平原，东南部为海拔 米的低山矮岭。人口万，辖镇乡个行政 村。尤其是改革开放以来，萧县正日益显现出其特有的发展优 势和巨大的发展潜力。 城市交通区位 区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业 不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。萧 县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅 只有公里，市民高档消费般都是徐州市或距离公里的 淮北市，距徐州观音机场公里连云港出海口公里，素 有徐州的西大门之称。新建的郑徐铁路客运专线在萧县新 建萧县北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。新规划的徐州 萧县淮北宿州城际铁路也将从新建的萧县北站引出。萧县 东临老京沪铁路，陇海符夹铁路纵横穿过，连霍 京台两条高速公路在境内交汇，两条国道和三条 省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相 连，承东启西，纪念地有淮海战役华东野战军指挥部在蔡凹的 旧址萧宿铜灵抗日战争纪念馆。名胜古迹有花甲寺新石 器文化遗址白土镇北宋萧窑旧址和天门寺，省佛教重点寺院 山中瑞云寺，皇藏峪国家级森林公园千年古刹天门寺天 角地下溶洞永固水库等。 二城市矿产资源 萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量 亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量 亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿 石瓷石高岭土等储量可观。萧县南北分属淮黄河水系， 地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。 电力供应属华东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所 个，生产生活供电充足 三区域经济发展概况 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经 沧桑。公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋个开阔的入口广场 是彰显项目品质最为有利的工具之。我司建议在图示位置设 置个入口广场，可以用喷泉水景等元素加以搭配，突出 项目的品质和品味感。 二交通系统设计建议 道路分级布置及人车分流 结合项目定位，我司建议本项目在交通系统规划设计中采用局 部人车分流的作法，在增加小区安全性的同时进步体现 项目以人为本的设计理念，进步提高项目产品使用的舒 适度。 车行道基于项目规模和特性，建议在小区内设置条 车行环道即可，在定程度上实现局部人车分流。在满足小区 第章总论 项目概述 项目名称安徽万沐置业有限公司万源公园世家项目 二承办单位安徽万沐置业有限公司 三建设地点于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤 大道南侧。 四项目性质新建二期 五项目法人代表杨清 六项目建设规模二期用地面积为平方米，合 亩。二期总建筑面积约平方米。，总投资亿元 人民币。 二项目概况 项目期建设情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南 侧，期用地面积为平方米，合亩。期总建筑 面积约平方米。投资商由上海万波置业有限公司和万权集团 有限公司共同投资。开发建设用途多数普通商品住房部分 商业用房，建筑容积率为。物业类型多数为五层的砖混结 构。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 目前在建的期工程自年上半年开工以来，经过各参 建方的不断努力，取得良好的进展。期工程包括楼 楼，其中楼的主体结构已完成， 并通过各参建单位及县质量监督部门验收期其余的楼栋均 已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。计 划在年月份期工程全部完成，并通过竣工验收。 二拟建二期项目情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，期边缘至即 将开发建设的淮海东路。二期用地面积为平方米，合 亩。二期总建筑面积约平方米。投资商由上海万 波置业有限公司和万户数户 区住宅户数户 居住人数人 住宅平均层数层 人口毛密度人 人口净密度套 住宅建筑套密度毛套 住宅建筑套密度净万 住宅建筑面积净密度万 平均容积率 住宅停车率 停车位辆 其 中 地面停车位辆 地下停车位辆 住宅停车位辆 商业停车位辆 住宅建筑净密度 建筑基底总面积 建筑密度 公共绿地面积 绿地率 四安徽万沐置业有限公司简介 安徽万沐置业有限公司以下简称公司是由上海万波有限公 司和万权集团有限公司投资成立的家房地产综合开发企业。公司 注册资本万元人民币元，现有在职员工人，年开发能 力在万平方米以上。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有 限责任公司制度的运作方式，下设工程部财务部行政部人事 部，在董事会的领导下，通力合作相互协调，初步形成个上进 勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场导向开发为重点，经 营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解 放思想紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感增强社 会责任感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索市场机 制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。 