四门，中间通道卸货区与仓库环形道路相连。 中型仓库，跨度，长度，高度米，分别配套台及的桥 吊，前后共开四门，其中两门的中间通道卸货区与仓库环形道路相连，另 外两门安装可升降的卸货平台。 综合仓库，两层，配套货梯部。层有配电房叉车与工具 库保安室办公及资料室危险品仓库化学品仓 库二层，防潮仓库休息区电梯井。 仓库项目建议书 第四节给排水设计 设计依据 建筑工种提供的设计图纸及有关资料。 现行国家及地方的消防给排水等规范及要求。 建筑给水排水设计规范 自动喷火灭火系统设计规范年版 建筑灭火器配置设计规范 室外排水设计规范 室外给水设计规范 给水 给水系统由市政给水系统供给，水源由周边道路分别引入给水管作为 生活和消防水源，生活用水管接自其中的根。 排水 室内采用污废水河流排水系统，雨污水分别排入市政雨污水管，雨水量计 算按当地暴雨强度公式数理统计法，设计降雨重现期采用年。 消防 消防通道不小于米，沿建筑物长边布置，并形成环形消防通道。各建筑单 体内消防设施均按国家规范要求设置消火栓及干粉灭火系统，室内消火栓消防用 水量，室外消火栓消防用水量，室内消火栓消防设置范围为所有部 位。室外消火栓给水管成环，设置室外消火栓，消火栓灭火系统设置水泵接合器， 综合仓库各层适当位置设普通手提式灭火器。 管材 给水消防管管径大于者，用热镀锌无缝钢管，其余用热镀锌钢管。 室内给水管采用钢塑复合管，排水管采用塑料管。室外给水管用铸铁上水 管，排水管采用加筋埋地塑料管。 仓库项目建议书 第五节电气设计 用电负荷等级属三级用电负荷，采用路电源供电。 强电 在大型中型仓库内外设置动力配电箱，供桥吊升降卸货平台电动卷闸 门及其它动力设备用电。靠近门口处设项目招标基本情况 本项目招标基本情况见以下程序图 总承包或项目代建服务招标工程设计招标程序图 招标登记 发布招标公告和发出投标邀请 投标资格预审 编制发放招标文件 现场踏堪与澄清答疑 投标文件的递交 开标 评标与定标 招标工作报告 签定合同 仓库项目建议书 第章总论 第节项目背景 项目名称物资仓库 项目申办单位供电局 项目编制依据 仓库项目建议书编制委托书 电网十五后三年十二五电力物资仓库系统规划研究报告 电网公司小型基建项目管理办法 国家发展改革委员会投资项目可行性研究指南试用版 国家及地方颁布的相关政策法规规范和规定 项目申办单位概况 电网公司属下的大二型企业，于年月成立，年月， 改名为广东电网公司供电局，主营电网经营管理，担负着市各区电能的送 变配营业务及向供电业务。供电局正朝着经营型服务型体化 现代化的战略目标不断发展，现通过国家质量体系认证和安全性评价 考核。 公司的分支机构，负责珠海市电网调度电网建设运行维护电力营 销服务以及电力设计施工修造等职能和业务。市自创办经济特区以来， 电力工业取得长足发展。年珠海第座变电站建成投产，年完 成网与电网联网及向澳门供电。 局两个文明建设不断取得发展和进步年以来，先后荣获全国电 力质量效益型先进企业国家电力公司双文明单位广东省文明单位珠 海市文明行业先进基层党组织全国电力行业用户满意企业广东省企仓库项目建议书 业安全生产工作先进单位广东省职工职业道德建设先进单位和广东省固 本强基先进基层党组织等光荣称号。 项目提出的理由 现有仓库能力不足 现有仓库能力不足，现有仓库面积仅为平方米，面积偏小，不利于仓 库的有效利用。部分设备不得不存放在室外场地。报废物资很多，仓库露天场地 大部分都被报废物资占用。随着电力建设的发展，备品备件库存还在不断增加， 导致不同程度的物资积压。 现有仓库存储设施陈旧 突破，亿。 固定资产投资增速放缓，全年完成固定资产投资额亿元，比 年增长，增幅回落个百分点。制造业投资增长较快。 利用外资形势良好。实际利用外商直接投资亿美元，增。仓库项目建议书 消费市场持续畅旺，旅游收入较快增长。 财政收入突破亿元，金融机构放贷增加。 第二节需求分析 电网企业使用的电力设备多为专用设备，设备规模大，品种多。为了使电力 设备始终处于良好的运行状态，必须经常地对电力设备进行维护和保养并储备相 应的备品配件，专用设备维修器材等。电网物资按照使用性质分为电网基本建设 物资和生产物资，而生产物资又包括技改大修物资，事故备品备件，营销用物资 等。 电网生产物资的需求量主要取决于电网规模和用电量的大小，由于目前珠海 电网总体处于满负荷运转，因此用电量的大小基本决定了生产物资采购量的大 小。 根据电网十五后三年十二五电力物资仓库系统规划研究 报告，到年市供电局需要仓库面积为平方米。现有仓库面积仅为 平方米，无论从面积还是生产功能的划分，都远远不能满足物资存储要求 和生产的需要，为进步做好供电的服务配套工作，需要新建个物资仓库。 