改 造及扩建，无论是对本地消费者还是对本地经济的发展，都起到了积极地推进作用，故本项目的建设已经具备了定的 推动力，所以项目建设势在必行。 提出的年产万吨啤酒加工项目，符合国家产业政 策和行业发展要求本项目资源优势突出，区域特色显著竞 争优势明显，市场潜力大建立了符合市场经济要求的经营 管理机制，能保证投入资金安全有效运行项目建设用地 基本落实符合环保要求。 目前，己把本项目建设有关事宜列入了重要议事日 程，进行了实地勘察市场调查收集数据等前期工作，为 咨询单位编制项目可行性报告提供可靠的基础数据。 项目建设的必要性 农产品加工业不论是在发达国家还是在发展中国家，都 是国民经济中举足轻重的经济部门，是个关联度极高的产 业，在农村经济发展中起着中枢的作用，影响国民经济 的整体发展。我国和各级地方政府对农产品加工业的发展十 分重视，出台了许多优惠政策，鼓励国营集体私营企业 投资农产品加工业，使其快速健康发展，从而改善城乡居 民的生活，增加农民的收入，增强和调动农民种植的积极性， 有效地调动农业种植结构，争取出口创汇，提高农产品的经 济效益。本项目的建设可以有效地开发利用农业资源，改善 农业生产条件和生态环境，培育壮大主导产业。发挥龙头带 动作用，增强龙头企业的辐射带动能力，提高农产品深加工的技术水平。可以增加农民收入带动农户数量广，直接带动 农村经济的进步发展，促进当地农村经济向良性循环的轨 道发展。 农产品及其加工品的出口直是对外贸易的重要组成 部分。近年来各地形成了批外向型农产品生产基地和加工 出口贸易区，外向型加工企业发展迅速。本项目的建设可以 有利于充分发挥资源丰富成本低传统工艺的比较优势， 开拓国际市场，提高整体效益。项目建设是必要的。向致。 气候条件 林西镇是林西县政府所在地，地处林西县中部，距赤峰 市人民政府驻地红山区公里，北纬， 东经之间，北面和东面分别与十三敖包 镇和阿鲁科尔沁旗接壤西面和南面分别与哈拉哈达镇和查 干哈达苏木隆昌镇毗邻，林西县属中温带大陆性季风气候， 四季分明，风沙干旱严重，雨热同季，降水少而集中，日照 充足，年平均气温日照小时，降水量毫 米，无霜期天。 城镇规划及社会环境条件 依据林西县城市总体规划，林西县林西镇城南村土地整 治建设项目区域已经规划为林西县建林城市基础设施投资第章总论 项目概述 项目名称 项目承办单位 企业性质有限责任公司 项目建设地点。 建设性质新建 项目负责人 建设规模年产啤酒万吨及生产厂房办公室 及附属设施等。 资金构成项目总投资万元。其中项目 建设投资万元，项目流动资金万元。 资金筹措建设投资万元，全部自筹。流 动资金万元，全部自筹。 经济效益项目年销售收入万元，利润 总额万元，净利润万元，销售税金及附加 万元，年增值税万元，年所得税万元。 建设期个月 编制单位 法人代表 资质等级可行性研究报告编制依据 国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 投资项目可行性研究指南 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 新的有关财务制度的会计制度 城市生活垃圾及污染防治技术政策国家建设部 环保总局科技部建城号 城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部 环保总局科技部建城号 工业企业设计卫生标准 建筑抗震设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑设计防火规范•年版 原国家计委建设项目经济评价方法与参数 国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 根据项目节能减排 环境保护影响评价 劳动安全卫生与消防 组织机构与人力资源配臵项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 研究结论与建议。 建设单位基本情况 主要建设内容 项目厂区占地面积为亩，建设内容糖化车间 冷库包装车间堆罐车间瓶箱库麦芽库辅料库五 金库以及煤库锅炉房配电室等。同时包括厂区绿化硬 化围墙大门水电管网等公共设施建设。 建设年产万吨啤酒生产线条。 项目建设背景 食品工业是人类的生命产业，是个最古老而又永恒不 衰的常青产业。随着全球经济发展和科学技术的进步，世界 食品工业取得长足发展。尽管新兴产业不断涌现，但食品工 业仍然是世界制造业中的第大产业。食品工业的现代化水 平己成为反映人民生活质量高低及国家经济发展程度的重 要标志。 十五期间，我国农产品加工业的发展方向是要 围绕现代农业建设农民就业增收社会主义新农村建设和 农村和谐社会建设，以科学规划为先导，以科技创新为支撑， 切实转变经济增长方式，重点发展精深加工，逐步实现由初级加工向精深加工的转变由数量增长向质量和效益提高转 变。 自中国几十年的改革开放，人民的消费水平不断提升， 其中啤酒的消费也大增。自年中国取代美国夺得啤酒 消费第的宝座，也就预示着啤酒产业的大规模生产有其巨 大的经济效益。同时年至年，啤酒行业面临着较 好的发展机遇北京奥运会上海世博会等各种国际交流接 踵而至，国民经济持续快速发展和城市生活水平的提高，人 民消费能力进步的提升，西部大开发振兴东北老工业基 地促进中部崛起和建设社会主义新农村等重大发展战略， 都给行业发展创造了巨大的需求空间，为啤酒行业创造了新 的发展机遇。