项目建设全部投资。项目税前财务净现值万元，税后财务净现 值万元。项目税前税后财务内部收益率为和，分别超 出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。 社会效益通过项目的实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经 营中去，有利于农村经济产业结构的调整，增加农民收入，促进本地及周边 地区的经济发展，社会效益非常显著。 依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略的决定 宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景 展望 宁国市旅游发展总体规划 宁国市总体规划 宁国市年统计年鉴 第二章项目背景 项目提出的背景 宏观背景 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展， 旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展，人民生活水 平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国 已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关 于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政 策鼓励发展。这为开发建设宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设带来了良 好的契机。 区域背景 宁国优越的区位 宁国恩龙世界木屋村接待中心新建项目所在的宁国市位于安徽东南部， 天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽 喉，南北通衢之要冲。其衔接于长三角经济区的南京城市圈和杭州湾城市群 的边缘，皖赣铁路省道标准二级公路和宜黄旅游快速通道均穿 境而过，距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄高 速公路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里距省城合肥公 里，距杭州公里，距南京公里，距黄山风景区公里。 恩龙世界木屋村才能获得发展空间降低市场风险。 加大品牌宣传，通过品牌形象的建设，培育市场培育忠诚的消费者， 是品牌建设的核心。 在竞争日益激烈的旅游市场上，方面要提升项目区环境建设的硬件设 施，另方面也要提升服务质量的软件设施。在当今旅游景区项目处于同质 的时代，其服务质量在很大的程度上决定着项目区的市场份额。必须加大力 第章总论 项目单位基本情况 概况 安徽恩龙林业集团有限公司是家集林木种苗园林工程生态旅游三 大产业于体的省级农业林业产业化双龙头企业。成立于年，其前 身为宁国市恩龙生态发展有限公司，因为经营发展需要，经省工商管理局批 准，在宁国市恩龙生态发展有限公司的基础上，年正式组建安徽恩龙林 业集团有限公司，注册资金万元。 年，安徽恩龙林业集团有限公司从亩的作坊式小苗圃起步，以 农户投山地入股和租赁等方式，不断扩大生产规模，逐渐建成罗溪苗圃 双龙苗圃港口基地三角洲基地山门基地陈家湾基地。种植广玉兰 香樟桂花龙爪槐龙柏球紫薇杜英等余种优质苗木，年产苗量 达万株以上。 各苗圃基地坚持高起点规划，高标准实施，不断运用林业新科技，严 格按照苗木种植流程生产。经过十多年的辛勤培育，经营规模已成为华东地 区之最，苗木品质优良，被国家林业局评为全国质量信得过苗圃和全 国无检疫对象苗圃，深受广大客户的致好评。 年建成的千亩银杏园，依山傍水，极具旅游开发价值。经充分考察 论证，决定以银杏园为依托，融木屋文化和特色林果为体，进军被誉为二 十世纪的朝阳产业生态旅游业。年的辛勤付出，让昔日的荒山野岭 变成了风景秀丽的国家旅游景区四星级旅游酒店全国农业旅游示 范点宁国市优秀城市名片皖东南旅游宝库里颗璀璨的明珠。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年依托恩龙万亩珍稀乡土树种园和世界木屋村周边地区共计 万亩土地而投资建设的安徽宣城恩龙现代农业综合开发示范区项目由上 海交通大学总体规划设计，目前总体规划设计工作已经完成。该项目通过 年的努力，打造现代农业展示的园区新农村建设的窗口农业增效农 民增收的平台农民安居乐业的家园体制机制创新的试验田整合资金支 持农村发展的新亮点，最终将其建设成为科学家的科研基地，其中高级职称人，中级职 称人，初级职称人具有大专以上学历的人，本科以上学历人， 具有硕士研究生以上学历的人员工年龄结构较为合理，岁以上的 人，岁以上人，至岁的人，至岁的人，技术管理人 员主要集中在至年龄段。 