第三节建设规模 供电局物资仓库位于市中心城区偏西位置，目前，站址东面约米 为城市居民小区北面为零散分布的小型工厂企业南面和西面均为空置土地。 该用地面积约为平方米，场地的总体布置如下在该用地的南部依序新建 个单层大型仓库，建筑面积约平方米个两层综合仓库，建筑面积约 平方米个单层中型仓库，建筑面积约平方米在场地的西南部， 新建个面积约为平方米的露天堆场，总建筑面积约平方米，容积 率。 仓库项目建议书 第三章工程设计方案 第节总体设计 总平面构思 本项目用地呈长方形，南面及西面与城市道路相临，因物资仓库必须具有对 外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并 预留发展用地。根据城市规划要求，离变电站米。 交通组织 设两个出入口，便于往来车辆和人员管理综合仓库对外停车场设个停 车位，其中小型车停车位个，大型车停车位个。所有车行道路均不小于 米，形成环形消防车道。 第二节单体设计 仓库由两个单层大型设现有仓库没有装卸设备，大型设备需要利用室外吊车装卸，物资的存放方式 不尽合理，有待改善。 第二节项目概况 项目地理位置与服务范围 本项目位于市中心城区偏西位置，目前，站址东面约米为城市居民小 区北面为零散分布的小型工厂企业南面和西面均为空置土地。 工程规模与内容 该项目用地面积约平方米，场地的总体规划在该用地的南部新建个 单层大型设备仓库个单层中型设备仓库及栋两层综合物资仓库以及地下水 池，卸货平台汽车衡等附属设施，总建筑面积约平方米，容积率。 主要建设条件 市场条件 区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如钢 材水泥木材商品砼钢结构等在珠海市有诸多生产厂家或建材市场提供货 源，均可满足本项目需要，最远运距在公里范围内。 技术条件 市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计监理施 工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。仓库项目建议书 施工条件 水电水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。 道路建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。 通讯建设场地周围通讯网络发达，信号良好。 社会条件 在确保质量第文明施工的前提下，在珠海中心城区偏西位置建设供电局 物资仓库，可以进步提高电网物资包括备品备件的配送效率，提高电网的安全 性和可靠性，使电网公司能够更好的履行服务承诺更好地为社会服务。 投资规模与效益 本项目定性为城市供电配套设施，总投资规模为万元，个月内实 施完成。 本项目符合市十五国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经 济效益和城市效益。 第二章需求分析与建设规模 第节投资环境分析 据市统计局资料称，年，市在坚持以科学发展观统领全局工作， 经济持续快速增长，综合实力明显增强。经济总体呈现快速平稳健康发展的 良好势头，实现了十五的良好开局。主要特点如下 年增量突破百亿，增速为三年来新高。其中，第二三产业分 别实现增加值亿元亿元和亿元。三次产业的比重从 年的调整为年的。第三产业的比 重下降，第二产业的比重上升。 农业生产平稳增长。工业增加值增速创新高，总产不良影响，建设期拟采取以下治理措施 大气污染物治理措施 为了减少工程施工及机械引起的扬尘，应及时清扫散落在路面的泥土，对施 工场地地面经常洒水，防止扬尘物料运输过程中加盖蓬布同时施工者应对场 地环境实行保洁制度。 水污染物治理措施 为了减少工程建设期产生的水污染物污染附近水体，含泥沙废水须经沉淀过 滤处理后排放，施工人员暂时使用的厕所食堂等生活设施，使生活污水进入珠 海城市市政下水管网的生活污水处理系统集中处理。 噪声治理措施 工程建设期间，为减少噪声污染物对周围企事单位和居民的影响，要合理安 排好施工时间和施工场所，选用低噪声机械设备或带隔声消声的设备，以减缓 施工机械噪声对四周边界声环境的影响，并尽量避免夜间作业也可以在工地周 围设立临时声障之类的装置，降低对附近区域声环境质量的噪声影响。 固体废弃物治理措施 项目承包单位应与珠海城市环卫部门联系，及时清理建筑施工垃圾，统运 至城市垃圾处理场处理加强对施工人员教育，不能随意乱丢垃圾，要求集中堆 放，并设置垃圾箱，收集生活垃圾，并入珠海城市的生活垃圾集中处理，以保证 施工