主义现代化具有十分重要的意义。然而由于房价的上涨幅度超 出了城市大部分中低收入者的承受能力，住房问题已成为百姓关注的 焦点。为了控制高房价，更好地落实房价调整的政策目标，国家对保 障性住房投资力度不断加大。国家针对中低收入群体实行公共住房和 公共租赁住房制度，并建立配套的土地供应制度和房屋建设制度。在 土地供应方面，国土部门制定了庞大的土地供给计划，在增加商品房 供应的同时，也在加大政策性住房的比例。经济适用房廉租房建设 成为在应对国际金融危机的背景下扩内需惠民生的重要结合点。 三省明确保障性住房建设任务 随着我国城市化进程的不断发展和省国际旅游岛的建设，我 省些城镇仍然存在着发展缓慢的态势，许多城镇中低收入家庭仍然 存在着住房难的问题，目前市部分城镇家庭住房面积仍低于政府 规定的标准，而且有些家庭是四世同堂，仍有部分家庭住在简易 房里，所以群众要求改善住房条件和状况的呼声日益强烈。 保障性住房建设是重中之重的头号民生工程。省省委省政 府召开全省保障性住房建设工作会议，会议要求，全省各地各有关部 门要摸清底数下定决心，拿出切实有效的措施，确保保障性住房建 设计划的按时完成。 省建设厅也提出了解决中低收入者住房的相关措施是， 加大经济适用房廉租住房的土地供给二是，财政预算和住房公积 金增值收益用于廉租住房建设三是，鼓励开展经济适用房租赁试点 四是，尚未完成处置和积压房地产应积极转化为廉租住房五是，通 过统划拨土地整合现有单位土地资源危旧房改造等获得建设用 地，集中或分散建设限价商品房。相信随着各项政策措施的落实， 市及省的保障性住房建设必将得到大幅度的提升。 四市加快推进保障性住房建设 住房问题是人民群众普遍关心的热点，市政府领导站在执政为 民构建和谐社会的高度，充分认识到住房问题是项重要的民生 问题。为此，市政府对保障性住房建设加大力度，大力加强廉租 住房经济适用房建设力度，逐步把最低收入低收入城镇住房困难 家统的整体。 具有完整清晰的空间形态结构和层次丰富的公共空间及景观 环境。 具有完善的公共设施，为居住者提供安全健康舒适的居住 生活场所。 为居住者提供个识别性强的能够认同的生活居住环境。 第二节总平面布置 布置原则 按照市城市规划要求，总平面布置与其适应 充分利用地形地质，因地制宜进行布置目录 第章总论 第节项目基本概况 第二节编制依据及研究范围 第三节主要技术经济指标 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 第二节项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 第节场址选择 第二节建设条件 第四章建设规模及建设内容 第节项目建设规模 第二节项目建设内容 第五章建设方案 第节项目总体规划 第二节总平面布置 第三节建筑设计 第四节结构设计 第六章公共工程方案 第节给排水工程 第二节电气工程 第三节消防工程 第四节空调通风 第五节地下人防工程 第六节太阳能热水系统 第七节附属配套设施工程 第八节白蚁防治 第七章项目节能分析 第节设计依据 第二节节能概况 第三节项目能源消耗分析 第四节节能措施 第八章环境影响评价 第节项目环境影响分析第二节环境保护措施 第九章消防及安全措施 第节消防措施 第二节安全措施 第三节安全制度 第四节安全卫生措施 第十章组织机构与管理 第节组织机构 第二节工程质量管理 第三节财务管理 第四节进度管理 第五节合同管理 第六节协调管理 第七节安全建设管理 第十章工程招标 第节招标原则 第二节招标依据 第三节招标方式 第四节招标组织形式 第五节招标内容和范围 第十二章项目实施计划及进度安排 第节项目建设工期 第二节项目实施进度计划安排 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算编制依据 第二节投资估算说明 第三节总投资估算 第四节资金筹措 第十四章效益分析 第节社会效益 第二节宏观经济效益 绿地率 总机动车停车位个 其中 地下停车位个 地上停车位个 建筑高度 总投资万元 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 市概况 市位于岛西北部。北纬，东经 。北与西北面濒临北部湾，东邻临高县澄迈 县，南至东南靠琼中县白沙县，西南与昌江县接壤。市境南北长 千米，东西宽千米。总面积平方千米，户籍人口万 人。 市是省土地面积最大人口最多的市级市，也是西部 的经济交通通信和文化中心。洋浦经济开发区和中国热带农 业科学院大学校区原华南热带农业大学均在其境内。 全市辖个镇那大镇和庆镇南丰镇大成镇雅星镇 兰洋镇光村镇木棠镇海头镇峨蔓镇三都镇王五镇白马 井镇中和镇排浦镇东成镇新州镇。境内有西培西华西庆 西流西联蓝洋新盈八龙山红岭个国营农场。