平方米及其它生活文化设施，办公楼平方米等及工业废水净化 厂环保仓库等构筑物。引进日本德国美国台湾等先进生产设 备台套，投入亿港元，计划于年月份建成投产，投产后可 实现产值亿元，利税万元第二期投资亿港元，计划于年 月建成投产。二期增加厂房宿舍建筑面积约平方米，引进先进 的生产设备台套，形成年产值亿港元，实现利税亿元规模的生产 企业。同时可解决人以上的就业，并带动批相关产业及产业上下 游企业的发展，推动当地的经济繁荣。 电子科技有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于 年月日办理有建设用地规划许可证，编号为龙规地字 第号年月日取得国有土地使用证，证号为龙府国用 出第号。 项目用地坐落在县登云镇大坪山。临建设大道及文昌路，本地块 属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利。现有商业繁华程度较 差，区域周围大部份正在建设施工，周边有广晟凯旋城文雅苑文华苑 怡景云天等。其它公共设施配套正在完善。可预测，该区域未来居住生活 环境规划良好。项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件成熟， 项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 建设内容及规模 电子，项总平面经济技术指标见表。 表项目期总平面经济技术指标表 序号项目单位指标备注 用地面积平方米 建构筑物占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑方案 本项目规划拟建主要建构筑有工业厂房员工宿舍楼食堂及 文体大楼办公大楼配电房水厂及环保等，具体建筑规模见表 表主要建构筑物指标表单位平方米 序号项目占地面积建筑面积结构层数栋数 合计 厂房占地面积框架层栋 宿舍楼占地面积框架层栋 办公楼占地面积框架层栋 文体楼及食堂占地面积框架层栋 配电房占地面积框架层栋 水厂占地面积框架层栋 环保占地面积钢结构层栋 仓库占地面积框架层栋 结构方案 结构物设计基准年限 本项目建构筑物结构设计基准年限为年。 荷载取值 风荷载 根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。 基本风压 风荷载标准值 坚向荷载 楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的 设备荷载按实际情况考虑。 结构体系 本项目的结构设计选型，除了环保上部分钢结构，其余均为框架结构。 基础型式 考虑项目的地质资料，结合具体的建筑物结构型式。环保采用钢筋混 凝土结构其余均采用冲孔桩基础。建筑物基础考虑采用人工挖孔桩基。 配套工程 给排水工程 水源根据生产工艺提供，厂建成后和生产和生活用水量共约立 方米。生产用水拟采用厂区南侧东江水，规划在厂区西南侧东江边用型 抽水泵将水抽到新建的立方米的水池内，作冷却水循环用，以满足生 产冷却用水要求。项目生活用水可由县自来水公司管网供给。 给水 全厂给水管网的布置根据厂区总平面布置及各项工艺要求整体考虑， 为节约投资采用生产用水消防用水合管制。 排水 本项目的生产用水的。。。。。。。备 。。。。。。。。。。。 投资规模及资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总 估算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其 余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称电子科技有限公司 机构地址县登云镇大坪山 法人代表 股东构成 注册号 企业类型有限责任公司台港澳法人独资 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万美元 经营范围生产和销售自产的新型仪表元器件和材料柔性线路板 新型电子元器件片式元器件敏感元器件及传感器频 率控制与选择元件混合集成电路电力电子器件光电 子器件新型机电元件。产品外销。企业筹建，筹 建期间不得生产经营。 资产负债根据开发商提供资料所知，电子科技有限公司截 止年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目电子科技有限公司 现有生产能力根据自筹资金验资报告河东会验字第 号电子科技有限公司截至年月日前，投入缴存广东 发展银行办事处元，及位于县登云镇大坪山的宗 平方米土地，元。合计为元。 项目研究结论 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投 入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷 款或其他渠道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施 建设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项 目综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。 财务评价 市场的 发展前景良好，但政策的调整开发投资与规模的扩大及房价的上涨也将 会带来定的市场风险。本报告对市场走势的判断是基于对区域产业规划 以及产业发展前景的理解，开发商在开发过程中需要切实追踪市场变化， 妥善安排分期开发的策略，以最大可能的规避市场风险。 行业准入分析 项目法人资格 电子科技有限公司项目是由电子科技有限公司独第章项目概况及申报单位概况 项目概况 项目名称 电子科技有限公司厂房宿舍办公大楼等期建设项 目申请报告。 项目建设单位 电子科技有限公司。 项目建设地点 县登云镇大坪山。 项目建设背景 电子科技有限公司位于广东省县宝通工业园内，由香 港企业集团有限公司独家投资。于年月日成立，主要的 生产多层电路板，柔性线路板及其它电子电器产品等。 电子科技有限公司拟开发建设为占地面积约平方米。 总投资亿港元。