此外，全球经济和区域经济体化进程的加快， 还将为我国啤酒行业在全球更大范围内的资源配臵开拓市 场创造了新的利润增长空间。 林西县在发展食品工业方面具有得天独厚的条件。近年 来，林西县立足自身优势，强力培植和发展食品工业，不仅 实现了食品工业的迅速提升，而且带动了需要进行调查和收集的设计基础资料 可行性研究与项目评价。 民用建筑设计通则 食品企业通用卫生规范项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资 料项目方案及基础材料。 可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令， 符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划。 采用的工艺技术要先进适用操作运行稳定可靠 能耗低三废排放少产品质量好安全卫生。 以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无 论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 项目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安 全生产。环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体 装臵同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必 须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健 康。 将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理 好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水 平，以节能减排促进企业更好更快发展。 按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行 规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或 产品深度加工留有定的空间。 认真贯彻工厂设计的五化原则。以经济效益 为中心，加强项目的市场调研。按照少投入多产出快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建 设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素， 最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增 强项目的市场竞争力。 以科学实事求是的态度，公正客观的反映本 项目建设的实际情况，工程投资坚持求是客观的原则。 可行性研究的范围 受的委托，会同企业有关人员，对本项目涉及的 有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规 定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要 是 项目建设的背景和必要性 市场预测 厂址与建设条件 建设规模及产品方案 设计方案 主要原辅材料燃料供应 总图运输和公共辅助工程 量不大。年後﹐中国啤酒工业发展较快﹐ 并逐步摆脱了原料依赖进口的落後状态。年产量达到 ﹐年产量达到。中国的啤酒于年开 始进入国际市场﹐当时出口仅﹐到年已猛增到 。 啤酒行业市场需求分析 中国自改革开放以来，啤酒制造行业得到了较快的发展， 产品的门类花色品种数量质量包装以及生产工艺和装 备，都有了显著的提高。尤其近几年来，外国企业来华投资 猛增，都看好中国市场，合资独资发展迅速。 年，国内啤酒行业呈现出健康快速可持续发展 的良好态势，企业规模扩大，在原辅料涨价的严峻时期，仍 然保持了规模效益的提高企业产品质量卫生安全状况 得到重大改善随着啤酒企业对技术交流技术创新概念的 深入实践，产品更加多元化，同时所带来的效益用于企业扩大再生产的投资比例也大幅度提高，既促进企业发展，又有 力的推动了行业的发展。 营销策略 坚持差异化法则在当前产品以及营销手段高度雷同 化的今天，随着营销环境的日益恶化，我公司是小企业，要 想实现自己的蓝海战略，就必须要在市场运作方面坚持差异 化。只有差异化的东西，才是自己的，只有坚持差异化，才 能让自己偏安隅，独享丰厚的利润空间。 通过特色产品如具有营养保健特性及地方特色的燕 麦啤酒荞麦啤酒的创新及新鲜度的塑造和宣传，获取市 场认同，拉动营销。国内啤酒企业的产品其原料工艺和技 术都非常雷同，导致啤酒产品差异度极小。在几乎同质化的 产品面前，公司不与全国性大品牌做正面阵地上的对决性竞 争，拼入场费拼促销力度或广告投入，而是在当地和周边 市场实施具有地方特色产品差异点的塑造，利用自己的特殊 武器和所占据的有利地势相配合，运用好机动灵活的游击战 术，同时新鲜度对啤酒来说也至关重要，喝啤酒就要新鲜， 这点对我