市政 府驻那大镇。 二国家全面推进保障性住房建设 年月日，国务院总理主持召开国务院常务会议，讨论 并原则通过国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号。意见于月日正式发布。紧接着，月 日，全国城市住房工作会议召开，中共中央政治局委员国务院 副总理曾培炎出席，会议围绕意见具体实施方案等内容展开，中 心任务明确下阶段的住房保障工作。意见希望通过建立城市居 民住房保障体系来解决这个问题，这应该看作政府对房地产市场有所 为的重要信息。更为重要的是，意见对经济适用房的基本对象 建筑面积产权属性资金来源市场流转等方面有具体的规定，并 希望以此来保证城市低收入基本居住条件，以此来建立与完善住房保 障体系。 年全国两会期间，住房问题成为众多代表关注的热点 问题之。温总理的政府工作报告在修改时特别把居民住房增列为 群众不满意的问题，可见住房问题的严重性获得了与会代表和政 府普遍性的认可。年的政府工作报告又提出抓紧建立住房保障 体系坚持正确发挥政府和市场的作用，制定住房规划和政策，搞好 土地合理供应节约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房 增加中低价位中小套型普通住房供应，建立多渠道投融资机制，通 过多种途径帮助中低收入家庭解决住房问题，合理调整城市三节项目与所在地互适性分析 第四节社会评价结论 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目基本概况 项目名称 市交通管理总站经济适用住房项目 二项目承办单位 市交通管理总站 三项目建设地点 本项目建设地点位于市区南京路号，建设用地北侧临南 京路，西侧临前进路。该地块交通方便，位置优越。 四项目建设规模及内容 市交通管理总站经济适用住房建设项目规划总用地面积为 约亩，总建筑面积为，计划建设栋 单元式高层住宅楼含架空层及小区相关基础配套设施，共建设经 济适用住房套。 项目建设内容包括经济适用房小区的土建工程和室内外给排水 工程电气工程消防工程及项目配套的绿化道路停车场等设施。 六投资估算与资金筹措 该项目总投资为万元其中建安工程费用万 元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。 项目建设资金拟采用以下方式筹集 所需全部资金由业主自筹。 第二节编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书 省保障性住房建设技术规定 省经济适用住房管理实施办法 省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意 见 市总体规划 住宅设计规范 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价项目组织机构及管理工程招标项 目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析结论及建议等内 容。 第三节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 名称单位数量备注 规划总用地面积合约亩 总建筑面积 其中 地下建筑面积不计入容积率 地上建筑面积 其中 住宅建筑面积 架空层面积不计入容积率 配套服务建筑面积 建筑占地面积 道路面积 绿地面积 总户数套 容积率 计容面积为 建筑密度 宅，区域周边无工厂，无工业污染，空气质量良 好。 此外，该处地势较平坦，地质情况较好。据区域相关地质资料， 场区内无大的活动断裂通过，所属的场区稳定性较好，地质承载能力 能满足项目建设要求，地块平面形状规整，自然环境良好，为项目建 设提供了优良的客观条件。 第二节建设条件 自然条件 地理位置 市，地处岛西北部，位于北纬东经 之间。东邻临高澄迈县，南至西南交白沙 昌江县，东南与琼中县接壤，西北濒临北部湾。 拥有得天独厚的区位优势，位于西北工业的中心，是 发展现代大工业的走廊中心区，经济发展与海口三亚呈三足鼎立之 势举世瞩目的洋浦经济开发区和科技力量雄厚的中国热带农业大 学华南热带农业科学院地处境内陆海交通发达环岛西铁路环 岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。 气候条件 市属热带季风气候，年平均气温，降雨量 ，适宜居住，是受台风影响最小的区域。 地形地貌及地震条件 市地势自东南向北倾斜，由山地丘陵台地平原组成。 南渡江从东南境流过，建有松涛水库，西南边境有珠碧江，春江北 门江光村河分列于市境西北部。海岸线长千米。主要矿产资源 有褐煤油页岩石英砂重晶