 二手机械设备市场 生活资料类十二个专业市场 电子数码市场 通讯产品市场 家居市场 国际陶瓷市场 医疗器械及药材交易市场 国际玩具批发市场 纺织品批发市场日用化妆品批发市场 服装批发市场 国际收藏品市场 农产品批发市场 酒店设备市场 会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成 写字楼，入住主体为 吉林省民营企业总部 东三省民营企业对东北国际窗口机构 世界华商企业驻东三省窗口机构 国际企业驻东三省跨国采购机构 商务酒店 会展中心 金融服务机构 配套商务服务机构国际化商住区 国际商住公寓 零售商业主题步行街区 为高档商住区配套的零售商业餐饮娱乐步行系统。 社区会所及休闲广场 二项目开发商简介 是家集商贸地产金融重工为体的大型民营企业集 团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产的开发 和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省 市的商贸物流网络。 住宅年开发面积超过万平方米，开发的楼盘中 在中国十大名盘中高中三元。 全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连 锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大 的商贸物流网络。已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行 业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统， 建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送电子商„„„ 长春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„ 项目开发的分析„„„„„„„„„„„„„ 物流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„ 分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„ 带动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„ 标志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„ 推进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„ 五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称 东北亚国际采购中心 项目定位 本项目将把和现代商贸物流等多种业态有机融为 体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流 电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购 商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。这不 仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易 中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。 项目规模 规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。其中商 贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占 ，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积 万平方米。项目总投资约亿元人民币。 项目选址条件 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉 政策优惠，投资环境宽松 功能特色 东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三 大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以 超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易 区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行 商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助 功能的复合商务综合社区。 交易规模 项目设计交易规模为亿元年。 业态构成 本项目由商贸采购中心会展商务区国候年平均气温，最低温度 夏季气候凉爽，绿树成荫，素有塞北春城之 称冬季银装素裹，玉树琼枝，派北国风光。长春市 有得天独厚的种植粮食和经济作物的自然优势，是国家重 点商品粮基地和玉米出口基地，素有东北粮仓之称。长春 市旅游景点有伪满皇宫八大部及净月潭松花湖等国 家重点风景名胜区。 长春市现辖六区，即南关区宽城区朝阳区二道区 绿园区双阳区九台市榆树市农安县德惠市。全 市总面积约平方千米。全市总人口约万，其中 市辖区人口约万人，非农业人口为万人各县 市人口约万，非农业人口为万。长春市城镇单位从 业人员万人，在岗职工平均年工资为元。 长春市的工业已具有相当规模和现代水平，以汽车为龙头， 高新技术产业和汽油化工业，连同粮食加工成了长春市四 大主导业，使长春工业形成了有自己特色的基础雄厚门 类齐全的工业体系。长春市是全国科技文化中心城市之，市内有全国闻名 的中科院长春光学机械研究所长春应用化学研究所吉 林大学东北师范大学等著名院校余所，各类中等学校 余所，县级以上科研机构余所，科技力量雄，高等 院校众多，是长春对外开放，参与国际交流的大优势， 两年届的电影节架起了长春走向世界的桥梁。 长春市宏观经济发展概况 综合实力 长春市年全年实现生产总值亿元，比上年增长。 三产业比重分别为和。人均生产总值达到 元。全市财政收入实现亿元，市本级财政收入。亿元， 按照城市总体规划的要求，年，长春市建成区面积将达到 平方公里，扩建兴隆富锋和净月三个分区，分别建成以装备制造业 为主以汽车制造及汽车服务业为主和以旅游业及洁净工业为主的新 城区。 经济结构 长春市经济结构战略性调整取得重大成果，经济素质不断提升。三产 业占国内生产总值比重由年的∶∶调整到 ∶∶。长春市固定资产投资保持快速增长的好势头。 年，完成固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，基本建设投资亿元，比上年增长更新改造投资 亿元，增长，房地产开发投资，增。红 旗街