理模式运营模式。 项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资源为 基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购 及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入 万元。具体指标如下 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米用于出售自营 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 二租赁及运营收入 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 东方新城建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有 关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和 要求项目建设用地符市及包河区把该区域作为建材五金汽配 等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。 现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合材购物中心等进入，高端体验式建材家居将加剧建材市场 的竞争而且目前新进的建材和家居专业商家，其位置基本处于 的城区，以商业化投资模式运营，将为自身今后的发展造成压力。 东方商城因长江中路建设推进，使其将受到因商业价值提升带来的其 他商业的对市场空间的挤压，其发展空间受阻将为五里庙和本项目 建设带来市场的机遇。 国家及市十五规划对建材家居专业市场发展提出 更新要求 国家在十五规划中关于发展商贸服务业明确坚持市场化拓 宽领域优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。 目录 第章总论 项目概况及目标 编制依据及研究范围 编制原则 主要经济技术指标 可行性研究结论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章项目建设单位概况 综合实力 专业团队 第四章行业分析及市场预测 国内市场发展预测 建材家居市场需求预测 第五章项目选址及建设条件 项目选址 基础条件 自然条件 第六章建设方案 建设规模 建设原则 建设目标 交易仓储中心功能定位及结构设计 信息平台功能 第七章专业技术方案 总平面布置 建筑结构 供电方案 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 节能 第八章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 园区管理系统 项目实施方案 第十章项目进度计划 工程进度计划 项目实施进度表 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 价格及取费依据 项目总投资 资金筹措计划 还贷计划 第十二章项目财务评价 财务计算依据 税率及利润预测 不确定性分析 第十三章可行性报告结论 附件 项目投资估算表 销售与运营收入测算表 附图东方新城建材交易仓储中心平面图第章总论 包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司在对市建材家居城 和淝河镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析并对东方新 城建材交易仓储大型建材家居企业和近家品牌家居建材等专业市 场，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在家居建材业激烈竞争的差异化发展。促进 建材城的优化发展，减轻由于品牌家居建材城处于商业区位配置 高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。宏观上对 城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的 现实意义和经济社会效益。 二编制依据及研究范围 编制依据 国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计 划 市大型零售商业服务设施布局规划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数 包河区关于商贸物流等现代服务业发展规划 东方新城建材交易仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 三编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发展 所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发 展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交 通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入 领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财税土 地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型 业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把 发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业 结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理 安排进度。 按照国家有中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在 地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料， 在此基础上编制了东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究 报告。 项目概况及目标 项目名称东方新城建材交易仓储中心 建设地点市淝河路与南二环路交口东南处于市南二环 物流带，市对内外优势物流区域。 建设单位包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司 建设期限年 东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交 口东南，处于市南部建材五金汽配等产业的物流带，北连市 区南通包河工业区滨湖区。南二环快速线通达市区各区域，高 速公路对内辐射全省，对外连武通宁达沪该项目在水路交通上， 处于重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建 筑重要配套。东方新城项目规划占地约亩，总投资万元人 民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中品牌建材展示交 易中心平方米综合服务中心平方米装饰材料仓储交 易区平方米板材石材仓储交易区平方米地板仓储交 易区平方米灯饰仓储交易区平方米家居仓储区 平方米。 项目分三期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分 别建成综合服务中心品牌建材展示交易区。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区。 三期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分 别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 交易仓储产值亿元以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效 的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天 候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材家居企业家以上，为及周边市县家 左右是铺 天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。 如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材 企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公 众形象的塑造。 家装行业面临拐点 奥运会到来的特殊年头对家装公司影响甚大。房地产开发交房量 下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。如果大型家装公司能够 抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是个大发展的 机会。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以 及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建材供 应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺 应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为 主，转向质量健康服务价格等因素并举的发展趋势，尤其是在 上海北京等发达大城市。家居建材超市恰好能够同时满足消费者在 上述诸多方面的需求。 中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资本及 建材连锁巨头，在中国第家建材连锁集团家世界成立后的两年，全 球建材连锁巨头如美国家得宝美国劳氏英国百安居法国乐华梅 兰德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中国国内也涌现了批 建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地利用熟悉 当地市场的优势，做出有中国特色的建材连锁模式，优秀的比如天津 家世界东方集团下属的东方家园相继被外资收购。资金实力成为制 约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中资企业在培养人才， 挖人，开店，开配送中心店面装修运营模式重塑扩张速度上都 难以同建材连锁外