吃苦耐劳 宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代的宝清县政府以学习型创新型效能型的良治为己任， 纯朴诚实的优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量 的凝聚剂。 综上，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化，具 有极具时代风貌的项目投资人文优势。 项目区产业发展的交通优势 项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目 建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清 火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利的交通必然带动物流 业的发展。 水电设施齐全 项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已 经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好 邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满 足项目需要。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，宝清县 人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的 手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活 经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大 市场高度重视。 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个 万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产 品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛 产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名 中外。宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步 形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口的 白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽 中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右， 从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。加之地理条件优越，交通 之便，使外罩电缆桥回水平敷设 不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时 距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护， 并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。 第十章工程招投标 根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行 性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中 华人民共和国招标投标法规定，该项目的勘查设计监理 施工以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购必须采用招 标方式进行。 第章总论 项目概况 项目名称 宝清县中国白瓜籽农贸大市场 项目投资主体 宝清镇连丰村 项目承办单位 宝清镇连丰村 法人代表赵焕祥 项目主管部门 宝清县商务局 项目拟建地点 宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目建设地点在宝清县城北 约公里处连丰村北部。 项目建设性质 新建 项目建设规模 项目占地万平方米，总建筑面积万平方米。 项目投资概算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其它费用万元，预备费万元。 研究工作的依据及范围 研究工作依据 建设部建设项目经济评价方法与参数 宝清县地理气候天文地质情况 国家现行有关规定 研究工作的范围 项目的建设规模内容及进行市场调研和预测 对项目区白瓜籽及农产品资源交通条件进行分析论述 对本项目的废水治理和环境保护措施提出解决方案 对项目的企业组织定员，提出设置建议 对项目实施计划安排提出建议 对项目投资估算和经济效益分析预测 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合 项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的 规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经 济效益社会效益环境效益方 具有国际国内品牌的宝清农产品集散基地，实现农产品科技研 发和现代国内国际物流为体的产业链发展的需要。 宝清镇连丰村村委会抓住宝清农业经济全面兴起工业经济 快速发展之机，以品牌求强产业求专配套求全服务求精的 经营方针，实施以白瓜籽为主产品收购储备加工包装配送出 口的互动性体化经营，抢占极具发展活力的宝清白瓜籽红小 豆集散基地的制高点，并以现代物流先进管理和对外贸的信息 输入，在大力助动宝清农产品经济高挡次快速提升中获取宝清 地理品牌的最佳效益。从而，步入以商贸物流开发的投入与创新 为先道，规模体化经营的实现与开拓为基础，服务地方产业的 调整与提升为抓手，经济效益与社会效益同步提升的发展之路。 项目建设的可行性 项目区产业发展的区位优势 项目区所在的宝清县位于黑龙江省东部三江平原腹地，地 处东经至，北纬至。行政 区域面积，平方公里，人口万。宝清县三面环山， 东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了四 山水四分田，半分芦苇半分草原的自然格局。宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米， 无霜期天，年平均日照时数小时。全县耕地面积 万亩，自然资源丰富，素有天府之县的美称。 近年来，宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住 大煤田大粮仓大森林的独特优势，成功引进了鲁能集团建 龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司 罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公司品格乳业等 批国内外颇具实力的大集团大企业，呈现出经济与社会协调 发展的可喜局面。 综上，当地所处的地理位置和工业经济大力振兴的良好，具 有极具发展潜力的项目投资区位优势。 项目区产业发展的政策优势 近年来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面的优惠政 策，给此类项目投资以特殊的税费减免政策，特别是做出运用行 政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易的承诺，为交易市场的 兴商隆市提供了强有力的保障。 综上，面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政 策 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综 合调研所得资料 宝清县当前的建安成本各项配套费用及其它规费收 费标准。 第二章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 宝清农产品经济虽已初具规模，并具有极强的发展潜力，但 目前总体上是靠规模小投入少的家庭作坊式购销企业的大量集 聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达余万亩，年产白瓜籽 万余吨，从事白瓜籽购销的企业个体工商户达余家，其 中常年稳定在家左右，初步形成周边县市的白瓜籽交易中 心。该县的白瓜籽虽辐射全国，且以上出口，但深加工产品 几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此， 宝清的农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规 模经济不显著，市场体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝 插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业的转型不快， 无法适应国际国内的激烈市场竞争。 宝清的市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧管 理档次低挑选加工工艺落后品牌意识不强，生产附价值不高 自力发展后劲不大，以粗放型能耗型重污染型数量型的扩 张来换取经济增长，资本要素人才流动性不强，质量提升相 对缓慢，总体规模化水平低。 宝清农产品经济的发展，对于引进发达地区具有核心竞争力的规模企业存在三个需要是加快更新经营理念管理水平和 加工工艺，实现农产品经济的整体提升的需求二是加快开发和 引进现代物流企业，理顺农产品市场体系，加大县城环境保护与 促进新农村建设的良性互动，实现可持续发展的需求三是建立 第七章投资概算及资金来源 投资概算 该项目总投资万元。投资估算由工程费用工程 建设其他费用预备费组成。 工程费用包括土建工程费用及配套设施费用。其中建 筑面积平方米，造价万元，构筑面积平 方米，造价万元，配套设施费用为万元。工程费 用为万元，占总投资的。 工程建设其他费用包括用地费用，市政配套费及地方 规费，项目前期费用可研评估环评勘察设计等，开 办费及其他管理费等。 用地费用包括安置补助费及拆迁补偿，合计万 元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计 算，约万元。 项目前期费用包括规划设计建筑设计地质勘察 可研评估环评工程质监等费用，按工程费用的计算， 为万元。 ④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资 。 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按工程费用的 计算，为万元。占总投资的。 合计项目总投资为万元。详见下表 表 投资估算表万元 序号项目名称建筑安装工程费其它费用合计比例 工程费用 其它费用 预备费 建设投资合计 资金来源 宝清县中国白瓜籽农贸大市场建设项目计划总投资 万元，全部由出资方自行解决。 第八章效益分析 经济效益 本项目资金流入主要由以下几个方面构成 年出售商铺及配套库房平方米，售价 元平方米，出售综合服务大厅平方米，售价元平方 米，出售服务区平方米，售价元平方米，合计 万元。 项目经济效益分析期内除去建设期年每年出 租商铺及配套库房平方米，年租金元平方米，出租 综