放，经济会有更好的增长，与国外的商品流通 增多，物流需求更大，进步扩大我国的物流市场。 第三节项目建设的必要性 近几年来，在印江县人民政府提出的大开放大招商 大发展的政策引导下，印江县的经济发展与日俱增，在经济 发展中，物流业的发展尤为竞争激烈，对印江县的发展发挥 了重要的作用。我们经过对市场的考察和分析，着眼发展前 景，我们认为在印江县峨岭镇兴建座现代化的物流仓储中 心是完全必要的，也是可行的。是可以满足广大消费者需 求的同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形 象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下基础。 经考察，印江县峨岭镇目前还没有座具有较高较全 功能的物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升 城市整体形象。另外，可以安置部分人员就业，对于改善城 镇日益紧张的就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利 津，对社会的安定起到定的作用。 第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于印江县峨岭镇县城区。作为印江县商业工 程，县政府给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从 而使得该项目在开发经营占有得天独厚的优势。通过调查， 多数居民不满足目前的商业条件，想进步提升商业水平， 对未来的商业环境商业面积提出了更高的要求。该项目所处的印江县峨岭镇县城区，地理位置优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信 信息服务，为物流园的发展提供了可靠的保障。随着印江县 的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了 良好的软硬环境。随着印江县的开发建设，投资环境更加优 越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。 第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周 围环境状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到 利津县城消费水平状况，确定总建筑面积约平方 米。主要技术经济指标为 用地面积 建筑面积 绿地率 绿地面积 建筑密度 作用。本项目坚持点线面 相结合的原则，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态 环境的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确 保物流中心环境优美整洁。 六环境影响评价 本项目污染源较小，污染物排放量也较少，产生的少量 商业污水及商业垃圾经处理后，完全可达到环保要求，不会 对周围环境造成污染。 第章总论 第节项目背景与概况 项目名称 印江自治县湖南商会仓储物流建设项目 二项目承办单位 承办单位印江县明华商贸物流有限公司 三建设规模及内容 规划占地面积平方米，总建筑面积， 其中办公楼，职工宿舍，仓库， 展厅，交易大棚，货物装卸场。 四总投资项目总投资万元，所需建设资金通 过自筹银行贷款方式解决。 五建设工期本项目的建设计划年内完成。 五项目拟建地点 印江县峨岭镇 六编制依据 国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求 项目单位提供的基础数据资料 国家省有关技术规范及法律法规 印江县城镇控制性规划 六项目建议书的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性 建设地点及建设条件市场分析 建设规模 总体规划方案 设计方案 环境保护与节能 实施进度 投资估算及资金筹措 经济分析 第二节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 湖南商会仓储物流项目由印江县明华商贸物流有限公 司开发建设。为提高印江县整体形象，完善城镇整体功能， 印江县明华商贸物流有限公司拟在印江县峨岭镇开发湖南 商会仓储物流项目。 二主要技术经济指标 项目名称序号类别名称单位数量 金源 仓储 物流 开发 规模 办公楼 职工宿舍 仓库 展厅 交易大棚 货物装卸场 停车场项目 项目总建筑面积 项目总占地面积 规划指标 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 经济指标 总投资万元 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 资本金利润率 投资利润率 第二章项目单位概况 印江县明华有限公司位于年，公司依托峨岭镇良 好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源资源丰富，有锰硅镁 花岗石玉带石煤硫铁矿重晶石等多种，已探明 具有开发价值的有余种，其中的花岗石玉带石产品蜚 声全国，炼镁白云岩矿储存量达亿吨硅石矿储量数千 万吨。主要经济林木有梵净山绿茶天麻杜仲银杏黄 柏柑桔等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖，梵净 山翠峰茶获国家地理标志保护。文化旅游资源丰富多彩， 位于县城东部的梵净山，被国务院划定为国家级自然 保护区，是世界人与生物圈保护区网成员，是闻名遐尔 的五大佛教名山之，以梵净山佛教文化为主体的民族文 化红色文化书法文化开发潜力巨大。 该项目所处的峨岭镇，地理位置优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信 信息服务，为物流的发展提供了可靠的保障。随着印江县的 开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良 好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全， 对于商业而言，位置十分优越。 第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛 认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要 利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而贵 州省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新 的经济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快， 物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全 球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增 长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术， 推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传 统流通业运输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。 其实真正的物流市场应该只是市场，物流总费用是物流 市场和潜在市场的总和，因为只有市场发生了交易。每 年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后的 企业可以争取过来的市场。而且，物流费用占的， 明显高于发达国家，譬如美国的，说明我国的物流 处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国 的物流市场规模较小。我国的市场只有美国的 左右，企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时， 可以赢取个巨大的市场，我国的物势，按照高 起点起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。针 对日化产品和五金建材等产品仓储与配送需要，为积极开 拓仓储与配送业务市场，建立全县日化产品和五金建材等 集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功 能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成立了 印江县明华有限公司，注册资金万元，公司现有资产 亿元，员工人。 印江县明华有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送日化产品和五金建材销售等多格局多元化的经 营发展之路，现主要从事日化产品和五金建材的仓储物流 配送，预计年仓储量达到吨，并与多个厂家建 立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。公司先后荣 获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾 先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣 誉称号。 第三章项目提出的背景和必要性 第节概况 印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部铜仁地区西 部，地处武陵山脉主峰佛教名山梵净山西麓，东距铜 仁机场公里，西距省会贵阳公里，北距重庆秀山火 车站公里，距过境松桃孟溪站渝怀铁路公里。全县 总面积平方公里，辖个乡镇，总人口万人。 年经国务院批准撤销印江县，以原有建制设立印江土 家族苗族自治县。年被国务院列为内陆对外开放县， 年被贵州省委省政府划定为革命老区，是全国法制宣 传教育先进县，全省社会治安综合治理模范县，省级文明县 城，有书法之乡长号唢呐之乡之美誉。 印江人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家苗汉等 民族，各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂独特的民 族文化。土家长号亢奋激越，傩戏古朴神秘，土家花灯 洒脱俚趣，浓浓的民族风情令人如痴如醉，流连忘返书 法底蕴丰厚，有书法之乡的美誉，以题写颐和园匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其杰出代表之孕育了 国务委员戴秉国美籍太空博士吴学超等批仁人志士的印 江。彰显着千百年来凝聚的物华天宝人杰地灵和博大精深。 印江属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温， 年降雨量左右，冬无严寒，夏无酷暑。全县河流总 长公里，年径流量亿立方米，水能蕴藏量万千 瓦，有地下热水泉处，露天泉井水处，其中凯望温泉 有中国珍贵矿泉水之称。矿对比分析，并根据客单元的要求和地块的特性， 我们对该项目建筑物的构成及比例提出以下建议 建筑设计风格大型的基础设施配套齐全区内环 境优美物业管理完善的物流中心建筑物的外面以现代简 约式表现手法的设计风格为主。 建筑构成由栋办公楼栋职工宿舍栋仓库 座农用车交易大棚个货物装卸场，钢结构建筑群组成。 整个物流中心的建筑容积率在，绿化率建 筑密度仅作参考，最终以扩初会审方案为准。 第七章设计方案 第节设计依据 印江县建设局规划意见 印江县建设局提供的地块红线图 商业建筑设计通则 商业建筑照明设计标准 建筑设计防火规范商业建筑隔声设计规范 建设单位提供的基础技术资料和方案设想 第二节建筑与结构设计 总平面布局 本仓储物流园地处印江县峨岭镇