理位置优越，有利于 建筑设备及原材料的运输。 原材料供应有保障。区西区周边地区的建筑材料货源 丰富，可就地就近采购。 依托条件好。本项目的建设在区西区内，各方面关系 协调十分便利，可加快项目建设进度，节省投资。 区西区现已建成 道路延米。 给水米，水厂座，计划供水能力万立日 排水米。 电力米，变电所座，总容量万。 供暖管线米，集中供暖锅炉房座，换热站座。 有线住宅区均已到位。 近几年，区累计完成固定资产投资亿元基本建设投资 亿元基础设施投资亿元。建成了完善的电子政务设施和服 务体系，城市建设和基础设施水平显著提高，城市功能基本完备的崭新 城区基本建成。 项目投入总资金 项目总投资万元。包括建设投资和铺底流动资金，建设投资 包括工程费用为万元工程建设其他费用为万元，基 本预备费用为万元铺底流动资金为万元，具体详见 投资估算表见投资估算表。详见附表投资估算表 该项目的建成，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目 都是可以接受的。 主要规划技术指标 序号用地类别单位数值 厂区规划用地 改建工程总用地 厂房 改建工程建筑面积 厂房 道路用地 主要经济技术指标 年总成本万元正常年份 经营成本万元正常年份 年收入万元正常年份 税金与附加含增值税万元正常年份 年利润总额税后万元 投资回收期税后年不含建设期 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 三问题与建议 处理好改建的部分与原有厂房部硫化，硫化热源有蒸汽热空气和热水 种加热方式，主流仍是蒸汽。 四表面处理 表面处理是胶辊生产最后也是最关键的道工序，表面研磨状态直 接左右着胶辊的使用性能。目前研磨的方法多种多样，但主要是机械车 削和磨光。 现今生产使用的胶辊已形成了具有独特工艺的产品系列。虽然目前国 内仍以传统产品为主，但技术含量在不断提高，不少产品已经进入 技术领域，附加值逐渐增大，正成为工业橡胶制品中又个经济亮点。 二技术方案 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三问题与建议 第二章需求分析与建设规模 需求分析 二营销策略 三建设规模 第三章场址选择 场址现状 二场地条件 第四章建设方案 建筑思路和目标 建设原则 建设目标 二建筑方案 第五章技术方案工艺流程 第五章节能节水措施 节能措施 二节水措施 第六章环境影响分析 二项目建设与运营期对环境的影响 三环境保护措施 四环境影响评价 第七章劳动安全卫生消防 危害因素及危害程度分析 二安全保证体系和措施 三消防措施 四自然灾害的防范 第八章组织计划 建设招标 二建设方式 三建设项目的管理 第九章项目实施进度 总体设想 二项目实施进度安排 第十章项目投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措方式与来源 第十章财务评价 财务评价依据 二财务评价基础数据选取 三销售收入估算 四成本费用估算 五利润与分配 六盈利能力分析 七财务评价结论 第十二章社会评价 参数 投资项目可行性研究指南 国标建设工程工程量清单计价规范 省建筑工程计价依据建筑工程计价定额装饰 装修工程计价定额安装工程计价定额 项目有关资料 实地考察收集的相关资料 省市技术产业开发区规划图 业主提供的有关材料。 项目提出的理由与过程 工程有限公司原有单跨厂房平方米是在 年建设的，能够满足当时的产量要求，这几年由于产量提高，原有的 平方米厂房满足不了现在的生产规模，为此，我公司在附近租用了处厂 房，以解决扩大的生产规模需求，随着区的规划改造，现租用的场地 重新规划，我公司决定重新规划我们的生产车间，将原有的米跨厂房改 造为米跨厂房，将原厂房内的生产库房和设备间改造为生产厂房，建 成后提高产量规模，使达产年的生产销售规模达到万元。 工程有限公司地处我国老工业基地，有着 丰富的资源优势，特别是人才优势而且定位起点高，瞄准国内各家钢 铁企业产品市场进行橡胶辊的生产加工，同时还可以对外承揽加工业务， 将会具有良好的经济效益，同时对地方经济发展也能起到带动作用。 二项目概况 拟建地点地理条件 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项 目位于创建街号，位于建设街东，北台路北，附近南有中山庄田 家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房 商店等。 区西区原为经济开发区，创建于年区 西区规划面积平方公里。