线，温暖的气候条件，良好的地貌特点， 造就了优越的生态环境。植物区系南北兼容，具有良好的过渡带森林生态 系统，称为天然生物物种基因库和自然博物馆。山林属亚热带绿阔叶林带， 各类植物多达多种，其中乔灌树种达余科余种，野生蔬果有 余种，名贵中药材多种。气候适宜雨量充沛林木茂密绿草成 茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的动物资源也相应丰厚，从腔肠动 物昆虫鱼类两栖类爬行类鸟类到哺乳类，应有尽有。 良好的气候特点和生态环境，有利于各种生物的生长，对于投资方在 本地区开展生态种植生态养殖项目，打造有机产品绿色产品无公害 产品的环保农产品概念，无疑具有先天性的优势。 三二妹山风电场 二妹山风力发电场是华润集团在随州投资的新能源发展项目，是中南 地区最大的风电场，主要分布于随县殷店镇草店镇和广水市吴店镇境内， 自二妹山至徐家山沿山顶绵延多公里，总投资亿元，共有个基 站，广水境内台随县境内台。每个基站立柱高米，每个风叶 长米。该风电项目的建设，将极大改善以水电火电为主的能源结构， 缓解高峰季节用电紧张，其次对促进就业及砂石建材等产业有着极大拉 动作用，而且为当地后期风电旅游项目的开发奠定了基础。 四黑洞湾水库 境内多溪流，多数汇入东南侧的黑洞湾水库，其面积达多亩， 水库内是繁殖鱼蟹天然场地，水面广袤，深度适中，可垂钓休闲游艇逐 浪，水面烟波浩淼，风景怡人。 黑洞湾水库湖水清澈，碧波万顷，群山环绕，植被良好，青山绿水， 茶园起伏，层次鲜明，构成幅幅美丽的山水画，犹如白居易首诗中描 述的那样湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。松排山面千重翠，月点 波心颗珠。漫游在水库岸边，使你感觉到处处折青山扇屏， 湾碧水条琴。湖上的早晚最迷人，尤其是阳春三月，万木吐出翠绿的 嫩叶，把湖水染得碧玉般。朝霞穿过湖面上轻柔的白纱，好似对着这面 镜子照照自己美丽的面庞。红绿相间，色彩交融，峰峦叠翠，雀鸟飞鸣。 红霞散尽，微风击水，搅起满湖的碎金，光闪闪，斑点黑洞湾大块地古墓群，三国时期的响水河华 佗庙，隋朝时期训练兵马的二妹山拦箭垛无门寨古战场，北宋年间的 忠烈祠木瓜寺古战场，明朝的洪武寺玉皇阁祖师庙灵官殿，以及 抗日战争时期和解放战争年代的鄂豫皖革命根据地，新四军第五师司令 部中共中央中原局中原军区桐柏军区等革命旧址，积累了丰富的文 化底蕴。 目录 第章项目总体概况˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第二章项目建设背景和必要性˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第三章市场前景分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第六章环保消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第七章项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第八章项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第九章投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第十章项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第十章项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第十二章可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 第章项目总体概况 项目名称生态农业园投资项目 二建设地点湖北省广水市吴店镇徐家山村 三建设单位湖北省生态农业开发有限公司 四项目性质独立投资新建 五项目建设内容 通过土地流转将徐家山村大地湾万家湾王家湾等区域内的耕地 荒地山地林地水塘及其他类型地块纳入项目用地，以及根据项目扩 展需要，分期分批将周边村庄土地纳入项目用地，总体使用土地面积将达 到万亩以上，预计分五年两期滚动投资开发，累积投资额达到亿元， 主要规划建设内容如下。 特种农业种植。主要包括平整现有耕地进行高附加值农产品 种植，具体为面积达亩的富硒贡稻亩的新品种大豆和玉米与 华中农业大学合作，建立产学研试验基地，引进种植最新科研品种，与 般种植业差异化发展亩大棚蔬菜种植结合当地土质特点，打造 有机富含矿物质的特色蔬菜种植概念以及经过次生林低产林改造 后，建成面积达亩的名贵景观苗木种植基地亩的珍稀至鄂西北地区最有影响力的现代生 态农业开发项目，建成营运后年产值将达到亿元，并吸纳当地就业人口 人以上。同时，通过农业示范园运作的经验技术及资金积累，与村 委会及镇政府进步合作，向农户提供技术及资金支持，带动周边村组开 展以特色种植特种养殖及生态旅游为主线的农业产业化，形成产业集群， 促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。 