京福日东两条高速公路交织成网，还是全国内河水网重 要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯南北。市中区内 开通公交车线路条，出租车千余辆。因此，城区已联成四通八 达的主体交通运输网。是山东省重要的粮棉油生产基地，也是鲁西 黄牛小尾寒羊微山麻鸭金乡大蒜鱼台大米的集中产地，粮食 产量占全省的十分之，淡水产品产量占全省的四分之。工业实 力比较雄厚，现有利税过千万元的企业家过亿元的家，家 企业进入全国强，家企业进入全省家重点企业集团，原煤 电力毛纺织品工程机械抗生素药品味精等产销量居全国同行 建设工程审价咨询有限公司 业前列，兖矿山推鲁抗如意股票先后在深圳上海美国香 港上市。与多个国家和地区建立了较为稳定的经贸合作关系， 累计实际利用外资亿美元，年进出口总额达到亿美元。先后 荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生 城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。 近几年来，市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市。 年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上 年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二 产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元， 增长。在第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长 批发和零售贸易餐饮业增加值亿元，增长房地产业实 现增加值亿元，增长。三次产业对贡献率分别为 和。三次产业结构比例为∶∶。人均 达到元按现行汇率折算为美元，比上年增加 元，按可比价格计算增长。 项目建设的必要性 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以 来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经 超该项目 的市场前景十分看好。 建设工程审价咨询有限公司 第章建设规模及建设内容 建设规模 本项目规划总用地公顷其中道路占地公顷，建 设用地公顷。 建设内容 地下二层汽车库停车辆 地下层放射科设备机房汽车库停车辆 层主楼亚健康检查中心 副楼餐厅 二层主楼检验科 副楼厨房 三层主楼手术部 副楼养老床位 四层主楼配液中心餐厅 副楼养老床位 五层主楼康复病房 副楼养老床位 六至八层主楼病房目录 第章总论 项目名称及承办单位 主要技术经济指标 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第章市场需求分析 市老年人现状分析 项目的市场优势 第章建设规模及建设内容 建设规模 建设内容 第章建设地点和建设条件 现状及选址 开发条件 基础设施条件 外部运输条件 第章项目规划布局与工程方案 规划设计理念 总体设计 建筑形态设计 结构设计 给排水设计 电气 弱电包括楼宇自控 采暖通风 医疗气体及热力供应 第章环境保护劳动安全与消防 环境保护 劳动安全 消防 第章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第章建设项目招标方案 招标内容 招标组织形式 招标方式 标段划分 对中标单位的要求 第章项目实施计划 实施计划建议项目实施计划 第章投资估算及资金筹措 投资估算依据说明 资金筹措 第章财务评价 编制依据 财务基础数据 盈利能力分析 不确定性分析 经济评价结论 第章结论与建议 结论 建议 建设工程审价咨询有限公司 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 老年康复大楼改扩建项目 项目承办单位 老年血管病医院 市老年爱心护理院 建设地点 市年血管病医院北院区内西邻古槐路北邻北外环南邻金宇 路。筑密度 绿地率 地下车库面积平方米 停车位个 其中地面停车位个 地下停车位个 建设工程审价咨询有限公司 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 项目承办单位概况 山东省老年血管病医院是中国发明血液平衡疗法治疗心脑血 管病的现代化花园式特色专科医院。医院位于市金宇西路号， 医院占地面积公顷，现有建筑面积平方米。山东省老年血 管病医院现有职工余人，其中具有中级以上职称人员余人， 专业技术人员余人，医院现有神经内科心内科内分泌科普 外科骨外科急诊科康复医学科中医科中西医结合科等 余个特色科室。医院拥有床位多张。随着医院医疗事业的发展， 随着社会经济的发展，医院影响力不断提升，到老年血管病医院 就诊的患者日益增多，医院床位不足，医疗用房紧张的现象日趋严重。 无论从现有医疗条件还是教学科研需要，目前规模已不能适应医院发 展。本次老年康复大楼的实施，将在定程度上缓解以上问题，为医 院未来发展创建现代化的平台。 本期老年康复大楼工程位于医院用地北部，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平 方米停车辆。