工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。详见投资估算表。 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。 八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标，已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委的开发建设很有必要。 本项目地址 第二节规划分析论证 区域城市总体发展规划符合性分析 洪湖市十二五总体规划 加快基础设施建设 两圈带区和城乡体化试点的深入推进，将加快基础设施建设 步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面 貌将发生根本性转变。 优化城镇空间布局。按照全域洪湖城乡统筹的规划理念，以谋 划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重 点，全面推进城乡体化进程。根据以城带乡以工促农城乡体 目录 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 第二节项目概况 第三节结论与建议 第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 第二节规划分析论证 第三节产业政策及市场准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第节能耗分析 第二节节能措施和效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置方案 第六章建筑安全分析与评价 第节消防设计方案及评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节电气消防设计及评价 第三节防雷设计方案及评价 第七章环境和生态影响分析 第八章项目招投标及实施进度安排 第九章经济影响分析 第节总投资及资金筹措 第二节经济效益分析 第三节区域经济影响分析 第十章社会影响分析 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是年月 成立的家房地产开发企业，公司集房地产开发商品房营销管理物业 管理于体，借鉴国内级城市商业房产开发管理的先进经验，建立了 套完善先进的商业营运管理模式。 公司下设五个部门，分别为营销策划部工程管理部财务部物业 管理部及办公室，现有职工人，专业技术人员人。公司自创建以来 以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无 限生活的开发理念，坚持流的规划设计流的站该地块呈现 个较规则四边形，地势平整。该地段与市区俾邻，交通便利，人口密度 适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项 目为了响应市委市政府关于加快城区周边开发，开发建设岸边新村住宅小 区，项目总用地面积平方米约合亩。 详见下图 五建设规模 建设规模项目占地面积为平方米，另市政道路占地 平方米和园林绿化占地平方米，总建筑面积为平方 米，规划容积率为，建筑密度为，绿地率为。可提供普通 商品住宅套，居住人口约人。 二项目建设内容 建设内容建设栋住宅楼，建筑面积平方米其中住宅 面积地下室平方米。 公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表 功能用 房分类 项目 层 数 高 度 米 分摊土 地面积 户 型 编 号 户型 户型平 均面积 地上 储藏 室 总建筑 面积 结构 形式 户数 户 总人 数人 备注 住宅面积 商业面积 建筑 面积 小计 住宅楼三室二厅二卫 砖混 合计 四项目定位 该项目位于螺山镇新联村，该村与洪湖市城区衣带水，隔河相望。 项目建成后，将形成四大功能是发展当地经济，加快当地城镇化建设 的步伐二是房产开发功能。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观 人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造舒 适住宅环境三是居民安置功能。通过良好的周边环境优质的生活配套 服务，低廉的价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价，国 务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新 联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主施工管理流的 营销服务流的物业管理的开发建设原则，根据企业规范化标准化 专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企 业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持 以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间以责任姿态共襄和谐， 在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。未来的楚立鼎置业，根据资源整合发挥优势降低成本 做大做强的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业 发展蓝图，促进公司全面实现科学快速健康发展。 现阶段，公司已成功开发汊河天天公寓及锦绣花园住宅小区，取得了 业主及社会的好评。目前在建工程有大同湖管理区鼎盛经典新城商住小 区，建设规模平方米，共四栋住宅楼及二栋商铺，项目建 设总投资万元，现三栋住宅楼主体建筑已封顶。该项目建 设完成后，将改善农村环境质量，建设与城市发展相匹配的农村新社区。 农民居住向城镇集中，村民变市民，享受城镇完善配套的公共服务设施， 减少农村与城市居住环境的差异。有效集中和转移农村人口，推进农村城 市化进程，形成临汉洪道路健身休闲区初具规模的新农村千户人居小区 便民服务功能体化的商业区原生态水乡特色的农庄和果园。 二资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 新堤办事处桑柳村二组跑马路有限责任公司自然人独资经营范 围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。 公司注册资本金壹仟万元 注册号 机构代码 法定代表人廖晓玲 房地产开发资质等级暂定资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称岸边新村住宅小区建设项目 二建设性质道路立面环境整治及普通商品房开发 三建设单位湖北楚立鼎置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在新联四湖路西侧，东面为新联四湖路，南面为新联砖 厂，西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司，北面为液化气事，这在同行业中是很少见的，目前该公司日加工多层胶合夹板 多张，来势很好。洪泽调味有限公司年产豆辨酱万桶，实现销售 收入多万元，该公司生产的豆辨酱在福建等地深受欢迎全。镇委镇 政府大力培育发展的螺山砂石蓝焰气站珍珠养殖等民营企业，发展势 头强劲。螺山镇民营经济已从小打小闹，逐步向规模化集约化方向发展， 为螺山镇工业经济发展注入股新鲜的力量。 螺山镇位于洪湖西南方，南靠长江北倚洪湖，水陆交通便利，是洪 湖市的水产强镇。螺山镇现有国地面积平方公里，耕地面积万亩， 其中水产面积万亩，年农业总产值亿元，水产产值亿 元，占农业总产值的。螺山镇地处洪湖岸边，拥有低湖田万多亩， 其中低洼稻田万多亩，鱼池万多亩。年以前，大部分稻田只种 植季中稻，长时间导致资源利用率低，农民经济收入不高。针对这种状 况，螺山镇镇委镇政府通过多次市场调查考察，决定利用本地饵料丰 富，野生龙虾繁殖快等自然优势，大面积发展稻虾连作和莲虾套养等模式。 年引导示范面积亩，亩平纯收入多元。年，螺山镇 镇委镇政府将其确定为重点推广模式，当年发展小龙虾养殖万亩，当 年实现销售收入多万元，亩平增收多元。 面对农村水利投入萎缩，农田水利建设出现滑坡的局面，湖北省洪湖 市螺山镇不等不靠，迎难而上，充分发挥各级组织的作用，调动广大农民 的积极性，掀起了以沟河疏浚为重点的农田水利建设高潮。洪湖市螺山 镇处于长江洪湖夹缝之中，地形窄长。由于其独特的地理位置，地下水 位偏高，地势高差大，往往是雨大就需排涝，久晴又需抗旱。加之螺山镇 是独立水系，基本得不到国家大型泵站的灌排效益。螺山镇现有的处骨 干泵站都建于世纪年代，台机组中大多数已到规定使用年限， 老化失修严重，效益衰减。螺山镇南北贯通的条大渠，东西而向的 多条主沟从未进行过彻底