八投资单位简介 湖北省生态农业开发有限公司是家专业从事生态农业和旅游开 发畜禽水产养殖农产品加工及销售等多业务类型的综合性企业，注册 资本万元。公司立足广水市自然生态资源的开发，大力发展特色农 业园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美宜游 宜居的生态乡镇。 生态农业公司拟借助该项目积极推进当地农业和农村经济结构的 战略性调整，带动当地经济全面发展，扩大当地就业，促进农民增收，同 时有利于加快社会主义新农村建设，改善农村居住环境和生活水平，为当 地社会发展创造巨大的综合效益。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设的背景 地理位臵特征 项目建设区地处桐柏山脉东南部，紧邻河南省信阳市，处于淮河流域 与长江流域的分水岭地段。由于桐柏山脉地处桐柏商城大断裂带上， 特殊的地质形成过程中，使地貌结构复杂，因而奇山异石较多，沟壑纵横， 峻峰林立。徐家山至黑洞湾水库区域内海拔米以上的山峰有十几座， 峰峦起伏，争奇耸秀，竹木苍浓，曲径通幽，云雾缭绕，巍峨壮观。山上 奇石遍布，溪潭沟涧罗列有致，谷中泉水溪流潺潺有声，瀑布悬如白练， 林间落叶缤纷，风景自然怡人独特旖旎。 山下村落和田野间，植有银杏板栗山楂板栗紫薇百日红等 多种经济树种，竹林茶园稻田枫林罗列其间，构成了片水清山绿 恬静悠然的田园风光。当地原生态的自然环境和景观特色，是开展生态种 植生态养殖的优质场所，也是理想的农业观光和生态旅游目的地，具有 极大的旅游开发价值。 二区域气候特点 桐柏山地区是南北气候的过渡带，地处北亚热带和暖温带地区，属于 北亚热带季风气候。因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，气候 温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。 据统计，年平均降水量大部分地药材种 植基地亩山楂林园以及亩的有机茶园。 二特色畜禽和水产养殖。利用区域内广袤的高山山场和优良自然 环境，建立原生态散养养殖基地，具体包括规模达头的生态黑猪壹 号土猪只优质肉羊波尔山羊小尾寒羊只梅花鹿等，同 时配套孔雀园锦鸡园，以及利用当地高山库区的低温水域引入虹鳟额 河银鲫黑鱼等高附加值水产养殖。 三休闲旅游与度假。依托当地二妹山风电场黑洞湾水库等纯天 然原生态的山水美景，结合广水吴店镇当地的历史文化遗址民风民俗和 风土人情，打造鄂西北知名旅游度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化 互补化发展。主要包含风电旅游古树奇石观赏山林溪涧游览历史遗 址及革命旧址观瞻会议观光采摘垂钓休闲养生等项目，同时建设 个具有游客接待餐饮住宿娱乐购物等多种功能的旅游综合服务区。 四农产品加工与销售。拟在吴店镇配套个年产能达万吨以上 的农产品深加工厂，对农业园自产及周边农村的农产品进行深加工，提升 其附加值，主要产品包括贡米食用油蔬菜山楂茶叶药材等。 六项目发展思路 该项目的定位是以生态天然健康为经营特点，以发展新品种 农作物种植高附加值经济作物种植珍稀畜禽及水产养殖农产品深加 工等为主要发展和经营方向，辅以发展休闲旅游农业观光的现代化生态 农业示范园。其发展思路是采用公司基地农户模式，试验示范以 点带面循序渐进。即以农业公司自主投资经营为示范蓝本，形成规 模产生效益后，逐步引入农户参与，农户可以自主选择公司拥有的产业 方向，与公司以种相对紧密的合作方式绑定利益，逐步推广，最终形成 整个园区的集约化规模化产业化企业化体化经营并且在实现 企业自身发展的同时，按照国家新农村建设政策要求，企业与政府战略合 作，共同推进迁村腾地，农户集中居住的新农村建设，全面改善当地农民 的居住环境及生产生活环境，实现真正意义上的企业与农民共同富裕。 七项目建设目标 本项目依托徐家山村及二妹山风电场黑洞湾水库得天独厚的自然风 光和地理环境，立足于生态养生，以生态农业开发为主，辅以生态旅游和 自主品牌运作，经过精心规划设计和施工，致力于将生产生态与生活 三者有机结合，将其建设成为广水市目标，以人类社会对生态的需求为出发点。 园区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持园区生态环境的可持 续发展，主要体现在保护人类健康，提供人类生活居住的良好环境园区 内的土地资源水资源林木资源等进行合理利用，提高其经济价值保 护自然生态系统的多样性和完整性。生态性是创造农业园安静适宜自 然的生产生活环境的基本原则，是提高农业园景观环境质量的基本依据。 在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态 作用，创造良好的生态环境。 二协调性原则在经营管理方面采取生态可持续的实践，保证经营活 动不会使环境退化开发中应对当地社区和居民做出持续的贡献在资源 保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则