同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产 发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚 持创新求实团结诚信的设计思想，营造消费新时尚，创造 居住生活新感受。由公司承建的万源公园世家居住小区， 将以新颖的设计。独特的造型。优美的环境，完美展示现代都市 生活的新空间，为住户创造个优美安全舒适方便文明 和具有较高文化品味的生活环境。 公司将秉承上海万波有限公司和万权集团有限公司的优良作 风，坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越， 铸造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。 地址萧县龙凤大道龙城镇龙山东侧 第二章项目区环境 项目开发经营环境 城市地权集团有限公司共同投资。开发建设用途 多数普通商品住房部分商业用房，建筑容积率多层为， 小高层为。物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近萧县 市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数为经济适用 房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为 。项目总投资额亿元人民币。 工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协议， 在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已组织对 该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。万源公园世家二期工程 计划年月份开工建设，二期工程计划三年全部完成。 现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备 工作。 总之，二期项目占用土面积为，设计面积为 ，二期计划总投资约为人民币亿元，自有资金及 期回笼资金亿元，银行融资亿元，二期销售回笼资 金亿元，预计从开工之日起三年完成。 该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良文化 氛围浓厚拥有完善的社区服务系统。 我们的总体目标是将万源公园世家建设成为环境优美 社区和谐理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为萧县南 城的新地标。 该项目土地使用性质为综合用地。规划设计在充分研究现 代住宅规划结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的 要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用 小区中心广场绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区 活力。 三项目主要经济技术指标 序号名称数量 总用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 区住宅建筑面积 区住宅建筑面积 托幼建筑面积 社区活动建筑面积 管理办公室建筑面积 医疗用房建筑面积 商业建筑面积 其 中 区商业建筑面积 区商业建筑面积 地下总建筑面积 地下汽车库建筑面积 地下建筑面积 地下自行车车库 商业地下汽车库建筑面积无 地下超市建筑面积无 居住户数户 其 中 区住宅品设计方 面建筑形象设计也要景观化，使建筑也成为公园景观的 部分户型方面户型加入情景元素，创新的户型设计，使家 成为观看风景的好地方。总体而言，社区和公园就是充分融为 体，公园就是社区业主的家，而社区也是公园的部分。 本案核心理念就是体现出社区与公园的互动性，对公园的 生态资源开放，融汇与延伸。所谓开放，公园和本社区不设置 封闭边界，游线与社区预留对接口，保障动线与实现的畅通。 所谓融合，弱化公园与社区的边界区隔，在植栽设施道路 的细节，处理上手法统，形成空间的自然过渡。 这就是我们所称的公园里的家。 本案坐拥龙山公园，相比较其他楼盘更是直接享用着龙山 公园这资源，没有任何个楼盘能比我们更加靠近龙山公园， 如此唾手可得。本案的地块注定将承载公园豪宅的血统，位于 龙山东侧山脚下，正是龙脉之头，这更是增加了本案的尊贵血 统。本案可以充分利用公园资源，龙山的龙脉血统，引领萧县 市场进入高品质生活时代。 二项目市场定位 目标客户群定位 由于萧县市场比较小，这就决定了客户群体人口的有限性。 为了项目的去化，我们必须针对不同的客户群体，通过其他项 目的客户群体研究，我们也发现，萧县客户群体的多样性。他 们中上到有受过高等教育的政府工作人员，下到有文化层次比 较低的农村富裕农民。由龙山庭院的市调了解到，该楼盘农村 富裕农民客户甚至占到了，这就给我们的确切层次的客户群 的定位带来了难度。但是我们还是可以根据目前已经去化良好 的项目给客户群体给出初步定位。 我司认为本项目的主力客户群为县城政府公务员和事业单位 职员县城以及乡镇私营业者农村富裕农民。 二目标市场定位分解 目标客户类型 结合区域内项目目标客户构成情况及本项目的实际情况，我 司认为本项