实力和竞 争力具有十分重要的意义。 财务分析表明，项目所得税前指标为项目投资财务内部收 益率为项目投资财务净现值为万元项目 投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内 部收益率为项目投资财务净现值为项目投 资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金 净利润率为，项目具有较强的获利能力和还款能力，从财 务分析上项目是可行的。同时，该项目的实施，有利于满足人民生 活需要，有利于完善中心城镇功能布局，改善中心城镇环境，增加 社会就业，对构建和谐社会，促进永定县中心城镇经济和社会发展 具有重要意义。项目具有较好经济效益，其社会效益也较为显著。 第二章项目建设的必要性和重要性 第节项目的提出 传统古镇是定历史时期，处于特定自然环境法条件和文化背 景下，通过密切的人类活动所形成的人类聚集地。因为旅游热和复 古风的兴起，传统古村镇旅游产业获得了快速的发展。随着人们物 质生活条件的提高，人们对旅游有了更高层次的心理需求，单纯以 观光旅游的游览模式已经无法满足游客的需求，那么以文化为主题， 特别是以古文化为主题的游览有了极大空间的发展。 年月，国务院出台关于支持福建省加快海峡西岸经济 区的若干意见，为永定县新轮的发展带来重大历史机遇。为加快 永定县城的建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高 水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重实效的原 则，投入近千万元对永定县城乡进行全面规划，按照客家故里， 山水永定的城市总体定位，为永定县城发展描绘了幅宏伟的蓝 图。为促进永定县文化旅游产业的发展，提升永定休闲旅游度 假生活环境，进步改善永定县文化旅游资源，当地人民政府顺 乎民意，立足实际，大力发掘本地文化内经与拟建场址相通，同时拟建设的快速通道将从地块东侧通 过，施工所需建筑材料均可以用汽车直运到现场，不需要经过二次 搬运，运输条件良好。 四项目水电 项目施工用电用水有保障。施工用电可直接从城区电网附近 的低压变压器接入，施工用水可直接从城区自来水管网中接入。 五建筑材料供应及运输条件 龙岩市和永定县是福建省的建材基地，水泥产量居全省首位， 质量好，运输距离短，价格相对较低。所需沙石等也能本地解决。 由上可知，该项目的建设外部条件较为良好，有利于项目建设 的顺利实施。 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目业主单位基本概况 第三节项目概况及主要技术经济指标 第四节项目编制依据和研究范围 第五节结论和建议 第二章项目建设的必要性和重要性 第节项目的提出 第二节项目建设的必要性 第三章项目建设选址和外部建设条件 第节项目建设选址 第二节外部建设条件 第四章市场分析及产品定位 第节龙岩市旅游市场分析 第二节消费分析 第三节产品定位 第五章项目建设规模及主要建设内容 第节建设规模 第二节主要建设内容 第六章项目建设方案 第节总平面布置 第二节建筑设计 第三节结构设计 第四节公用工程设计 第七章用地方案 第八章环境保护绿化 第节环境保护 第二节绿化 第九章安全生产和劳动保护 第节安全生产 第二节劳动保护 第十章节能 第十章项目建设进度安排 第十二章项目投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措方案 第十三章财务评价 第节基础数据 第二节财务盈利能力分析 第三节偿债能力分析 第四节不确定分析 第五节财务评价结论 第十四章结论与建议 第章总论 第节项目概况 项目名称客家古镇 二项目业主 业主单位福建客家同元古镇开发有限公司 项目联系人杜彬联系电话 三项目建设地点 永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村 第二节项目业主单位积为平方米约亩 入口配套区用地面积为平方米约亩。项目总建筑面 积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米含人防工程平方米。其中 核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建 筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地 上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防 工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划 亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。项目 建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。 住宅配套区规划用地面积为平方米约亩，建 筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地 上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防 工程平方米，停车位个其中地上停车位个， 地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为 。 入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑 占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工 程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下 停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。 项目总投资万元，其中工程费用万元， 工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利 息万元，流动资金万元。 本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹 万元，向银行贷款万元，分三年到账。 第四节项目编制依据和研究范围 项目编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 城市居住区经济技术指标及条文说明 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 福建省永定县城市总体规划 永定县城控制性详细规划 永定县域城镇体系规划 委托方提供的地形图 客家古镇项目规划红线图 委托方提供的有关资料及相应的设计规范规定规程 二项目研究范围 本报告主要对项目建设的必要性建设条件建设规模主要 建设内容总平面布置建筑结构工程公用工程等进行论述， 并对经济效益进行测算。 基本概况 重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企 业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古 镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游 商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国 传统建筑文化人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有支优 秀的从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展 景区管理的古镇专业开发团队。 同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元 古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建 同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发 有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古 镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩 画有限公司等控股子公司。 同元集团拟在全国打造个古镇项目。已成功开发及正在开发 的文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长 寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛 阳河洛古城等。 本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地 产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行 项目的开发建设。 第三节项目概况及主要技术经济指标 客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项 目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平 坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利， 是理想的开发建设用地。 该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台 庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌 坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院 停车场等旅游综合体及配套商住区组成。 项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向 南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中 核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用 地亩住宅配套区用地居民还可直接在旅游基础服务岗位上就业。更为 重要的是，项目的实施还将带动周围农户增收，在本项目实施后， 客家古镇景区的接待人口将大幅提高，由游客带来的相关消费也就 直接增加，附近农户可开展农家乐乡村酒店自由采摘等经营性 项目，既丰富了游客的旅游体验，也促进了农户自身增收。 四项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引 资打下坚实的基础 随着永定县委县政府提出的将旅游培育成支柱产业发展 策略的不断实施，永定县旅游产业的发展迎来了又次契机。 当地政府结合本地实情，结合自身特色产业优势，面对工作中 的切实问题，立足丰富的旅游资源和独特的区位优势，把旅游业放 在社会经济先导产业的重要地位加以发展，走好以旅游产业带动招 商引资的路子。在进步完善统筹社会经济发展，巩固发展和提 升优势产业的策略与措施，为招商引资打下坚实基础。目前永定县 正面临新的发展阶段，旅游产业优势明显，相关企业与项目不断增 加，随着县域基础设施的开发建设，规模将逐渐扩大。 五项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三 农问题的重大措施 树立以人为本，坚持全面协调和可持续的发展观是我国当前 重要的发展战略。目前城乡差别扩大，农业发展缓慢影响农民增 收的深层次问题必须得到尽快解决。县城郊区城镇化发展滞后，制 约了农民向城市和非农产业的有序有效转移。农业产业化经营水 平不高，农民的生产生活条件较差，农村基础设施落后，城市经 济对农民增收支持力度有限。目前，随着产业结构调整和城市化进 程的加快，农村城市化进程中失地农民的就业问题也日益凸现。 本次项目中基础设施等工程的建设，促进了永定县城乡体化 的建设，改善了农民的生活条件，提高了农民的生活品质，使农民 转变为市民。通过城乡体化建设，扩大乡镇建成区规模，完善乡 镇配套基础设施，提高乡镇农民生活水平