建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集成商是工程成败的关键。个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。 技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发 展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。 组织管理能力具有对各子系统承包商控制 组织协调能力供货商系统管理能力，做到 人力物力财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。 二施工周期 本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为 个月。其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调 试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工 作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。 三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领域。以达到楼宇自动化 通讯自动化安全自动化等现代化的智能住宅标准。由于运行情况良好般故障频繁 施工质量优良般差 工程资料齐全基本齐全不齐 计划进度好般不好 协调配合满意基本满意不满意 服务态度满意基本满意不满意 维修及时程度及时般差 用户建议和意见 工程竣工日期维修合同愿签不愿签 年月日 技术综合说明等其它必要文件 系统竣工后，提交以下文件 竣工图及相应竣工资料 设计变更文字记录 系统操作说明书主要设备使用和维护文件 各类检验记录 第章弱电智能化系统总 体设计思路 工程概况 “中远两湾城“住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地 公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住， 为高档住宅小区。期将建造幢点式层高层住宅 及幢层高层住宅，共有住户约为户。其 二层为架空门厅地下车库，标准层为层。 单元号楼层层户数梯单元数总户数 单元单元单元单元单元 单元单元单元单元单元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二设计范围 “中远两湾城“期住宅小区智能化系统，主要包括 以下各子系统 通信信息系统 电话通信系统 有线电视系统 宽带数据通信系统 社区安全防范系统有 周界防范报警系统 闭路电视监控系统 可视访客对讲系统 电子巡更系统 门禁管理系统 背景广播系统 楼宇设备监控系统 社区物业综合管理系统有 物业管理软件 卡表具收费系统 卡通管理系统车辆出入管理系统 内部通讯电话系统 机房设备 三技术方案书 工程概况 “中远两湾城“小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积 万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。 期工程位于“中远两湾城“旧城改造整 素来综合考虑。 管理的时效性 从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在定问题。 节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。 系统的可实施性 设置个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由 于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备，这会给以后的 系统维护及设备运转的稳定性带来定的影响。 满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统 的技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较 多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。从工程施工情 况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管个工程的北侧，中潭路的两 翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷。根据“ 修规“期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的 商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范 围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站 也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。 基本房型 计算机应用倍增计划优秀项目选编 楼号单元错错复式合计 总计户 设计依据 “中远两湾城“期工程招标文件及设计图纸 全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲 智能建筑设计标准 民用建筑 建设设电气设计规范计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 住宅建筑共用天线电视系统设计规范 上海有线电视技术规范 家居电讯布线标准 商业建筑通讯路径和空间结构标准 始创性的用户建筑布线 通信光缆的般要求 中国高层民用建筑设计防火规范 中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设 计规范 火灾自动报警系统施工验收规范 中国高层民用 火灾自动报警系统安装使用规范中国工程 计算机应用倍增计划优秀项目选编 标准化委员会标准 系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种装 施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。若因设 计变更，应按设计审批 程序进行并必须填写设计变更单。未经建设方同意，均不 得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。 隐蔽工程的施工质量由公司工程总监负责检查，保证 管内畅通清洁，管口 无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好的接地。布线要求 所有电缆要尽量分散，间距越大越好 同束同类电缆捆扎 电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感的电缆均 不可靠近有电磁干扰发射的导线和电缆 能发射电磁干扰的导线要单独敷设 当受电磁干扰敏感的导线和电缆不得不靠近电缆 导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直 角，不同类的电缆尽可能从不同方向进入设备 当不同类电缆不得不敷设穿过同电缆孔洞时，在 孔洞两侧敷设距离应尽量分散开 电源用导线电缆应尽量靠近壳体 应采用多根电源线从主电源给个设备的不同部 件分别供电，以降低相互影响 屏蔽电缆端头屏蔽套与机壳连接要保证接触良好， 而且不穿入设备壳体内部 为有效抑制辐射或感应磁场，应尽量采用扭绞线布 线。若电源线不能用扭绞线，只能用单芯导线敷设 时，要求电路中芯线尽量靠拢，并可以尽量靠近中 线 活动地板下部的电源线应尽可能远离计算机信号 线，并避免并排敷设，且应采取相应的屏蔽措施。设备 设备与控制箱应严格按图施工 可更换的部件的机械配合应精确，在允许误差内， 以利更换 所有相同设备从整体到部件应具有互换性 所有设备应尽可能做到适合标准化 设备的外罩应做到使安装在罩内的元件和配件不 受气候条件的影响而得到保护 所有提供设备外表应完整无损外涂层在工作环境 下可防止物理性破坏及化学性分解 系统 性能先进，符合技术发展潮流 模块化设计，安装调试简单，易于维护保养就 操作简单，稳定可靠，故障率低。 施工协调 施工过程中需与业主监理土建装修等各方协调联系 可采用工程联系单，以备查考。 隐蔽工 严禁攀登脚手架，井架和随吊盘上落，对 各种安全防护保险装置设施警告牌和 标帜等不准随意拆除和挪动。 七工程竣工及初验 工程项目按设计任务书的规定内容全部建成，经试运 行达到设计要求，并被建设单位认可后，可视为竣工，与此同