期建筑面积平方米其中包括栋共二层主生 产厂房平方米，员工宿舍栋平方米，文体及食堂大楼栋 。。集区，位于我国环渤海湾高技术密集区，本区拥有国家高技术产 业产业园区个，省级高技术产业产业园区个。 目前，中国已初步形成了苏锡常珠江三角洲山东齐鲁陕西 关中湖南五区廊闽南高科技走廊和沈大高速公路沿线为代表的 个高技术产业带，总体上构成环渤海湾沿欧亚大陆桥顺长江主 干道邻东南沿海四个区域。环渤海地区是我国智力资源富集区表 三，是我国最重要的工业基地之发展高新技术产业条件得天独 厚。 城市现状及发展前景 市辖三区连山区龙港区南票区，二县绥中县建昌 县市兴城市，地域辽阔，陆地资源海洋资源比较丰富。主 要矿产资源农业资源旅游资源在国内地位显著，地上富庶，地下 雄厚，是以石油化工冶金机械为主要支柱产业的新兴海滨城市，辽 宁省西部的重要沿海城市，是东北经济区的西南门户。 市交通便捷通信发达，是连接东北华北以及首都北京通往 东北地区的重要通道。京沈铁路京沈高速公路和国道以及建设 中的京沈高速铁路经过，距锦州机场公里，距山海关机场公里，电话全部实现了交换程控化和传输数字化。 的科研教育也有定的优势。 对外开放进展较快。多年来，市直致力于招商引资及软硬 环境的建设，方面对城市基础设施进行了大规模的改造另方面， 通过创造优惠的政策环境优质的服务环境和稳定的社会环境来筑 巢引凤，招商引资，目前已形成了全方位的对外开放新格局。城 市化进程正处于高速发展阶段，城市规模将会迅速扩大。 高新技术产业园区是在知识经济时代来临，世界新技术革命风 起云涌，全球经济体化和我国即将加入的背景下与年 月日经国家知识产权局批准设立的国家级高新技术产业园区，旨 在充分发挥专利制度在促进体制创新和科技创新中的重要作用，加速 专利技术的产业化，促进产业结构调整和产品升级，推动地方经济的 发展，对市的社会经济球墨铸铁管 配水管道米球墨铸铁管配水管道米球墨铸铁管 配水管道米球墨铸铁管 配水管道米球墨铸铁管 配水管道米球墨铸铁管 配水管道米球墨铸铁管 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 蝶阀个 阀门井座 排气阀及井套 排泥阀及井套 第五章环境保护和劳动安全卫生 环境保护 设计依据 依据国家计委和国务院颁发的关于颁发建设项目环境保护设 计规定的通知中的有关内容和要求进行设计。 采用的环境保护主要标准是前言 市位于渤海之滨，地处辽宁省西南端，东邻市，西接关， 北靠市，素有关外第市的美称。东距省会城市沈阳公里， 西距首都北京市公里。 地理坐标在北纬，东经 之间，城市东西长公里，南北宽公里，拥有海岸线公 里。 全市目前拥有条铁路线，其中高速客运专线条秦沈客运专 线，铁路支线条葫支线拥有等客货混合站点处站， 等站点处，等站点处，另有处待定等级车站为新建秦沈客运专 线的站点北站及绥中北站。全市拥有公路条，总里程 公里其中国道条国道和国道公里，省 平方米及其它生活文化设施，办公楼平方米等及工业废水净化 厂环保仓库等构筑物。引进日本德国美国台湾等先进生产设 备台套，投入亿港元，计划于年月份建成投产，投产后可 实现产值亿元，利税万元第二期投资亿港元，计划于年 月建成投产。二期增加厂房宿舍建筑面积约平方米，引进先进 的生产设备台套，形成年产值亿港元，实现利税亿元规模的生产 企业。同时可解决人以上的就业，并带动批相关产业及产业上下 游企业的发展，推动当地的经济繁荣。 电子科技有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于 年月日办理有建设用地规划许可证，编号为龙规地字 第号年月日取得国有土地使用证，证号为龙府国用 出第号。 项目用地坐落在县登云镇大坪山。临建设大道及文昌路，本地块 属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利。现有商业繁华程度较 差，区域周围大部份正在建设施工，周边有广晟凯旋城文雅苑文华苑 怡景云天等。其它公共设施配套正在完善。可预测，该区域未来居住生活 环境规划良好。项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件成熟， 项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 建设内容及规模 电子，项总平面经济技术指标见表。 表项目期总平面经济技术指标表 序号项目单位指标备注 用地面积平方米 建构筑物占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑方案 本项目规划拟建主要建构筑有工业厂房员工宿舍楼食堂及 文体大楼办公大楼配电房水厂及环保等，具体建筑规模见表 表主要建构筑物指标表单位平方米 序号项目占地面积建筑面积结构层数栋数 合计 厂房占地面积框架层栋 宿舍楼占地面积框架层栋 办公楼占地面积框架层栋 文体楼及食堂占地面积框架层栋 配电房占地面积框架层栋 水厂占地面积框架层栋 环保占地面积钢结构层栋 仓库占地面积框架层栋 结构方案 结构物设计基准年限 本项目建构筑物结构设计基准年限为年。 荷载取值 风荷载 根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。 基本风压 风荷载标准值 坚向荷载 楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的 设备荷载按实际情况考虑。 结构体系 本项目的结构设计选型，除了环保上部分钢结构，其余均为框架结构。 基础型式 考虑项目的地质资料，结合具体的建筑物结构型式。环保采用钢筋混 凝土结构其余均采用冲孔桩基础。建筑物基础考虑采用人工挖孔桩基。 配套工程 给排水工程 水源根据生产工艺提供，厂建成后和生产和生活用水量共约立 方米。生产用水拟采用厂区南侧东江水，规划在厂区西南侧东江边用型 抽水泵将水抽到新建的立方米的水池内，作冷却水循环用，以满足生 产冷却用水要求。项目生活用水可由县自来水公司管网供给。 给水 全厂给水管网的布置根据厂区总平面布置及各项工艺要求整体考虑， 为节约投资采用生产用水消防用水合管制。 排水 本项目的生产用水的。。。。。。。