商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济发展。 建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。 建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设，具有重大的现实意义。 建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施。选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观。总建筑面积为，商铺面积，餐饮面积 ，通道及附属用房面积，机房辅助用房面积，地下二层 平时车库建筑面积为。 工程全部采用地下层。主体结构形式为无梁楼盖结构。 公用及辅助工程建设 包括地下商业街的给排水供电照明采暖通风通信消防等配套设施建 设。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 问题与建议 第章市场预测 市场调研 市场预测 第章经营方案与建设规模 经营方案 建设规模 第章项目选址 地理位置 场址建设条件 第章技术工程方案 结构方案 技术准备 工程方案 第章总图布置和公用辅助工程 设计理念 规划与景观 建筑设计 防火设计 公用辅助工程方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目实施进度 项目主要建设内容 项目建设进度计划 项目组织及管理 质量保证措施 项目实施进度表横线图 第章投资估算 工程概况 编制原则及依据 材料价格取定依据 投资估算 第章财务评价 编制依据 编制说明 财务评价 财务效益结论 第章社会效益评价 开发地下空间，发展城市建设 节省土地资源，提高城市用地效率 设计和美化环境，提高城市品位 改善道路交通现状，提高人们出行效率 拉动经济，增加就业机会 第章研究结论与建议 研究结论 主要建议 第章总论 项目背景 项目名称 大连市金州区地下商业街项目 建设单位概况 本项目由大连中凯创业有限公司投资建设。 大连中凯创业投资有限公司注册资本人民币万元，经营范围主要分为 两大类地上工程，包括酒店写字楼住宅等项目的投资建设及管理。地下工 程，包括人防工程，地下空间等商业街项目的投资建设及经营管理。公司在江 苏辽宁内蒙古下设三家房地产开发公司，总注册资本万元。公司自成 立以来在浙江嘉兴桐乡，江苏泰州姜堰靖江常熟，山东海阳，辽宁沈阳 大连，内蒙古等地成功投资开发相关项目，总面积达多万平方米。 可行性研究编制依据 大连市金州区地下商业街项目委托书大连中凯创业投资有限公司 大连市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要大政发 号年月日大连市第十三届人民代表大会第四，人口万。沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。 年末，全区实现亿元。随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。 因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。 开发地下空间是金州区城市发展的方向 进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。 地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。 项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要 求。 本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要站，次会议批准 建设项目经济评价方法和参数第三版，国家计划委员会建设部， 年 国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资 号 大连市金州区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标 纲要年月 金州区商业街规划图金州区城市规划局年月 辽宁省和大连市年统计公报中国统计信息网 大连中凯创业投资有限公司提供相关资料。 项目提出的背景 项目提出的背景 辽宁沿海经济带发展规划为大连沿海地区带来新的发展机遇，也 为金州经济振兴增添新的动力。 辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便捷的出海通道，沿海经济带已经成 为辽宁开放的新亮点和新的经济增长点。大连是辽宁沿海港口最北部的海上通 道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户的作用，全面参与东北 亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发 展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新的动力。 大连市城市化步伐的加快迫切需要拓展城市空间 大连市是我国首批开放的十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展 稳步增长。据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全 国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位， 增长率为。随着大连市的发展和人民收入水平的提高，大连城市化进程不 断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。 大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的 指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。加快南三区向城区转 型，增强城市服务功能。南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。其中，对 金州区的发展规划定位是城市北进的重点地区，也是新城区的重要组成部 分。要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产 业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活 方式的转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。 金州区是大连市北进的重要新城区 金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连 市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。辖个街道镇乡，面积 平方公里器连锁美食为主， 金州商城和步行街代表了传统的商业模式，主要经营小百，化妆品，小饰品廉 价服饰等低端产品市场上相对于流行时尚休闲娱乐文化等产品属于空 白点。 通过上述市场调研分析显示，金州区现有商业市场尚有较大发展空间。良好 的经济发展大环境，日渐攀升的居民消费能力等形成了潜在旺盛的供需消费市 场，而供需市场的出现为商业开发企业提供了投资发展的大好时机。因此，建设 购物餐饮休闲多位体的立体化景观式商业区十分必要。 所以大连中凯创业投资有限公司开发金州区地下商业街具有广阔的消费市 场基础和经营发展空间。 市场预测 消费群体组成 金州区总人口约万人，非农业人口约万人，外来务工人口约万 人金州区全区接待游客万人次，其中海外游客万人次金