法人代表基本情况 公司法人代表李谢恩，年月出生，男，汉族，宁国人，大学文化， 中共党员，工程师宣城市人大代表，宁国市石根盆景艺术协会会长。其工 作简历为年月至年月在河沥林业站历任会计副站长站 长等职年创办宁国市恩龙生态发展有限公司任董事长总经理，曾被 省农科教授予安徽省科技兴农创业之星称号年担任安徽恩龙林业 集团有限公司董事长总经理至今。李谢恩同志具有强烈的工作事业心和责 任心，有较强的经营管理和开拓市场能力。在任安徽恩龙林业集团有限公司 法人代表期间，呕心沥血，奋发图强，短短几年内，将公司打造成省级农业 产业化龙头企业，公司总资产过亿元，成为名副其实的龙头企业。年， 李谢恩同志被授予安徽省十大杰出青年星火带头人和农村百佳致富带 头人光荣称号年月被安徽省人民政府授予造林绿化奖章，享受省级劳模待遇。李谢恩同志有多年企业管理经验和项目实施经验，熟悉企业特 点和行业特征，完全有能力担任项目建设负责人。 李谢恩个人社会公众形象好，热心社会公益事业，多次慷慨解囊出资赞 助弱势群体及农村教育及基础设施等事业建设在个人信用方面也很好，坚 持诚信做人诚实做事，无破产欺诈违法经营行为是宁国纳税优 良企业从不拖欠税款保障员工权益，从不拖欠员工工资从不拖欠银行 本息。公司是宣城市消费者协会诚信单位安徽省工商行政管理局守 合同重信用单位。企业法人信誉良好，在担任法人代表期间无破产银行 欠资欠发工资等不良记录，具备与完成本项目建设和经营相适应的经营管 理能力。 项目基本情况 项目名称建设性质及建设地点 项目名称安徽恩龙世界木屋村接待中心项目 建设性质新建 建设地点宁国市西津办事处恩龙世界木屋村内 建设规模与主要建设内容 项目建设总规模占地平方米，建设内容包括新建恩龙世界木屋村 接待中心，及附属配套设施建设。 建设期限 项目建设期年年月年月。 投资结构和资金来源 项目总投资万元。其中申请银行贷款万元，占自筹 资金艺术家的创作 摇篮企业家的休闲养生场所亚热带珍稀乡土树种的基因库中外高科技 农产品的示范展示平台。同时邀请北京绿维创景规划设计院做恩龙世界木屋 村总体提升工程项目，包括恩龙世界木屋村板桥自然保护区宣城杨林万 亩苗木基地三大片区。该项目规划前期汇报工作已经结束，正进行项目规划 的修改与论证。 为充分利用发挥基地的资源优势，延伸产业链，自年开始公司 就挺进城市园林景观绿化市场。以绿色生态文明和谐的理念为先导， 不断强化质量意识和信誉意识，为建设单位提供超标超值的项目服务。几 年来，共成功承接宁国市宣城市道路公园绿化工程涡阳老子生态文化 园葛沟公园等及苏浙沪地区园林景观绿化仿古建筑余项工程，取得 了良好的经济效益和社会效益，成为皖东南地区园林绿化行业的领头羊。 在取得城市园林绿化二级资质园林古建筑三级资质的基础上，正积极 申报城市园林绿化级资质园林古建筑二级资质风景园林工程设计乙级 资质，增强了市场竞争力，成为了家集园林绿化和古建筑设计施工咨 询为体的大型专业公司。 公司主营业务苗木种植销售园林绿化工程和生态旅游。 公司管理制度管理模式公司实行董事会领导下的总经理负责制与 农户签订林地流转合同，流转后的农民就地培训后转变成公司的产业工人， 既获得劳动报酬，提高收入，又可学得许多农业技术。同时，允许农户以荒 山入股，取得效益后与农户共享利益。 公司内部明确责任制实行奖惩机制按时发放工资，充分发挥职工的主动性积极性，提高劳动利用率和劳动生产率，以获取最佳的经济效益 企业采取严格财务制度，规范经济核算。做好生产记录系统和生产统计报表 各单位日报表月报表，每周生产情况统计表等，编制企业计划管理。 公司实行现代企业制度。实行董事长负责制的运行模式，即由股东 会负责选举董事长。董事会负责投资发展计划等重大决策问题董事长负责 公司生产经营等重大问题，并负责监督总经理执行职务职责总经理负责公 司日常生产经营管理工作。所有者般不涉及公司正常的经营管理，做到产 权明晰，权责分明，管理科学。年月份，邀请北京世纪纵横管理咨询 有限公司为集团做整套的公司管理体系和治理结构，目前正有条不紊的运 行，且效果良好。 人员结构公司现有技术管理人员人景区自年二期工程完成后，游客接待量不断攀 新高。接待游客万余人次，年共接待中外游客万人次， 年共接待游客近万人次。 恩龙世界木屋村接待中心项目的建设是根据恩龙世界木屋村现有景观 资源特色地理区位条件开发建设进程及大众知名度等因素，确定年游人 量基数为万人次。 年游人增长率 根据宁国恩龙世界木屋村景观资源特色和旅游开发总体规划，参照同类 和邻近地区游人统计资料，分析游人构成和游人量增长趋势，对本项目建设 期和经营期内年游人增长率进行了预测。 经营期年随着恩龙世界木屋村接待中心项目接待服务 能力的相对稳定，旅游市场基本形成，休闲旅游进入稳步发展阶段，游人