已开发面积平方公里。是以利用 技术改造和提升传统产业和加工业为主的。按照西区的功能划分为 中心区，居住区，工业区和仓储区区现有企业家。区 西区东西北面与市区连为体，紧紧依托老城区，距市中心四公里。 距火车站公里，距高速公路达道湾出口公里距沈阳机场项目对社会的影响分析 二项目与所在地区互适性分析 三社会风险分析 四社会评价结论 第十三章研究结论与建议 结论 二建议 附图附表附件 第章总论 项目背景 项目名称工程有限公司改建生产厂房项目 承办单位概况 项目建设单位工程有限公司 承办单位简介 工程有限公司成立于九九四年，员工人数约为陆 拾贰名。工程有限公司座落在环境优美的省市 区西区千山路号，主要经营橡胶塑料玻璃钢制品耐腐蚀 泵系列制作机械设备环保设备设计制造安装施工磁性材料加工 氧化铁粉钢材经销工程有限公司坚持以质量求生 存，以服务求发展的理念，以科技为本，不断开发产品，为客户升级 换代，满足日新月异的发展需求。 工程有限公司主要服务于冶金化工印染矿山 等重工业企业。公司凭借卓越的品质合理的价格满意的服务成为中 国北方同行业龙首。本公司以人才为本开拓创新诚信铸业，争创 流作为经营理念坚持有为才有位，有其位，谋其责，得其利 的用人原则，使企业整体的素质不断提高，拥有了支高水平的管理群 体和雄厚的技术中间力量，为企业的健康持续发展奠定了良好基础。 可行性研究报告编制依据 相关法律法规 中华人民共和国建筑法第号，年月日 建设工程质量管理条例第号，年月日 中华人民共和国招标投标法第号，年月日 中华人民共和国合同法，年月日 建筑工程施工发包与承包计价管理办法第号，年 月日 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法第号， 年月日 技术规范与标准 建设项目经济评价方法良好的条件。区 重点围绕工业自动化装备及电气光电四新两大主导产业集群，远 赴港澳台长三角珠三角华北地区开展大规模招商活动。年， 区规模以上开工项目完成个，其中工业项目个，商业项目 个四个批项目累计滚动到个，投资总额亿元，比去 年同期增加个东西区竣工和在建的海外学子园二期中小 企业创业园科技孵化园冶金自动化园等工业标准厂房万平方米 新增注册企业户，新增注册资本亿元。 城市规划或区域性规划要求 符合工业布局和城市总体规划。公司的新建项目作为本公司的 个特殊功能区，是完达山乳业用地的重要组成部分，建座 的成品库，即可初步解决库房不足的问题。保证下步鞍乳增产的正常 进行。属公司工业经济发展的重点营销策略之，因此项目选址满足城 市总体规划和区域工业布局的要求。 延续城市文脉。项目选址应力求因地制宜，寻找当地的历史文 脉和生产生活模式，使厂区有机地融汇在城市的大环境中。 交通条件 园区有贯穿南北的沈大高速公路，西与津京塘高速连通，东至丹东 南接营口大连两个出海良港，因此交通条件优越，距市中心市区 公里，交通十分便利。 社会环境条件 西区新型工业园区建设如火如荼。已有余个项目开工建设，总用 地面积万平方米，投资额亿元。龙达机械启正轮胎东 大热工裕源塑胶辽工机械大通机械等个项目已封顶华荣重工 丰源电器凯信工矿泰源特种钢雨虹塑管长风检测华深控制等 个项目在建朝旭重工热工仪表渤海云天恒隆包装润昊实业 中冶汽配兴和钢管天力管材等个项目前期工作基本完成。这些项 目达产后，预计可实现年销售收入亿元，利税亿元。 气候条件 年平均气温 最冷月平均温度 最热月平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 封冻期月中旬至次年月上旬 土地冻结最大深度㎝ 年平均降雨量 最大月平均降雨量集中七八两月  米，建筑面积，扩建厂房与原有厂房接通，厂房内新增吊车 台，吨位为吨。与工业区的企业生产需要及产业特色相辅相成。 主体工程 主体工程为改建的厂房，基础形式为独立基础，框架结构，外墙采 用厚粉煤灰大孔空心砖，彩板保温屋面，结构合理布置清晰。 辅助工程 包括该项目的给排水和供电系统布置，整个厂区内的环境绿化与各 个建筑物应相互协调，外装饰工程和整体环境相互协调，室外的节日照 明及绿化的夜间照明布置相互配套。 配套工程 电气具备照明及生产用动力电源通信线路 给排水生活办公区有上下水设施 采暖厂房及办公区设采暖设施，厂房内设计温度度，办公区 内设计温度度。 厂区内完善相应道路绿化消防等配套设施。 排污建有雨污分流排水系统，。 绿化实行点线面相结合的绿化形式。厂区各个角落设置绿 化点，主次干道两侧绿化带为线，厂区内空地为面，使厂区成为绿色生 态工业区。 第五章技术方案工艺流程 技术方案 胶料制备 对胶辊来说，