对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能 力，其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到 吨。年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额 期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务 的电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产 品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验 检测系统引入中原农业港，建立现代化高效率人性化的流通 市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收 入万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为 年含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的 经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 该公司有足够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业 经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区 信息区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面 积合计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 独立门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办 理及银行分理 处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层 裙房占地面积 层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期统 和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要， 缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流 程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原 因。 年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么明年蔬菜种 植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌长期以来， 农民对市场供求信息的获取渠道单，手段缺乏，滞后失真现象 目录 第章总论 第节概述 第二节可行性研究编制单位 第三节承办单位概况 第四节申请报告编制的依据和范围 第五节可研报告概要 第六节主要建设内容 第七节主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章市场需求分析 第节农产品物流发展现状 第二节项目幅射区农业资源分析 第三节项目幅射区农业物流现状分析 第四章建设条件与场址 第节项目建设地点概况 第二节外部配套条件 第三节场址方案 第五章项目建设方案 第节建设内容及建设规模 第二节设计指导思想及交易流程 第三节工程技术方案 第四节规划方案 第五节建筑结构设计第六节公用工程 第六章企业组织劳动定员及人员培训 第七章环境保护与劳动安全卫生 第节环境保护 第二节劳动安全卫生 第八章消防与节能 第节消防 第二节节能 第九章项目建设期管理 第十章项目实施进度 第十章投资估算 第节投资估算 第二节资金筹措及使用计划 第十二章经济评价 第节财务评价 第二节财务评价结论 附件 外资企业法人营业执照 贷款承诺书 自有资金证明 环境影响报告表 董事会决议 土地管理局出具的证明 附图 项目地理位臵图 总平面布臵图 规划定点图 第章总论 第节概述 项目名称 中国中原菏泽农业港农副产品物流交易加工中心项目 二项目承办单位 山东牡丹实业有限公司 注册资本 法定地址 三法人代表及联系方式 法人代表陈闻韬 联系电话 传真 四投资方简介 投资方名称中国国立集团有限公司 地址香港九龙旺角弥敦道号荷李活商业中心 室。 ，司将在山东菏泽建立中国中原菏泽农副产品物流交易 加工中心，该项目总投资将突破亿元人民币期亿，年 交易量万元吨，三年后达到万吨以上，将成为中原地区 的农副产品物流中心加工中心批发中心。这项目的建成， 将能有力推进突破菏泽，带动中原经济的发展。 同时，公司在菏泽拥有国际会展中心座，占地亩， 面积万平方米，为中国国家级展会中国林交会的常设会址。 林交会是中国最高级别的由国家林业局批准并与山东省人民政 府主办的具有行业代表性的高端森林林业木工艺品家具制品林业机械园林园艺花卉苗木木质建材的交易研讨 论坛盛会。每年月日在山东菏泽的本会展中心定期举办， 每届都数千家国内外具有影响力的森林木材加工贸易企业参 加。会展中心将依托中国林交会，建成中国的林业木工机械的 集散地。 第四节申请报告编制的依据和范围 编制依据 本可研报告编制的主要依据为 菏泽市国民经济与社会发展第十个五年计划和到 年长期发展规划 中共菏泽市海洋与水产业发展十五计划和到年 长期规划 国家有关法律法规及产业政策 有关技术标准规范及规定 项目承担单位提供的基础数据 有关部门出具的证明材料。 二研究范围 本可研报告范围包括 根据国家有关政策，结合荣城市实际情况，分析项目提 出的背景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体规划方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价 第五节可研报告概要 伴随着山东省政府突破菏泽战略的逐步实施，菏泽 市作为重要农产品物流枢纽的地位进步确立，吸引着国内甚至 国际知名客商云集与此。项目建成后，将使菏泽市成为鲁西南物 流及经济交流中心，从而有利于提高菏泽市的知名度项目投资规 模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用， 从而带动菏泽经济发展。 中原农业港规划总占地面积亩，商用占地面积约 亩，工业用面积约亩。项目分期建设，二三期 为商用地开发，共其中期亩。二期亩，三期亩。 主要进行农副产品的现场交易期货交易储存物流运输和深 加工。工业用地开发， 电话 传真 五项目拟建地点 山东省菏泽市牡丹区 第二节可行性研究编制单位 单位名称山东省工程咨询院 二工程咨询证书编号工咨甲 三工程咨询等级甲级 四发证机关国家发展计划委员会 第三节承办单位概况 中国国立集团有限公司 概述 立足香港，面向国际，努力为 中国的经济发展服务。主要经营臵业投资科技贸易策划 咨询资金运营服务旅游进出口等。主要业务包括房地产 开发项目开发国际出口贸易农业技术开发农副产品销售 加工建材投资融资顾问广告影视制作发布企业策划 旅游生态景观环境设计施工建设等。公司在国内上海浙江 等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以 上管理人员人其中博士人，具有批国际管理经验的投 资管理人才和企业经营人才。 集团下属全资企业 香港宏嘉国际贸易有限公司上海绿牙生态技术发展有限公 司上海坤林生态环境科技建设有限公司上海上三实业有限公 司上海久博展览服务有限公司上海金佰纳酒业有限公司上 海庄园酒类销售有限公司上海成龙国际乡村俱乐部山东牡丹 实业有限公司山东菏泽国际会展中心。 集团合资企业 上海姿源房地产开发有限公司，上海中坤实业有限公司上 海益煌钢铁有限公司北京城建集团三公司上海银海影视有限公司中国酒民网等。 集团宗旨 正德共赢至善快乐 法定地址 地址香港九龙旺角弥敦道号荷李活商业中心 室 电话 传真 二山东牡丹实业有限公司简介 山东牡丹实业有限公司经山东省人民政府批准，由中国国立 集团有限公司投资的个外商独资企业，注册资金万元人 民币。经营范围农副产品交易加工仓储物流及其技术研 发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发， 公路桥梁建设经营，国际信息科技信息咨询服务，销售本公司 产品。公司将作为国立集团在山东的投资平台，将充分发挥其信 息优势融资优势人才优势，为当地经济建设服务。 公最好的牛皮之，全市丰栏量约占山东省整个存栏量的三分之 ，列全国农区第三位青山羊是中国的特产，青猾皮花纹自然 漂亮，质地好，其制品行销世界，小尾寒羊是世界上体型最大 繁殖率是高的绵羊，也是中国唯的角半型羊种，目前世界是只 存多万只。菏泽市羊存养量列全国农区第位。 年，全市农业产值亿元。粮食总产量 万吨，油料万吨，蔬菜万吨，水果万吨， 水产万吨，肉类万吨，蛋万吨奶万吨。 大牲畜万头，羊万只，家禽万只。 雄厚的资源优势使菏泽具有建立农副产品集散基地的天然 条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生 集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不 利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发 展是至关重要的。 综合考虑以上述各因素，山东牡丹实业股份有限公司领导层 认为在菏泽市大型农产品交易集散基地具有天时地利人和， 项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经 济的发展，故而向山东省发改委申报中国中原菏