要技术经济指标 霸州市金康雅居住宅工程项目项目主要技术经济指标，如表所 示。 表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称单位指标备注 规划用地面积亩 建筑物占地面积 总建筑面积 地上总建筑面积序号项目名称单位指标备注 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下储藏室建筑面积房 规划户数户户 规划居住人数人人户 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆户 项目能源消耗 水 电万度 天然气 综合能耗 产品方案 根据项目的地理位置规划条件市场竞争格局和市场需求状况， 结合目前对霸州市场所做的调研分析，在坚持走差异化的原则下，结合 项目自身用地规划情况及上述所提到的项目整体定位，对本项目最终整 体规划如下 总体规划思路 经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 金康雅居小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在霸州及周边 地区工作的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其 他知识层次较高，家庭收入较好的霸州本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。天然气天然气管道安装到厨房。 ④给水变频式供水系统，每户独立水表，给水分为分点。全国土地购置费 用为亿元，同比增长，与上年同期相比回落个百分点。 商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落 年月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比 大幅回落。分地区看，西部地区新开工面积增速慢于中东部地区，但 竣工面积增速明显快于中东部地区。 从施工面积上看，月全国房屋施工面积为亿，同比增长 ，增幅比上年同期下降个百分点其中，住宅施工亿， 增长，比上年同期下降个百分点。其中，商品房新开工面积 亿，增长，增幅同比回落个百分点其中，住宅新开工面积 第章总论 项目概况 项目名称 霸州市金康雅居住宅工程项目。 项目地址 该项目位于霸州市经济技术开发区付庄村，东邻国道，西临泰 山路，处于迎宾西道以南，金康西道以北。 城中村改造的意义 城中村改造成为我国彻底城市化进程中的个必然环节。城中 村给城市的发展带来了脏乱差等诸多问题，也落下了治安差 等诸多隐患。城中村改造是极其复杂的系统工程，事关村民集体 开发商政府等多方利益。都市里的村庄既是我国历史的遗留物，又是高 速城市化进程中的新生体。城中村改造也就成为我国彻底城市化的 个必然环节。 城中村的类型及存在的主要问题 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,当前城中村在我国存在以下几种类型类，完全没有农用地的 农村，且己经完全被城市包围类，有少量农用地的农村和处于城市近期 重点建设区域的农村类，有较多农用地的农村和暂时不列入城市重点 建设区域的农村。由于二元结构的存在，城中村存在着诸多问题，其 中比较典型的有以下几点是城中村的管理体制与城市社区管理 体制不适应，由于许多管理关系不清责任不明，导致遮掩在城市角落 里的村庄成为城市管理上的盲点。二是城中村的规划滞后，城 中村基础设施建设薄弱用地发展无序建筑物零乱消防安全隐患 大环境卫生恶劣，外迁入人口难以管理。三是没有次产业用地，或只 有民群众的居住质量第二，城中村改造有利于集约 利用城市土地资源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四， 城中村改造有利于拉动经济增长第五，城中村改造有利于推动 社会进步。 我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提高，霸 州市十二五规划突出了坚持以科学发展观为指导，以推进经济社会 结构战略转型为主题，围绕以战略性新兴产业为先导现代服务业与高 效都市农业双翼驱动的体两翼现代产业定位和国际化生活品质之 城的城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级 园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质 霸州的发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览 运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体的高档次文化休闲 消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活 品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备指标水平，使霸州成为自然和谐安全舒适温馨高雅的商旅城市。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对霸州开发区付庄 村进行城中村改造，开发金康雅居小区项目，除部分回迁户外，致力 于为在霸州工作的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优美舒适的居住环境。 总用地面积 金康雅居小区项目，规划总占地亩。 建设规模 金康雅居小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建 筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑 ，地下储藏室建筑面积。 金康雅居小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五 栋层的高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。 金康雅居小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需 要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆 盖率。 主要建设条件 供水 在金康道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。雨水污水排放 金康道现有现状的雨水管线和的污水管线，可 以就进排入。 供电 拟从金康量的次产业用地。四是城中村村小农经济观念浓重，安于现状， 受教育程度普遍偏低，综合素质较差，就业困难，较难满足城市发展的需 求。 城中村形成的原因 第，从市场的供需关系上看，城中村优越的区位条件使之成为 房地产开发的热点，从供给方看，村民在短期内获取既得利益的心态使 开发建设偏离正确的轨道。 第二，城中村土地未能及时收归国有，宅基地制度的存在，是 造成城中村问题的根本原因。第三，尚未形成套真正有效的针对于城中村改造的管理制度， 相关的城市建设管理法规对于土地的所有权归农村集体所有的城中 村的建设无法产生足够的效用。 第四，在各个层次的城市规划编制与实施过程中，对城中村所带 来的后遗症缺乏足够的重视和深入研究，未能及时针对城中村特有 的情况制定合理可行的规划建设标准。 城中村改造的必然性 第，改造城中村是推进城市化进程的迫切需求。城市对周边 地区具有较强的主导力聚集力和辐射力，也是现代文明向广大农村辐 射的源头。如果城中村不进行彻底的改造，城乡建设和管理就难以适 应经济发展和居民生活水平提高的要求。 第二，改造城中村是建设现代化城市营造良好发展环境的迫 切需要。城中村杂乱的建筑景观，脏乱差的生活环境在很 大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，成为城市现代化的大 障碍。因此。要建设现代化城市。提高城市的品位和竞争力。就必须从 物质形态管理体制上改造好城中村。 第三，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。 城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难， 不能适应城市发展的要求。因此，改造城中村的物质环境，加强社区建设，更新居民的思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和 加强城市精神文明建设的当务之急。 城中村改造的作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律，改造是城市发展的需 要，不改，则会制约城市的发展。其主要作用表现在第，城中村 改造有利于提高出台了 限购令。年个大中城市商品房占全国销售总额的，占 总销售量的。若设定这些城市投资性购房比例平均为，限 购令将使全国房地产交易量下降左右，交易额下降，控制流入的资金量约亿亿元。到底能限制多少房地产贷款 年新增房地产贷款万亿元，按照统计数据，个人抵押贷款占 ，由于交易额下降使开发贷和个贷都下降左右，约减少亿元。 当前对限购令的看法不，有的认为是歧视外地人，有的认为 是行政干预。限购令的直接作用是限制部分资金进入房地产，但更重 要的作用是使市场进入观望，交易量会应声而下，对后市的威慑力量远 高于实际限购数量。而房地产开发商在现金流不困难的情况下，可能会 等待观望，不太可能出现大的降价。年各项调控政策有待落实，尤 其是保障性住房见效需要时间，当前临时性限购的正负作用只有密切观 察市场反应，审势调整。 保障性住房与房产税 大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题 据报告年全年保障性住房完成投资约亿元，拉 动房地产开发投资增幅约个百分点。年规划新开工建设万套 保障性住房，预计年底竣工率为按每套平均平米计算，将新增 保障性住房竣工面积约亿平米。预计年全年保障性住房完成投 资约万亿元，将拉动房地产开发投资增加约个百分点，拉动 增长个百分点。 保障性住房既可有效供给平抑房价，又可挤出房地产泡沫拉动经济，可谓箭双雕。如规划如期完成，将对房地产市场乃至经济稳定 起到重要作用，但土地指标和资金筹集不容乐观。若国土资源部不提供 指标，而从现有指标中分配，就等于从地方政府财政收入中往外分，显 然有较大难度保障房建设