住条件急需改 善。这小间住房已定为级危房，其余间户无伙房，教职工 做饭都有困难，另有户教师租住在附近民房，面临结婚无房户， 共计户。教师居住条件差，不利于工作。 第二节整合学校土地资源，规范学校布局 由于历史原因，赣榆县黑林中学教师分散在学校的部分改建教室 和散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育的协 调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃以往 由于房屋破旧和分散所带来的弊端。 第三节教育先行，留得住优秀教师 近年来，黑林中学的教育发展迅速，获得市县表彰，涌现出 批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展， 必须解决教师的住房问题，让教师有个相对舒适的居住环境。 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 功能定位 本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，该工程为户 教师提供居住条件， 二建设原则 统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级 建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今 后的发展留有余地。 符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立 面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美 的办公综合楼群行价格 连云港市类似工程造价指标资料 三投资估算编制说明 本项目固定资产投资包括工程费用其它费用等。 工程费用 包括建安工程费用购置及安装费用其他费用等，参照连云港 市当地建安市场价格，并结合项目实际情况确定有关估算指标。其它 专用设备及配套设施如会议系统等另外专项考虑，不计入本项目 投资。 工程建设其它费用 本项目用地在黑林中学院内，为国家用地，黑林中学已取得土地 使用权，本项目土地费用暂不计入投资。 建设单位管理费 包括建设单位开办费建设单位经费和建设单位临时设施费等，参 第章总论 项目名称黑林中学教工宿舍楼 建设单位赣榆县黑林中学 项目负责人田锦州 联系电话 建设地点黑林中学西北角 邮编 第节项目概况 项目基本情况 功能定位 县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的十 件实事之，本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼工程项目，主要用 于解决山区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件 建设地点 表 拟建黑林中学院内西北角。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，五层砖混结构，可提供 户教师家庭使用和户新毕业的青年教师居住，共四单元五层户。 主要建设内容 根据黑林中学发展要求，本项目主要建设内容包括宿舍楼户， 车库家，以及配套设施等 建设期及总投资 本项目建设期个月。固定资产投资总额万元，其中工程 费用万元，其它费育局批准，拟在学校 生活区北端建教职工宿舍楼栋，总建筑面积平方米，总投资 万元。资金来源有县财政扶持即万元和镇政府扶持 即万元，其余由学校筹措解决。 第三节结论与建议 结论 赣榆县黑林小学教工宿舍楼项目的建设有利于改善山区教师 的居住条件，是项民心工程，有利于调动教师的工作积极性，安 心工作，再创佳绩。 本项目建成后，将进步改善黑林中学的布局，学校规划更 加合理。 二建议 为确保本项目建筑产品质量，有必要成立个强有力的项目 建设领导班子，组织相关专业专家，各尽所能各负其责，相互协调 与合作，以确保该项目的质量。 在项目建设过程中，项目建设单位在加强组织领导的同时应 建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任 制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身负责制招投标 制度监理制度工程合同管理制度等。 项目建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划交通 消防人防供水排水供电环保通讯等部门，多方征求相关 职能单位对本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在操 作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。 第二章项目建设必要性分析 第节教师居住条件差，不利于教师安心工作 黑林中学教师家属院共间住房，其中间属于上个世纪 年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不，墙体出现裂缝，水 泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化用万元。 资金筹措 本项目建设资金筹措主要通过县财政扶持，即每户补助万 元，共万元，镇政府扶持，每户补助万元，共万元。其 他有学校筹措解决 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标详见表。 本项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 建筑面积 车库个 建设期月个月 固定资产投资总额万元 工程费用万元 其它费用万元 资金筹措万元 二项目由来 黑林镇属我县边缘地区，是革命老区。县镇及教育局领导明确 指示要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子多次 研究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北 端建教职工宿舍楼栋 第二节建设单位基本情况 黑林中学教师家属院共间住房，其中间属于上个世纪 年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不，墙体出现裂缝，水 泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严 重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎 病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患。 户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急需改 善。这间住房已定为级危房，其余间户无伙房，教职工 做饭都有困难，另有户教师租住在附近民房，面临结婚无房户， 共计户。黑林镇属我县边缘地区，是革命老区。县镇及教育局 领导明确指示要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导 班子多次研究，征求教职工意见，报镇政府和工程建设监理制度 根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施工 程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括 设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制 的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作 的业务文件。 质量投资进度及安全控制 质量控制 首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质 审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对 有关方案进行审查。 其次，对工程质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计 的变更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现 违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。 最后建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动 态，及时处理质量问题。 投资控制 首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸 与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环 节，从而明确投资控制的重点。 其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情 况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅 度。 最后，审核信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 进度控制 首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计 划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日 期。 其次建立反映工程进展情况的日记业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目， 签发竣工验收报告。 第二节建设进度 按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，以及江苏 省关于重点建设项目的管理办法，本项目要严格执行建设程序，确保 建设前期工作质量，同时对设计监理施工以及设备材料采购实行 公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，以确保工程质量和 安全。 根据以上要求，并结合实际情况，本项目建设期拟定为个月。 项目建设进度计划内容包括项目前期准备如可研编制及报批等 工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修 竣工验收并交付使用等。赣榆县教育大厦建设进度计划横道图参见表 。 项目总体进度计划表 表单位月 序号内容 项目前期准备 工程勘察与设计 土建工程施工 设备采购 设备安装 室内外装修 室外工程 竣工并交付使用 第七章投资估算和资金筹措 第节投资估算 概述 本投资估算根据本建议书技术资料进行编制。估算范围赣榆县黑 林中学教工宿舍楼建筑工程，建筑面积以及室外工程和必须 的配套基础设施等工程内容。 根据江苏省建筑工程估算指标及连云港市有关部门规定的收费 标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照 当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。 二投资估算编制依据 本项目建筑设计方案 江苏省建筑工程造价估算指标年 连云港市建筑材料设备的现，进行工程进度检查对比，对 有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。 最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证 不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。制定 总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。 安全控制 根据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国建筑法 建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例等国家及 省有关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第 预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 合同管理与协调 合同管理 本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相 关的其它合同。其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保 合同委托合同承揽合同等。合同管理由合同的主要条款合同的 订立和履行合同的变更和解