新增病床数共张。 市概况 市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带， 建设工程审价咨询有限公司 东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安 市交界，西北隔黄河与聊城市相望。 市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地是山 东省重点规划发展的除青岛济南以外的第三大区域性中心城市。现 辖区市中区任城区北湖区高新区市曲阜兖州邹城 县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇。 总面积万平方公里，总人口万。境内有曲阜邹城座国 家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老 的京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。 区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强 可行性研究编制单位 名称建设工程审价咨询有限公司 资质等级丙级 资质证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 研究工作的依据 国家及省市有关政策法规和文件 项目总体规划 中华人民共和国土地管理法 建设工程审价咨询有限公司 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国建筑法 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意 见的通知国办发号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关 于加快发展养老服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策 问题的通知财税号 项目单位提供的基础资料和数据。 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 项目提出的背景及建设的必要性 市场需求分析 建设内容及规模 建设地点和建设条件 项目规划布局与工程方案 环境保护劳动安全与消防 节能方案分析 建设项目招标方案 项目实施计划 投资估算及资金筹措 财务评价 建设工程审价咨询有限公司 结论与建议。 研究工作概况 我公司接受老年血管病医院及市老年爱心护理院关于编制 老年康复大楼改扩建项目的委托后，立即组织专业人员进行项目可行 性研究的调研工作。在全面了解项目总体规划项目前期工作的基础 上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进 行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全 面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门领导和专家的意见， 经院审核后，完成项目的可行性研究工作。 主要技术经济指标 建设工程审价咨询有限公司 项目总技术指标表 单位总计 规划总用地公顷 其中道路占地公顷 建设用地公顷 其中现状用地公顷 新增用地公顷 总建筑面积平方米 其中现状建筑面积平方米 规划建筑面积平方米 容积率 ，全市企业养老保险参保人数达到万人，养 老保险基金收入亿元，连续年提高企业退休人员养老金， 建设工程审价咨询有限公司 年全市月人均养老金水平达到元，比年前翻了番多，企业 职工养老保险制度覆盖范围不断扩大，保障水平逐步提高。 自年月，市率先实施了城乡居民社会养老保险制度， 比国家要求提前年。截至今年月底，全市城乡居民社会养老保险 参保人数达万人，参保率达，其中岁以上养老金发放 率达。对城镇三无农村五保和低保家庭中的困难老年 人，市建立了贫困孤寡老年人救助制度，近年来累计发放救助 金亿元。 老年人医疗保障体系建设稳步推进 截至年底，市有万城镇老年居民参加了城镇居民基 本医疗保险试点，农村老年人全部纳入新农合保障范围，其中 万老年人个人缴纳的参合费用由政府承担。年以来，免 除岁以上老年人个人缴费万元，并对城乡参保老年人提高了 政府补贴标准，名百岁老人自今年起实现了免费医疗。同时，对 重病困难老年人采取资助参保大病救助临时救助慈善救助等方 式，加大医疗救助力度，确保他们病有所医。全市城市社区卫生服务 覆盖率达，绝大部分老年人能够就近就便享受到公共卫生和 基本医疗服务。卫生行政部门每年组织老年人免费查体，建立健康档 案，开展健康教育，提高了老年人医疗保健水平。 社会养老服务体系加快建设 市把养老服务体系建设纳入了市委市政府重要工作内容，不 断加强政策扶持和资金投入力度，在税收水电医疗卫生教育 建设工程审价咨询有限公司 劳动保障土地规划贷款捐赠等方面，出台了系列优惠政策， 构建了政府主导政策扶持社会参与市场运作的发展机制，基本 形成了以市级社会福利中心为示范，县级社会福利中心乡镇敬老院 民办养老机构社区日间照料中心村级互助养老院五位体的养老 服务网络体系。 十五以来，全市累计投入资金亿多元，建成市社会福 利中心处县级社会福利中心处，另有