术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势 使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。 项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得了土地使用权，使用年限为 年生态农业生产及观光集中用地亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与道路 标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南海河入海方向倾斜，海拔高 额度最高米最低米。武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积 的。土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温度，年平均日 照总时数小时，平均无霜期天，平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系地下蕴藏丰富的地热 温泉，米以下出水温度在度以上，是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃成为正数第三名。武清所以 能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业 发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营 企业多家，经济总量创造税收占全区半以上，有家全球强企业和世界知名企业在这 里落户，天狮娃哈哈等大批民营企业争先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发的雄 伟画卷。天韭菜平研号平研号紫根韭菜等。 草莓红达，捷克。 食用花卉菊花玫瑰等。 名特优新蔬菜品种露地或温室球茎茴香根芹香芹黄秋葵飞碟瓜黄皮西葫芦 木耳菜番杏羽衣橄榄抱子橄榄软化菊苣等。 特色花卉康菲迪黑魔术因卡米兰诺红柏林波西娜阿维兰金斯萃克娜瑞吉盖 目录 摘要 第部分项目分析 第二部分市场研究 第三部分项目的开发计划 第四部分项目的组织机构 第五部分项目的营销计划 第六部分项目的财务分析 第七部分项目的风险控制 第八部分项目的进度计划 第九部分项目的社会经济效益 第十部分附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 摘要 随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前 期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升三联集团竞争力，特编制此商业计划。 集团简介 天津三联投资集团成立于年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多 家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经营 管理。三联投资集团自年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经独立或合作 开发了近个项目，总建筑面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅写字楼 商业地产酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判筛选前期手续开 发建设施工管理销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有支高效的管理团队。集团在 美国新加坡香港等国家和地区以及北京上海武汉重庆等城市设有分支机构，从事包括房地 产开发与经营软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等多个领域的经营活动，总注 册资本超过两亿元人民币。 新时期的三联集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的发展潜力，涉 足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。 二发展背景 中央提出十五规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重要议程年北京奥运会 的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛发展。十五规划的另个重要战略，就是继续地作为该项目的产业 化生产推广基地。该项目将是京津地区首家将现代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合的复合 型地产项目同时也将成为生态农业的现代化产业化发展的示范基地。 产品与服务 东篱以生态农业产品的生产销售检验配送为主，辅以生态农业观光旅游餐饮娱乐等 休闲服务，形成个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广复制。东篱的产 品以符合国家级和级标准的绿色食品为主，主要包括温室内种植的名优蔬菜等作物适宜于 露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种适合当地土壤条件的果树品种散养的各类家禽各种淡水养 殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。 四管理组织与合作团队 东篱生态农业发展公司系三联集团下属的该项目运作团队力邀全国知名的农业专家和蔬菜专 家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研 究中心合作开展生态农业种植检验加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京上海以及北美 地区的农业生态专家，对生态农业园区的生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引进国 际上先进的农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全 国。 五投资回报 生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩，初步投资个多亿，初期每年 的营业额将达到万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达到亿元， 每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业的运作和发展，商业开发价值巨大， 将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益。 第部分项目分析 目区位及用地 项目区位 面向世纪首都经济圈的发展趋势，武清无可争议地成为块福泽宝地北京申办年奥 运会成功，打造奥运经济，武清同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略 机遇期的科学判断，天津市领导对武清区确定了建成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间 的颗明珠的新定位，使武清进步明确了发展思路和目标。 武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距天津市区公里，距北京公里。 到天津新港公里，到天津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。京津京福京围 等条国家级干线 化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心继续加大农业科技平 台建设，加强农业大型科技设施重点实验室重大科学工程工程技术研究中心建设，改善农业科 研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部将鼓励具有定科技实力的企业积极参与农业科 技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建 设，孵化批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主 体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项目产业化 项目成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。 根据天津市总体规划天津经济经过连续余年的快速发展，城市建设用地已突破原规划规模， 现行规划已不完全适应天津新的发展形势需要，应从京津冀环渤海乃至东北亚的区域范围来研 究天津城市发展方向规模和布局，进步明确天津在区域中的职能定位和功能分工，统筹天津与北 京及周边地区的分工合作关系。 原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区之外，实际上它关注的是整个 天津包括四郊五县滨海新区等在内的个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了轴两带三 区的市域空间布局结构。而其中的轴就是指武清中心城区滨海新区核心区发展主 轴我们可以从中寻觅到新的拓展空间。 此外，新的天津总体规划中京津双核心的提出对于北京天津以及邻近城市的人流物流以 及第三产业的发展影响将会很大。可以说，京津间这不到公里的通道之中注定蕴含无限的地产 商机。而本项目所处地武清区距北京仅分钟的车程，地理位置优越，交通通讯便捷。 以上各种因素，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目即东篱生态农业产业区提供 了个良好外部环境。 三项目介绍 概况 该项目期占地近亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占亩，生态农业产业推广 基地亩，纯农业部分初步投资个多亿，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅生态餐 厅瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅约万平米配合农业观光的乡村风情农家 院以及温泉度假酒店温泉花园等重要配套服务项目同时，临近的亩过沼气池的作用变成了优质肥料，用沼肥浇果树蔬菜，给鱼肥水，用沼液防治果树 病虫害，果树生长旺盛，病虫害大大减少，避免了农药的污染。 由于经过充分发酵分解后有机质的大量投入，鱼类有充足的优质食料和青饲料，鲜鱼产量提 高，商品饲料和肥料对池塘的投入减少，大大降低了生产成本。 该类模式充分做到了资源的有效利用和整合，形成了既绿色环保又降低成本的循环生态农业。 二上下果禽或果蔬立体生产模式 在露天生产区内，为了充分利用空间，对资源进行有效合理地配置，同时实现产品的最佳组合式 生产。比如果禽模式上些季节性果树下散养小家禽鸡鸭等家禽为果树提供 天然有机肥料，同时果树的害虫又为家禽提供绿色饲料果蔬模式上些季节性果树下 些低矮蔬菜，如辣椒茄子甚至些草莓西瓜等季节性水果根据实际特点可以错开季节进行 种植，