。实现商品房销售额 亿元，增长。最为可喜的是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑制，月末，超过年期的空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增 万平方米。 区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，成都人如是说。城西是成都的历史文化保 护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清 水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西的独 特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色，近年来 城西房地产的开发热潮也充分说明了这点。 如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了羊西线金沙双楠 成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。锦城苑齐 力花园臵信逸都花园金房苑浣花溪山庄成都花园会所花园成为这 七大版块的代表。 城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公 路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是 整治清水河。城西的发展将很快，温江郫县很快会和成都连接起来，明年 城西三环路外的开发将升温。 个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人流的 迁移又是最活跃的因素。在成都的城西，人流的变迁又有何特征调查表明， 城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰成都住宅格局，在三环路内，城南城西集中了成都住宅区总量的。在城南，人们观念中的 富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的桐梓林区，更是富中之富 在城西，则以天府广场为圆心，以城西南的双楠居住区和城西北的花照居住 区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状的居住带。在这个居住带内， 已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟 的居住区，其余都为在建居住区。 在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低， 绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶 篮球场游泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等 物业服务 除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业 主生活私密性和舒适度的前提下，设臵保姆钟点工服务，老人幼儿托 管服务，家用器具维修服务等 羊西线项目可行性分析报告 项目总论 项目背景 项目用地成都标准总件厂的厂房用地 项目位臵成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成 都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。 二承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划羊西线规划情况，高新西区规划情 况，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目可行性研究 报告。 二项目投资环境和市场研究 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年我国投 资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长左 右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计 年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅度不会 很大。主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。在市场准 入方面，年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励允 许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限 部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多 层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业 投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全 额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我 国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是交 易成本大幅度下降。 年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高 于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定 辽宁内蒙古贵州。 成都市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达万 平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。 大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以上项目 的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇万元以上 施工项目个数的，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以 上施工项目完成投资的。 商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长的同 时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增 速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积 万平方米，增长。 新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投 资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投 资亿元，增长。上半年施工项目个数达个，同比增加 个施工项目计划总投资亿元，增长。 资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金 亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。其中，国 家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长，自筹 资金增长。 成都月房地产开发统计 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。 月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈 现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平 方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额 亿元，增长。最为可喜的是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑 制，月末，超过年期的空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增 万平方米。 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。 月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增资产投资的比重为 。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长，高于同期固定资产投资增 幅个百分点，占同期固定资产投资的比重为。其中东中西部 地区增幅分别为，中西部地区增幅高于东部，其中 个地区增幅超过。 今年上半年，商品住宅开发完成投资亿元，同比增长， 占商品房投资的其中，经济适用住房完成投资亿元，同比 增长，占商品住宅投资的比重为办公楼投资完成亿元， 同比增长，所占比重为商业营业用房完成投资亿元， 同比增长，所占比重为。东中西部地区商品住宅开发完成 投资同比增长分别为。中部地区商品住宅开发投资略 高于东西部地区。 销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售 额亿元，同比增长其中销售给个人亿元，同比 增长，所占比重为。 商品房空臵面积增幅较大 年商品房空臵面积比年净增万平方米，其中，空臵 时间在年以上的净增万平方米，占竣工总量的。空臵年 以上的住宅写字楼商业营业用房的增长速度分别为和 。东中西部同比增幅分别为和，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。中西部地区增长较快，有原有基数较 小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。 今年上半年，这趋势仍在持续。仅月份，全国商品房空臵面积同 比增长，其中，商品住宅空臵面积同比增长。 价格稳中有升 年，全国商品房平均销售价格元平方米，同比增长了 ，其中商品住宅销售价格为元平方米，同比增长。下 半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局城调队对个大 中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨， 房屋租赁价格上涨。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。 年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了， 其中东中部地区价格涨幅较高。 有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅在 以上，分别为青海湖南浙江陕西。 有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南茶楼，像圣淘沙水 景湾，随便选家都很有品位。 许多人有了钱就想长命百岁，那最好选择城西，尤其是羊西线，这里 是成都市的天然氧吧，你每天早上都能呼吸新鲜空气。 家庭需要经营。周末领着自己的妻子和心肝宝贝开着奥拓车来场 家庭蜜月，从这里到都江堰青城山西岭雪山都很方便，路上没有红 绿灯。 周末休闲，花十几块钱就可以在羊西线上找到家农得够味的农 家乐耍上天，吃不完还可以打包。 将小时进行到底的夜猫子喜欢在这带闲逛，他们沉醉于这 里夜晚闪烁的霓虹灯所营造出的都市情调。这里有小时营业的情人吧 休闲中心和娱乐场所。 具体典型物业调查见附表羊西线在售楼盘销售价格表见附表 羊西线在售楼盘物业构成表见附表 城西在售楼盘综合情况表见附表 成都市羊西线住宅市场消费者调查 市场分析有关结论 项目位于成都市羊西线中，羊西线是成都新兴的知名餐饮条街，它的 人气非常旺，是成都市的条黄金旅游通道。随着高新西区的建设 已初具规模成灌高速的建设和各个专业市场的发展壮大，城西这带已经越来越显示出它的发展潜力。对于本项目我们可以从城西的生态绿 化角度营